Jak deweloper finansuje inwestycje. Rekordowy wynik CDI

Na każdym etapie realizacji inwestycji, w zasadzie co miesiąc uruchamiając daną transzę kredytu sprawdza postęp prac. Ustawa deweloperska bardzo precyzyjnie reguluje przepływy pieniędzy po stronie kredytodawcy dla nas jako dewelopera, ale też po stronie klienta. Dzień dobry. Dziś porozmawiamy o tym, jak wygląda finansowanie inwestycji z punktu widzenia dewelopera. Naszymi gośćmi są dziś członek zarządu i dyrektor finansowy Grupy Kapitałowej Immobile, Piotr Fortuna. Dzień dobry. Oraz wiceprezes spółki CDI Konsultanci Budowlani, Andrzej Witkowski. Dzień dobry. Porozmawiamy o tym, jak pracuje deweloper, jak inwestycje finansuje na przykładzie CDI, czyli spółki, która w Bydgoszczy wybudowała ponad 1000 mieszkań i aktualnie prowadzi 3 inwestycje.

Widać przejrzyście wyniki i bank ma pełną kontrolę nad tymi pieniędzmi, które pożycza. Wie także, że ta spółka nie będzie prowadziła żadnej innej działalności i że pożyczone pieniądze nie przejdą gdzieś na jakieś inne zadanie i to jest bardzo przejrzysty, klarowny układ. Andrzej, o kilka tygodni temu rozmawialiśmy w tym studiu, jaki jest koszt wybudowania mieszkania, jeśli chodzi o podział procentowy na działkę, wykonanie, projekt i tak dalej. Teraz dzisiaj jesteśmy krok dalej. Rozmawiamy już o finansowaniu. To deweloper często ile ma środków na samym początku, kiedy tę inwestycję chce rozpocząć? Generalne założenie jest takie, że w przypadku finansowania danej realizacji przez bank takie są już standardy 20-30% wkładu własnego, czyli wszystkich kosztów, które należy po nie, żeby wybudować dane przedsięwzięcie deweloperskie.