Echa Rynku #339: Echa Rynku #338 – Inwestowanie w wierzytelności hipoteczne od A do Z

Ok, dobrze, to będziemy się przeklikiwali przez prezentację. No dobra, to jak działa zakup wierzytelności? Jak to po kolei działa? Co ja kupuję, co muszę zrobić, na czym polega ten produkt? Pierwsze i najważniejsze stwierdzenie, że wierzytelność jako taka albo po prostu dług jest pewnym aktywem, które my kupujemy w transakcjach portfelowych, w szczególności od banków. Jak już mówiliśmy, ten proces jest regulowany, nadzorowany i funkcjonuje w takim modelu ujętym również w zgodności z Echa Rynku 339

Echa Rynku 339 Echa Rynku 339 I ten produkt Kup Hipotekę jest dedykowany wyłącznie do takich długów zabezpieczonych hipoteką, czyli zabezpieczonych. Żebym ja dobrze rozumiał, Wy kupujecie to od banków, bo banki nie są od tego, żeby borykać się z jakimiś tam dłużnikami, którzy mają problemy ze spłatą swojego długu, tylko przekazuje to profesjonalnym podmiotom, które się tym zajmują, na przykład Wam. Echa Rynku 339

Echa Rynku 339 No to faktycznie bank w wypowiedzeniu umowy kredytowej i zrealizowaniu pewnej procedury oddaje to, bo po prostu chce uwolnić swoje rezerwy finansowe. Oddaje, sprzedaje do funduszu wierzytelności. Bank jest od czego innego, a nie od tam od względów. To są tego specjaliści. Bank w ten sposób korzysta z pewnych możliwości, przede wszystkim uwalnia swoje środki, które są w tym kontekście zamrożone, Takie aktywo z ich perspektywy jest aktywem nieperformującym, stąd NPL-a jako nonperforming ones.

Ładne polskie słówka, nieperformującym. No nie spłaca się. Dobrze. I teraz tak, trafia to do B2Impact. I teraz jest pytanie tak w sumie najważniejsze, fundamentalne. Czemu wy to sprzedajecie dalej? Przecież to wy jesteście profesjonalnie podmiotem, który profesjonalnie zajmuje się odzyskiwaniem długów. I wszystko się zgadza. Gdzie tu można jeszcze małe doprecyzowanie? To trafia tak naprawdę do funduszu wierzytelności, który ma prawo i staje się wierzycielem, przejmując tego rodzaju długi. Od wierzyciela pierwotnego, jak wcześniej mówiliśmy, banku. Zgadza się, to my zajmujemy się odzyskaniem wierzytelności, niemniej są sytuacje, w których mamy pełną świadomość, że w naszych procesach niekoniecznie ta formuła, którą my oferujemy i realizujemy, jest najlepsza.

I zobacz, mamy tu grunt, uwaga, nie ma tam żadnych lokatorów, skomplikowanych sytuacji od strony interpretacyjnej, tylko mamy nieutwardzony dojazd, sprzedaż wierzytelności hipotecznej, cenę sprzedaży i potencjał, który jakby sobie my jesteśmy w stanie wyobrazić patrząc na te zdjęcia. Jaka to jest historia, że ktoś zaciągnął gdzieś jakiś kredyt w banku, jako zabezpieczenie miał te działko, ten kawałek lasu pod wrześnią, przestał to spłacać i bank zamiast zajmować się odzyskiwaniem tego, sprzedał to wam i wy to wystawiliście na kuphipoteka.pl. Taka historia w skrócie, tak? Tak, dlaczego wystawiliśmy? Dlatego, że z pewnością widzimy w tym więcej potencjału dla kogoś, kto byłby zainteresowany z wykorzystaniem.

Echa Rynku 339 No to uwaga, prawdopodobieństwo odzyskania tej wierzytelności jest znacznie wyższe niż kiedy ona nie ma tego tytułu, czyli wtedy kiedy my ją kupowaliśmy z banku. No to to coś tym samym ma większą wartość, bo my tę wartość dodaliśmy. Może jak bym spółka mówił, dobrze, wytworzyliście wartość dla, no wiem, dla tego, co by... Uwaga, znowu wynika to z dokumentów, które się weryfikuje, sprawdza, dokonujące.