Inwestowanie w nieruchomości. Jak zrobić to dobrze? PORACHUNKI OSOBISTE

Okej, z punktu widzenia inwestora, jakie mieszkania dzisiaj na rynku mają największe wzięcie? Bo oczywiście taniej jest kupić mieszkanie małe, ale później łatwiej wynająć mieszkanie małe, czy mieszkanie duże? Czy przy dzisiejszych kosztach najmu łatwiej wynająć jednak mieszkanie, nie wiem, do 45 metrów kwadratowych? Pewnie najlepiej jeszcze trzypokojowe, ale raczej dwupokojowe. Tak, o takie mieszkanie, jak pan powiedział, jest najwięcej zapytań na portalach ogłoszeniowych, ale tutaj trzeba zauważyć inną rzecz. To też sprawia, że ponieważ tam jest duży popyt, tam jest też duża aktywność inwestycyjna, jest duża konkurencja. Co więcej, jest duża konkurencja rosnąca, szczególnie w dużych miastach, już bardzo zauważalna, najmu instytucjonalnego, czyli funduszy, które właśnie takie mieszkania do 40 metrów dla pary bądź dla singla kupują. I dziś jeszcze może tak tego nie odczuwamy, albo bardzo lokalnie w danej dzielnicy, gdzie powstaje taki PRS, czyli właśnie powiedzmy inwestycja pod wynajem, ale już ten oddech konkurencji profesjonalnej czuć.

I jak mam się ścigać z dużymi funtuszami inwestycyjnymi, to jest też to, o czym pan powiedział, kupującymi dzisiaj... nawet nie całe bloki, a czasami całe osiedla pod wynajem. W jaki sposób ja mam konkurować z tymi dwoma podmiotami? Jeśli chodzi o pozyskanie mieszkania, to z PRS-ami czy inwestorami instytucjonalnymi pan de facto nie konkuruje, bo oni raczej kupują pakietowo całe bloki, więc to nie jest kupowanie pojedynczych mieszkań. I bardzo często ta inwestycja jest już szykowania pod PRS, czyli pan jako inwestor indywidualny nie stoi w tej samej kolejce do okienka, co inwestor PRS-owy. W przypadku flipperów, szczerze, jest pan na przegranej pozycji. Flipper na tym buduje swój biznes, że szybciej hulajnogą dojeżdża do tego, kto chce sprzedać. O tej hulajnodze mówię, bo w takim szczycie popytu i szaleństwa flipperowego, naprawdę, ja znam to z pierwszej ręki, akurat sam nie flipowałem, ale moi dobrzy znajomi flipowali, mówili,