Czy Inwestowanie w Nieruchomości w 2024 Roku Ma Sens?

Cześć, witam Cię u mnie na kanale, na którym rozmawiamy sobie o nieruchomościach, o inwestowaniu w nieruchomości i o tym, jak te nieruchomości mądrze sfinansować. Dzisiaj ze mną jest Paweł Albrecht, inwestor, przedsiębiorca, osoba bardzo mocno związana z nieruchomościami. Cześć Paweł. Cześć, witam wszystkich. Moi drodzy, dzisiejszy odcinek jest troszeczkę inny, ponieważ usiądźcie, zrelaksujcie się, weźcie coś do picia albo do chrupania. Będzie to luźna rozmowa o fajnych, ciekawych rzeczach, które są związane z Pawłem. O rzeczach związanych z nieruchomościami, z rozwojem, z kanałem na YouTube. Gratuluję Ci w ogóle rozwoju. Jak widzicie, jesteśmy u Pawła w studio. Ja jestem gościem u Pawła, więc była okazja. Więc gratuluję jeszcze raz. Dziękuję.

Dzisiaj odrabiają straty. Też znam wiele osób, które mnóstwo zarobiły, znam wiele osób, które mnóstwo straciły, ale nie znam kogoś, kto wszedł w nieruchomości i wszystko stracił. To jest dobre porównanie, daje do myślenia. Wszyscy mają dużo więcej pieniędzy, ale raczej niewiele osób straciło, a z tymi bitcoinami wyszło różnie. Nie twierdzę, że to był zły ruch. Statystycznie większość jest dawcą kapitału i tak to po prostu jest z rzeczywistości. A wracając jeszcze do tych osób, które odniosły spektakularny sukces, ale teoretycznie nie powinny, to kim takie osoby są? Mindset lub jakie cechy mają? Ale w kontekście YouTube'a, bo dzisiaj jesteśmy w waszej biurze, w waszej siedzibie, w waszym studio.

Studio Warszawa. Podcast Warszawa. Podcast Warszawa, przepraszam. Każdy może tutaj przyjść i te studio wynająć do podcastu. Więc masz wiele osób, waszych klientów, którzy przychodzą, którzy tutaj nagrywają, robicie montaż, cały marketing. Więc słowem po prostu widzicie ich pracę od zaplecza. Więc kto, jeżeli chodzi o branżę youtubową, co to są za cechy, które powodują, że ktoś powinien, znaczy w sumie nie powinien, ale odniósł sukces? Na tej youtubowej, tak? Myślę, że wszędzie tak samo jak czy w nieruchomościach, czy na tej youtubowej, to wszędzie jest to samo. To jest po prostu konsekwencja i robienie jednej rzeczy. A jeżeli chodzi o testy osobowościowe, którymi ja się bardzo interesuję, robiłem ostatnio testy Galupa, tam są 34 cechy. Świetny test, polecamy zdecydowanie. Jak zatrudnia ludzi, czy w ogóle ma żonę, męża, to trzeba sobie zrobić test Galupa, żeby nie mieć do siebie pretensji.

Rozpisać sobie te zadania, przypisać osoby odpowiedzialne, przypisać ile jest pieniędzy do tego potrzebne. Więc wygrywa dzisiaj ten, nie kto kto umie coś zrobić, Tylko ten, kto weźmie tą listę i zamiast pić, ćpać, palić, imprezować, jeździć na wakacje, siądzie do tej listy i zrobi ją w 66 godzin, albo w 60, czy w 30. I tutaj jest jakby temat taki, że dzisiaj doszliśmy do takiego momentu, że nie ma czegoś, czego się nie wie, jak coś zrobić, tylko jest kwestia tego, Ja robiłem takie studio podcastowe jak tu mamy, robiłem we Wrocławiu też jak mieliśmy biuro. To nad spędzeniem, żeby wymyślić jak ta ścianka ma wyglądać, która jest tutaj, no to musieliśmy mieć projektantkę, kogoś, pieniądze, myślenie, coś tam, jakie mikrofony, jakie kable. Dzisiaj wpisujesz czata GPT. Mam 20 tysięcy, chcę otworzyć studio podcastowe.

I tak na swoim przykładzie, jak na to patrzę, to jest po prostu robienie małych rzeczy konsekwentnie, które sprawiają, że wiemy i widzimy coraz więcej, rozumiemy coraz więcej i nie rezygnujemy po drodze. Więc jeżeli celem by było bycie pośrednikiem i zrobienie pierwszej transakcji pośrednictwa w Warszawie, to po prostu dążenie do tego, żeby podpisać pierwszą umowę na wyłączność. Co każdemu jednemu agentowi uda się zrobić w ciągu miesiąca czy dwóch, finalnie podpisze taką umowę, zamkniętą nawet, że tylko my możemy na wyłączność umowę. Więc podpisanie tej umowy, potem promowanie tej umowy i sprzedanie tej nieruchomości, zrobienie, że nie że od razu otwieramy ogromne biuro, oddziały w całej Polsce, tylko robimy tą jedną konkretną transakcję. Jeżeli miały być to flipy, no to po prostu znalezienie pierwszej nieruchomości, zrobienie remontu i sprzedaż tej pierwszej nieruchomości, czyli zrobienie pierwszego kroku.

Za bardzo zachowywał się jak człowiek? A 4,0 działa już tak... Jest kolosalna różnica między tym 3,5 a 4,0. Generalnie jak ktoś nie używa dzisiaj czata GPT-4, to tak jakby sobie obciął dwie ręce, specjalnie sam sobie zrobił krzywdę. Lub jakby... Jeżeli konkurencja używa, czy nie... No to po prostu ty się cofasz w rozwoju, a nie idą do przodu. Ja kiedyś jak budowałem firmę, potrzebowałem na przykład kogoś od marketingu, kogoś od copywritingu, żeby napisał zwykłe maile, wiadomości dla klientów, jakieś wzory, szablony, maili, wiadomości różnych. Na przykład mamy tu studio podcastowe, ty do mnie przyjechałeś, nie wiedziałeś gdzie, tu trzeba tak specjalistycznie się zakręcić pod mostem, wjechać tu, zaparkować. Więc mamy zrobione informacje organizacyjne. No to kiedyś potrzebowaliśmy copywritera, który by siedział pół dnia i zrobił zdjęcia, mapkę, dojazd, coś tam, co zabrać, jak się ubrać, jak się przygotować, a teraz piszemy zadanie.

Z drugiej strony, jeżeli mamy drugiego pracownika, który zajmuje się obsługą klientów i on ma empatię w top 10, to ta osoba odpisuje na wiadomości, ta osoba zajmuje się trudnymi klientami, z którymi trzeba długo porozmawiać, są męczący i tak dalej, nie mogą czegoś zrobić, coś im się nie uda i tak dalej, bo ja bym po prostu nie wytrzymał, nie mam takiej empatii, bym powiedział, dobrze, to proszę na maila, coś tam, chciałbym zamknąć rozmowę, też jako introwertyk. To mamy osobę z empatią i inna osoba ma np. umiejętności analityczne, np. Filip, który z nami nagrywa, ma wysokie umiejętności analityczne, więc jak trzeba było zrobić wyposażenie tego studia, no to on doskonale tu nam opisał co, gdzie, za ile, z czym porównał, jaka jakość, co mamy zamówić itd. I teraz, od 1 do 34 są moje cechy, od 1 do 34 są drugie osoby i trzecie osoby.

Mamy trzyosobowy zespół. I to znaczy, że nasza firma jako organizacja, jako Podcast Warszawa, powiedzmy teraz, gdzie tu jesteśmy, mamy w top 10 najlepszych cech 30 cech. Moje 10, Filipa 10 i Anety 10. To jest top 10 z trzech osób, to jest 30 najlepszych cech. I w taki sposób organizacji powinny właśnie patrzeć, że my jako zespół np. 10-20 osobowy mamy 100 razy 10 najlepszych cech w tym zespole. A nie, że mamy wszyscy mieć to samo, bo różne umiejętności, są różne rzeczy. Jak to się zrozumie, to jest połowa sukcesu. Tylko z drugiej strony, jeżeli mamy dziesięcioosobowy zespół, ja tak miałem w biurze nieruchomości, i większość z osób nie ma cech związanych z wykonywaniem zadań tylko z emocjami,

Tylko trzeba iść w te oryginalne, oficjalne strony, bo tam jest mało klonów, które mogą niekoniecznie dać efekt pożądany. Każdy przedsiębiorca powinien w stronę przede wszystkim zwiększenia efektywności swojej pracy, więc pogadajmy chwilę o tym, jak najlepiej wydałbyś 10 tysięcy złotych w kontekście właśnie pomnożenia tych pieniędzy. Niekoniecznie, że dzisiaj masz 10, jutro masz 50, tylko bardziej nawet długoterminowo. Wiemy, że na co dzień macie podcast Warszawa, więc są tutaj osoby, które prowadzicie gdzieś tam np. w kontekście ich firma, ich YouTube. Jak spowodować ich większą efektywność?

I znowu wracamy do początku, że my się specjalizujemy głównie w tym, żeby robić tą robotę, którą teraz robimy dobrze, czyli żeby audio było dobrym, światło, dźwięk itd. A te rzeczy ja sam dla siebie robię sam, ale klientów zewnętrznych oddaję do agencji, które się w tym specjalizują. No bo też nie chcemy robić za dużo rzeczy naraz, bo po prostu specjalizujemy się w jednej rzeczy. Ja sobie cenię też święty spokój i czas. Im więcej mamy obowiązków na głowie, tym przyjemniej nam się żyje. Mimo wszystko ten temat związany z marketingiem jest bardzo istotny, natomiast dzisiaj ja mam swoje studia, natomiast jakbym był taką osobą, która potrzebowałaby studia, to jest mega oszczędność. Ja pamiętam u siebie ułożenie tych wszystkich kamer i tak dalej, to mnie 40 minut trwało, a jeszcze nic nie nagrałem.

Więc tutaj można przyjść na jeden dzień, nagrać powiedzmy 8 odcinków, mieć konto na cały miesiąc i nie mieć biura, nie martwić się o te wszystkie sprzęty, czy to działa, a weź to ustaw jeszcze od strony software'owej, a to się okaże, że... To jest stuprocentowa oszczędność. Z naszej perspektywy to była duża inwestycja, nam sto parędziesiąt tysięcy złotych, żeby to wszystko powstało, ale ja nagrywam sam dla siebie, plus wynajmujemy też to innym osobom, więc wtedy się to opłaca, ale żeby samemu zbudować takie studio, to jest kompletnie nieopłacalne. Idziemy dalej w efektywność. Co byś robił zawodowo, gdybyś mógł pracować tylko dwie godziny w tygodniu? Robię to w sumie. To było podchwytliwe pytanie. Podchwytliwe akurat w moim przypadku. Właśnie ja mam taką największą bolączkę, że mam bardzo mało znajomych, którzy mają dużo czasu i jestem trochę samotny na tej zasadzie, że jak gdzieś lecę, chcę kogoś zabrać, to ktoś nie może, bo ktoś pracuje i jestem w takiej pułapce, że wyszedłem jakby z tego pracowania w kółko.

Czy jest coś na koniec, co chciałbyś dodać jeszcze do naszego spotkania? Ja myślę, że szczególnie jeżeli ktoś ma dzieci, bo jak ktoś ma dzieci, to na tym skorzysta, że warto trochę się obudzić z tym, żeby nie iść taką standardową szkołą edukacji i takiego pomysłu na życie, że dziecko będziemy wychowywać, pójdzie na studia i będzie zarabiać pieniądze, bo za 20 lat będzie świat kompletnie inny. I te osoby, które teraz już zaczną wychowywać dzieci w takim kontekście, że to jest nieodzowny element naszego życia, posługiwanie się sztuczną inteligencją i działanie w inny sposób niż klasyczna szkoła, no to wtedy te dzieci będą do przodu, a inne dzieci będą po prostu miały krzywdę z tego powodu, że będą się dalej uczyły podręczników na pamięć, które będą do niczego kompletnie niepotrzebne. W naszych czasach, jak my byliśmy w szkole, to już było niepotrzebne, no a dzisiaj to już jest kompletnie zbędne.