Podcast 49 - Jak budować wartość obiektu mixed use? – Izabela Kapil, Anna Szelc
W najnowszym odcinku podcastu Expert Talks by Colliers przyglądamy się temu, jak w praktyce buduje się i utrzymuje wartość nieruchomości komercyjnej w długim horyzoncie czasu. Punktem wyjścia do rozmowy jest jeden z najbardziej rozpoznawalnych projektów mixed-use w Warszawie - Plac Unii Lubelskiej, łączący funkcje biurowe i handlowe.To odcinek o świadomym zarządzaniu aktywem: o konsekwentnej strategii właścicielskiej, decyzjach inwestycyjnych podejmowanych w odpowiedzi na zmieniające się oczekiwania najemców oraz o znaczeniu jakości, elastyczności i synergii funkcji w nowoczesnych projektach miejskich. Gośćmi Aleksandry Grzegrzółki są Anna Szelc (Invesco Real Estate) oraz Izabela Kapil (Colliers). Ich perspektywy pokazują, jak wygląda współpraca właściciela i doradcy leasingowego przy zarządzaniu złożonym aktywem typu mixed-use. Z rozmowy dowiesz się m.in.:jak ewoluowała strategia Placu Unii Lubelskiej wraz ze zmianami na rynku i potrzebami najemców,jakie decyzje inwestycyjne pozwalają utrzymać konkurencyjność budynku przez lata,jak wygląda komercjalizacja projektu o dużej skali i wysokim poziomie wynajęcia,w jaki sposób synergia funkcji biurowej i handlowej wpływa na atrakcyjność obiektu,dlaczego elastyczność w zarządzaniu funkcją (office vs. retail) może być kluczowa dla utrzymania kluczowych najemców,jak właściciele i doradcy patrzą dziś na przyszłość warszawskiego rynku biurowego.To rozmowa dla właścicieli nieruchomości, inwestorów, asset managerów i wszystkich, którzy chcą lepiej zrozumieć, jak świadomie i długofalowo budować wartość nieruchomości komercyjnych w dynamicznie zmieniającym się otoczeniu rynkowym.
Okazało się, że oferta modowa jest troszkę zbyt szeroka, bo jednak nie możemy zapominać, że są Złote Tarasy, jest WSJ, jest Galeria Mokotów. I tak naprawdę zrozumieliśmy, że bardziej musimy skupiać się na takiej ofercie convenience, na usługach, na również handlu, ale bardziej dla okolicy i dla naszych najemców. Ewentualnie takie koncepty destination, które sprawiają, że ktoś specjalnie do Plac Unii przyjedzie załatwić jakąś sprawę, czy też zrobić takie specyficzne zakupy. I stąd w 2019-2020 roku zapadła decyzja poprzedzona wieloma analizami finansowymi o przekształceniu pierwszego piętra z handlu na część biurową. Udało nam się tym samym też wygenerować dodatkowe metry kwadratowe, co było takim bardzo
Pokazano wszystkie 1 dopasowanie. Transkrypcja generowana automatycznie i niesprawdzana ręcznie — może zawierać błędy.
Anna Szelc i Izabela Kapil omawiają pierwotną strategię i ewolucję strategii dla Placu Unii od 2014 roku.
Izabela Kapil opisuje wyzwania związane z komercjalizacją takiego dużego projektu i podkreśla rolę czynnika ludzkiego.
Izabela Kapil i Anna Szelc omawiają atuty projektu, takie jak superlokalizacja, standard budynku i efektywna współpraca z najemcami.
Anna Szelc opisuje modernizację pierwszego piętra z handlu na część biurową i jej wpływ na postrzeganie budynku.
Anna Szelc omawia strategię budowania wartości obiektu, w tym modernizację i ESG.
Serdecznie wszystkich zapraszam, bo jest ono częściowo dostępne dla ogółu.
Rozmowa o strategii rozmów z bankiem i strategii leasingowej, podkreślając proaktywne podejście i adaptację do potrzeb najemców.
Opis najciekawszych elementów dla najemców w Placu Unii, takich jak lokalizacja, udogodnienia i strategia ESG.
Analiza potrzeb inwestorów i najemców, podkreślając, że lokalizacja jest kluczowa.
Opis modernizacji obniżających koszty użytkowania i ślad węglowy, które zwracają uwagę najemców i inwestorów.
Opis uzyskania Bream Outstanding, Wired Score i Smart Score, podkreślając sukcesy w recertyfikacjach.
Analiza przyszłości rynku biurowego, podkreślając negatywny sentyment ze Stanów Zjednoczonych i pozytywny trend w Europie.
Analiza negatywnej podaż biurowej, podkreślając zmiany w rynku biurowym.
Opis silnego trendu na powroty do biur, podkreślając rosnącą potrzebę kontaktu bezpośredniego.
Analiza wyzwań i perspektyw rynku biurowego, podkreślając potrzebę modernizacji starych obiektów.
Podsumowanie rozmowy i wyrażenie nadziei na dalsze rozwijający się rynek biurowy.
Rozdziały i streszczenia generowane automatycznie. Pełna transkrypcja nie jest publikowana — wyszukaj frazę, aby zobaczyć dopasowane fragmenty.
„Serdecznie wszystkich zapraszam, bo jest ono częściowo dostępne dla ogółu."
Kliknij, aby znaleźć fragmenty, w których pada.
To odcinek o świadomym zarządzaniu aktywem: o konsekwentnej strategii właścicielskiej, decyzjach inwestycyjnych podejmowanych w odpowiedzi na zmieniające się oczekiwania najemców oraz o znaczeniu jakości, elastyczności i synergii funkcji w nowoczesnych projektach miejskich. Gośćmi Aleksandry Grzegrzółki są Anna Szelc (Invesco Real Estate) oraz Izabela Kapil (Colliers). Ich perspektywy pokazują, jak wygląda współpraca właściciela i doradcy leasingowego przy zarządzaniu złożonym aktywem typu mixed-use.
Z rozmowy dowiesz się m.in.:
jak ewoluowała strategia Placu Unii Lubelskiej wraz ze zmianami na rynku i potrzebami najemców,jakie decyzje inwestycyjne pozwalają utrzymać konkurencyjność budynku przez lata,jak wygląda komercjalizacja projektu o dużej skali i wysokim poziomie wynajęcia,w jaki sposób synergia funkcji biurowej i handlowej wpływa na atrakcyjność obiektu,dlaczego elastyczność w zarządzaniu funkcją (office vs. retail) może być kluczowa dla utrzymania kluczowych najemców,jak właściciele i doradcy patrzą dziś na przyszłość warszawskiego rynku biurowego.To rozmowa dla właścicieli nieruchomości, inwestorów, asset managerów i wszystkich, którzy chcą lepiej zrozumieć, jak świadomie i długofalowo budować wartość nieruchomości komercyjnych w dynamicznie zmieniającym się otoczeniu rynkowym.