[PL] 2025 Wrapped & 2026 Loaded: Marta Zawadzka of TriGranit

Jeśli chodzi o nasz projekt Signum Workstation, zdecydowanie tutaj postawiliśmy na podniesienie jakości samego budynku. Mamy dosyć duży budżet capexowy i rozpoczęliśmy w zeszłym roku z bardzo dużym przytupem, gdyż dostarczyliśmy do projektu zasilanie dwutorowe. Uruchomiliśmy projekt nowoczesnej kontroli dostępu parkingu rotacyjnego dla jednego z naszych najemców. No i podpisaliśmy umowę najmu z Enelmedem. Z tego, co się orientuję, to będzie ich największa placówka medyczna w Polsce. Wprowadzamy aplikację budynkową z Unifero. To łączy się też z Tenant Relationship Management, czyli z takim budowaniem community, bo za tym idą też eventy dla najemców, za tym idą informacje wspólne. Również postawiliśmy na certyfikację budynkową, bo oprócz BREEAM, który uważam, że jest bardzo standardowy, postanowiliśmy pójść w cykl nowoczesnych certyfikacji, począwszy od Wired Score.

Smart Score, Active Score, Wealth, Health and Safety. To wszystko zawita na teren Signal Workstation w 2026 roku. Rozpoczęliśmy też remont lobby windowych naszych najemców, wymianę drzwi wejściowych do każdego z naszego najemcy na piękne szklane, odświeżenie tej powierzchni wspólnej. W Europie Zachodniej bycie najemcą w budynku, który ma 20-25 lat, nie jest niczym nadzwyczajnym. W Polsce budynek dwudziestoletni, no to to już jest budynek stary, który najprawdopodobniej powinien ulec w ogóle konwersji, wyburzeniu. 10 lat temu, 15 to już w ogóle, ale spokojnie 10 lat temu każdy najemca, który podpisywał umowę najmu, to była umowa na 5 lat.

To nie jest to, że one poszybują bardzo w górę, dlatego że najemcy też mają pewien próg bólu akceptacji tych kosztów. Zresztą im wyższy czynsz najmu, jest to powiązane z mniejszą powierzchnią najmu. Najemcy Operują bardziej budżetem całościowym najmu, czyli czynszem, jak i opłatą eksploatacyjną. Wynajmujący bardzo to rozdziela, bo opłata eksploatacyjna jest po prostu kosztem operacyjnym. No i teraz przechodząc do tych kosztów operacyjnych, oczywiście Mamy wzrosty rok do roku, no bo to jest dosyć naturalne z racji na inflację, indeksację. Natomiast każdy stara się utrzymać ją na minimalnym poziomie. Uważam, że dla najemców akceptowalny jest ten próg 5%, może w niektórych przypadkach 10%. W ramach Signum Workstation jesteśmy pod bardzo dużym przetargu na zakup energii elektrycznej.