Biurowiec Immobile K3. IMMOraport odc. 48

Dzień dobry. Witamy ze studia w nowoczesnym budynku w samym sercu Bydgoszczy. Dziś porozmawiamy właśnie o siedzibie naszej spółki, czyli o biurowcu Immobile K3. Skomentujemy też szacunkowe przychody Atremu, PJP Makrum oraz Grupy Kapitałowej Immobile. Pojawi się także informacja o segmencie modowym. Zapraszam na IMMOraport, program o jedynej takiej spółce w Polsce. Piotr Fortuna, dzień dobry. Maciej Wawrzyniak, dzień dobry. Remigiusz Jaskot, dzień dobry. Zaczynamy. Reprezentacyjny budynek biurowy zaprojektowany według standardu klasy A, 8800 m2 powierzchni najmu na 5 kondygnacjach nadziemnych. To właśnie w biurowcu Immobile K3 przy Placu Kościeleckich w Bydgoszczy swoją siedzibę mają spółki należące do Grupy Kapitałowej Immobile.

Macieju, ale najemcami tego budynku są też klienci zewnętrzni i w tym kontekście mamy pozytywną informację. Tak, pozytywna informacja jest taka, że udało nam się w tym roku dopiąć, podpisać ostatnią umowę, ostatni aneks przedłużający umowy z naszymi najemcami. Także wszyscy nasi najemcy, których mamy w budynku przedłużyli z nami umowy na długi okres. Także z tego miejsca dziękujemy za zaufanie, które nam obdarzyli. Jest to efekt ciężkiej pracy zarządców i też partnerskiego podejścia naszego do współpracy z naszymi kontrahentami, bo należy też pamiętać, że po drodze mieliśmy trudny okres pandemii i staraliśmy sobie wypracować wspólne scenariusze tak, aby nasi najemcy też mogli wspólnie z nami przetrwać ten trudny okres. Natomiast kolejną pozytywną informacją jest to, że niebawem będziemy mogli ogłosić podpisanie dużej umowy najmu na blisko 1000 metrów powierzchni.

Natomiast na razie nie mogę zdradzić jaki to jest najemca, ani nawet jaka działalność będzie się kryć pod tą umową. Maciej, mówimy o biurowcu klasy A, czyli o tym, że w budynku są między innymi podniesione podłogi i podwieszane sufity. Tych metrów trochę tutaj zostało, nie za dużo, ale jeszcze jest trochę powierzchni do wynajęcia. Na co może liczyć taki klient, który się zgłosi do OCD i konsultacji budowlani? Na co może liczyć w ramach takiej współpracy, jeśli chodzi o najem? Tak, mamy jeszcze powierzchnię biurową do wynajęcia, także zachęcamy do kontaktu. Przewaga biurowca versus powierzchnie, które są głównie oferowane w Bydgoszczy, czyli w istniejących budynkach, to jest możliwość dowolnej adaptacji powierzchni. Powierzchnia, na której możemy rozprowadzić całą instalację teletechniczną pod podłogami podnoszonymi. Dowolna możliwość aranżacji zgodnie z potrzebami klientów, tak, żeby efektywnie wykorzystać tę powierzchnię.

Koszt budynku to było 60 i pół miliona złotych, natomiast obecnie gdybyśmy mieli wyceniać to postawienie takiego budynku szacunkowo to byłoby około 90 milionów złotych. To duża różnica. No duża różnica. Minęło sporo lat, tak jak tutaj Maciej powiedział, zaczęliśmy w 2016 roku, czyli mamy 8 lat. Wiemy dokładnie jaka była przez te 8 lat inflacja i to się przekłada na takie, a nie inne relacje jeśli chodzi o dzisiejszą cenę tego, koszt odtworzenia tego budynku. To oczywiście jest szacunkowa kwota w zależności od kosztów miękkich, pozyskania gruntów. Natomiast na tyle teraz dzisiaj trzeba byłoby się nastawić, gdybyśmy chcieli go wybudować od zera. Wśród tych najemców dominują duże podmioty, bo to są umowy wieloletnie.

Który też jak gdyby docenił taką miastotwórczą rolę tego miejsca i tego budynku i poprawę estetyki, poprawę funkcjonalności tego miejsca. Ale ponad ten kredyt mamy duży zapas wartości budynku, który może stanowić cenne zabezpieczenie dla spółek z różnych naszych branż. A tutaj zapotrzebowanie na tego typu limity, czy to gwarancyjne, czy kredytowe jest w grupie zawsze duże. Jeszcze na koniec chciałbym się, Macieju, cofnąć do tego procesu inwestycyjnego, bo jak się cofniemy jeszcze wcześniej, czyli kilkaset lat wstecz tak naprawdę, to dojdziemy do momentu, w którym w tym miejscu, gdzie się znajdujemy, była fosa otaczająca Zamek Bydgoski i to wpłynęło na to, jak ten budynek powstał.

Teraz przed nami developing. W tym roku przychody wyniosły 30 milionów złotych, a rok temu 33 miliony. Macieju, ciebie poproszę o komentarz. Znaczy warto wspomnieć, że ubiegły rok był w ogóle rekordowym rokiem, jeśli chodzi o przychody CDI, które wyniosły 138 milionów, natomiast na to się złożyło skumulowanie po prostu umów. W ubiegłym roku mieliśmy przeniesienie własności z naszych dwóch kluczowych inwestycji, czyli z Platanowego Parku, z trzeciego etapu, a także z osiedla Rabatki. Czyli wszystko to, na co pracowaliśmy w latach ubiegłych, czyli zawieraliśmy umowy deweloperskie, w ubiegłym roku mogliśmy zaksięgować, kiedy było przeniesienie własności. W chwili obecnej sprzedajemy produkty, czyli mieszkania i komórki, miejsca parkingowe, które zostały już wybudowane i mamy jeszcze lokali towaru tak naprawdę za wartości 37 milionów.