Echa Rynku #339: Echa Rynku #338 – Inwestowanie w wierzytelności hipoteczne od A do Z

Obligacje, miliony takich samych ETF-ów, takich samych. Wiesz, ja na rynku giełdowym jesteśmy, my jako inwestorzy giełdowi jesteśmy przyzwyczajeni do bardzo ustrukturyzowanych produktów finansowych, które są opisane jakimś tam prospektem emisyjnym. Ja dokładnie wiem, co kupuję. A tu za każdym razem kupujemy, znaczy kupuje jakiś klient wasz, który chciałby kupić, kupuje co innego. Raz dom z lokatorami, raz działkę, raz coś do remontu, raz spodek. Dotknąłeś kilku bardzo ważnych kwestii. Po pierwsze i najważniejsze, nie można do jakiejkolwiek wierzytelności podejść w sposób zestandaryzowany, czyli powiedzieć, że to jest jakiś standard i spełnia to jakieś standardowe warunki przebiegu procesu. Co do zasady, pracujemy w modelu case by case, każda sprawa jest indywidualna.

Echa Rynku 339 No i uwaga, jedynym z naszej perspektywy rozwiązaniem jest prowadzenie na tej nieruchomości działań o charakterze egzekucji z nieruchomości. Podjęcie tych zabiegów to czas, pieniądze, środki. A tutaj jest ktoś, kto mógłby od nas taką wierzytelność z zapleczem pod tytułem tego gruntu kupić i prowadzić ten proces, ale jednoznacznie w celu, żeby tam prowadzić potem swoją działalność rolną, której siłą rzeczy nasz fundusz czy my... Nie będzie prowadził.

Dobra, wiesz co, bo to za sekundkę jeszcze poproszę, żeby wsiedlimy sobie waszą stronę, dobrze? Bo chciałbym w przykładzie zobaczyć jakąś przykładową wierzytelność, ale jeszcze przejdźmy przez coś takiego jak schemat zakupu. Załóżmy, że ktoś wynajdzie sobie na waszej stronie coś, jakąś tam nieruchomość, działkę, budynek, cokolwiek, tak? I chciałby kupić... O, podoba mi się. I to jest tak, jak powiedziałeś, to jest mój sąsiad. Echa Rynku 339 Echa Rynku 339 Echa Rynku 339

To ważne, bo w egzekucji z nieruchomości odbywa się to miękkie przejście z długu w możliwość wykorzystania czy funkcjonowania w kontekście tym długu z nabyciem prawa własności. Często w trakcie egzekucji nieruchomości my także jako wierzyciel składamy wnioski o... Echa Rynku 339 I to też jest opcja dla naszych klientów, którzy kupiliby od nas wierzytelność, że oni bardzo często chcą na tym wehikule wierzytelności tego długu.

Dobrze, teraz tak, żeby ja dobrze też rozumiał, jakby ktoś się tym zainteresował, generalnie bym bardziej chciał, nie wiem, tutaj takie sobie pożartowaliśmy, tak? Kupić tę wierzytelność, ten kawałek lasu tam w tym województwie wielkopolskim. Zachęcam do kontaktu. Podpisanie umowy o zachowaniu. Ja wiem, wiem, wiem. Z panem Michałem, tu jest numer telefonu mamy na stronie. To jest jedna metoda, a druga metoda jest taka, że organizujecie warsztaty, jak rozumiem. Tak, że można przyjść i posłuchać, jak to działa. To, co opowiedzieliśmy sobie tak w czterdzieści parę minut, to to samo jeszcze raz Nie to samo, bo już wyjaśnię.