[PL] 2025 Wrapped & 2026 Loaded: Marta Zawadzka of TriGranit
English version on our YouTube channel!W podsumowaniu roku 2025 na Estate FM gości dziś Marta Zawadzka, Head of Leasing & Asset Management w TriGranit! Najważniejsze tezy z jej komentarza to:Nie każdy najemca chce mieć biuro w centrum, ale każdy chce mieć biuro zaawansowane technologicznie. W ciągu ostatnich pięciu lat z warszawskiego rynku "wyparowało" pół miliona mkw. biur. Biuro "pod klucz" przy pięcioletniej umowie najmu? To se ne vrati. Im wyższe czynsze, tym mniejsze powierzchnie najmu - budżet najemcy nie jest z gumy.TriGranit analizuje pod kątem zakupu sporo kolejnych nieruchomości biurowych (głównie w Warszawie), a także retailowych (w całym regionie CEE). Zapraszamy na podkast!
Jeśli chodzi o nasz projekt Signum Workstation, zdecydowanie tutaj postawiliśmy na podniesienie jakości samego budynku. Mamy dosyć duży budżet capexowy i rozpoczęliśmy w zeszłym roku z bardzo dużym przytupem, gdyż dostarczyliśmy do projektu zasilanie dwutorowe. Uruchomiliśmy projekt nowoczesnej kontroli dostępu parkingu rotacyjnego dla jednego z naszych najemców. No i podpisaliśmy umowę najmu z Enelmedem. Z tego, co się orientuję, to będzie ich największa placówka medyczna w Polsce. Wprowadzamy aplikację budynkową z Unifero. To łączy się też z Tenant Relationship Management, czyli z takim budowaniem community, bo za tym idą też eventy dla najemców, za tym idą informacje wspólne. Również postawiliśmy na certyfikację budynkową, bo oprócz BREEAM, który uważam, że jest bardzo standardowy, postanowiliśmy pójść w cykl nowoczesnych certyfikacji, począwszy od Wired Score.
Smart Score, Active Score, Wealth, Health and Safety. To wszystko zawita na teren Signal Workstation w 2026 roku. Rozpoczęliśmy też remont lobby windowych naszych najemców, wymianę drzwi wejściowych do każdego z naszego najemcy na piękne szklane, odświeżenie tej powierzchni wspólnej. W Europie Zachodniej bycie najemcą w budynku, który ma 20-25 lat, nie jest niczym nadzwyczajnym. W Polsce budynek dwudziestoletni, no to to już jest budynek stary, który najprawdopodobniej powinien ulec w ogóle konwersji, wyburzeniu. 10 lat temu, 15 to już w ogóle, ale spokojnie 10 lat temu każdy najemca, który podpisywał umowę najmu, to była umowa na 5 lat.
Pokazano wszystkie 2 dopasowania. Transkrypcja generowana automatycznie i niesprawdzana ręcznie — może zawierać błędy.
Kliknij, aby znaleźć fragmenty, w których pada.
English version on our YouTube channel!
W podsumowaniu roku 2025 na Estate FM gości dziś Marta Zawadzka, Head of Leasing & Asset Management w TriGranit!
Najważniejsze tezy z jej komentarza to:
Nie każdy najemca chce mieć biuro w centrum, ale każdy chce mieć biuro zaawansowane technologicznie. W ciągu ostatnich pięciu lat z warszawskiego rynku "wyparowało" pół miliona mkw. biur. Biuro "pod klucz" przy pięcioletniej umowie najmu? To se ne vrati. Im wyższe czynsze, tym mniejsze powierzchnie najmu - budżet najemcy nie jest z gumy.TriGranit analizuje pod kątem zakupu sporo kolejnych nieruchomości biurowych (głównie w Warszawie), a także retailowych (w całym regionie CEE).Zapraszamy na podkast!