BRAKI PRĄDU BĘDĄ CZĘŚCIEJ. INWESTYCJA W NIERUCHOMOŚCI I CAŁE MIASTA | Marek Zmysłowski

Dlatego w krótkim okresie pewne decyzje zdają się sobie przeczyć. No to Marku, teraz przejdźmy do tych pozytywniejszych rzeczy i trochę do tej Dominikany nieruchomości. Powiedz mi w ogóle skąd taki pomysł, bo trochę wcześniej opowiedziałeś o tym, że zacząłeś się teraz interesować nieruchomościami i to jest twoje zajęcie na co dzień i ja jestem ciekawy dlaczego Dominikana i dlaczego nieruchomości na Dominikanie? Może nie na co dzień, bo nieruchomości mają to do siebie, że tam nie ma takich emergencies jak w startupach. Dobra ziemia jeść nie woła, jak to się mówi. Mi się gdzieś tam chyba po trzydziestce, szczególnie jak zacząłem moją przygodę z Sunroofem, włączył tak zwany efekt drwala. Ja bardzo miałem potrzebę budować biznesy, których mogę dotknąć, bo całe swoje życie zawodowe spędziłem najpierw w branży finansowej, a potem w branży IT.

Natomiast u mnie to wyglądało troszeczkę inaczej, bo ja przeprowadziłem się z RPA do Hiszpanii z uwagi na moją wybrankę, bo ona jest z Dominikany. Ja miałem wtedy jeszcze aktywność zawodową w RPA, z kolei rodzinę w Polsce. Ta Hiszpania wydawała się logistycznie optymalna. Plus jest fajnym krajem do życia. Mieszkaliśmy w Barcelonie i Barcelona z jednego z fajniejszych miast do życia zamieniła się podczas tego pierwszego lockdownu, takiego najbardziej chaotycznego, de facto w takie trochę więzienie, mówiąc brzydko, bo ja mogłem wychodzić z mieszkania raz na tydzień tylko i wyłącznie do supermarketu przez pierwsze parę miesięcy. Więc my uciekliśmy, mówiąc brzydko, do Dominikany, bo tam się o wiele wygodniej żyło, szczególnie jak się ma dom z jakimś ogródkiem i bardzo blisko do plaży czy do lasu, do dżungli.

I zdałem sobie sprawę, że ta Dominikana, którą poznałem wtedy lepiej, to to nie jest po prostu jakaś tam mała wyspa z palmami i z oceanem, ale to jest bardzo duży kraj z świetnie działającą ekonomią, która w ogóle nie jest zależna od turystyki. gdzie półtora godziny jazdy autostradą od siebie mam Ikea, Pizza Hut, Starbucksa, nawet salon Porsche jest, jak się śmieje, a w swoim domku na wiosce mam podłączony światłowodowy internet, więc jak najbardziej mogę pracować zdalnie. Przy okazji gdzieś tam znalazłem taki trochę spokój życiowy, przewartościowałem sobie pewne rzeczy, znalazłem ten balans między Między pracą, a być może życiem prywatnym. I zdając sobie sprawę, że może mimo tego, że pracuję krócej, jak liczę ilość swoich godzin, to przez to, że żyję gdzieś tam blisko natury, spokojniej, zdrowiej,

Dobra, idziemy teraz do Dominikany. Powiedz mi, projektuje Ci miasto, ale gdzie to jest, co to jest w ogóle i dlaczego na przykład, nie wiem, ja jako Polak, czy ja mógłbym właśnie dołączyć, nie wiem, mieć tam, czy to jest tak, że mogę sobie zakupić u Ciebie mieszkanie, Ty wybudujesz, w ogóle jakbyś opowiedział całej koncepcji. Tak, więc ja... Póki co rozmawialiśmy bardzo high-levelowo, tak, długofalowo. Ta budowa takiego miasta to są projekty na 20, na 30 lat, w których muszą być zaangażowane tysiące osób i wiele rzeczy się dzieje bardzo, bardzo powoli. Natomiast dlaczego Dominicana, dlaczego ten region Samana, dlaczego ta część świata? Nie wiem, czy wiesz, ale w tej części świata legislacja jest o wiele bardziej zaawansowana, która umożliwia powstawanie tzw. prywatnych miast z własnym systemem prawnym i podatkowym,

Z własnymi sądami, pod warunkiem, że załóżmy płacisz podatek na wojsko do kraju, w którym twoje miasto powstaje. To jest taka specjalna strefa ekonomiczna, tylko poziom dalej. Na przykład Honduras już parę lat temu zmienił konstytucję i na to pozwolił. Dominikana jest takim kolejnym krajem, gdzie mamy coraz więcej zmian w przepisach zapraszających obcokrajowców. Bo na przykład w Tajlandii czy w Indonezji nie jest tak łatwo obcokrajowcy kupić ziemię, natomiast w Dominikanie wręcz przeciwnie. Dominikana słynie z tego, że zaprasza czy też przedsiębiorców, czy cyfrowych nomadów, czy zamożniejszych rentierów i emerytów, najczęściej z Kanady i ze Stanów, żeby tam kupić nieruchomość i tam sobie zamieszkać na spokojniejszą część swojego

Dlaczego Dominicana? Bo już powiedziałem o tym, że jest to z jednej strony nietknięta karaibska natura, ale z jednej strony Wewnątrz bardzo dobrze działającej ekonomii, jak na kraj Ameryki Środkowej, jak na kraj karaibski. Dominikana jest czwartą największą gospodarką, jeśli chodzi o produkcję złota i wiele innych rzeczy. A Półwysep Samana, gdzie jest ten projekt nieruchomościowy, gdzie ja mieszkam, ja kocham ten Półwysep z uwagi na to, że to jest taki mikrokontynent. Bo w ramach kilkudziesięciu kilometrów kwadratowych masz zarówno ocean, I palmy, masz dżunglę, masz jezioro, nawet dwa, masz zatokę, słynną zatokę, gdzie są wieloryby i masz też góry o wysokości do tysiąca metrów, gdzie na kilkuset metrach masz już zupełnie inny klimat, już nie jest tak gorąco, jest fajna bryza i ma się przepiękny widok na resztę Półwyspu.

My tutaj, będąc w Europie, nie do końca zdajemy sobie z tego sprawę, bo jednak nie jest to aż tak blisko. W takim razie, od ilu mogę zostać inwestorem? Bo tak jak powiedziałaś, nie każdego stać na od razu na zakup mieszkania, ale jakie to są kwoty, powiedzmy, od i na przykład, no nie wiem, a jakbym chciał kończąc na tym takim mieszkaniu przysłowiem, to jaki rząd wielkości to może być kwota? Można mieć własne mieszkanie, które jest w pełni omeblowane, mówimy tutaj o wielkości typu studio, już od 150 tysięcy dolarów. Powiem Ci szczerze, że jak na Dominikanę, to to jest jedna z wyższych cen. Natomiast to miasto, które, ta wizja, którą Samana Group posiada, szczyci się tym, że Że będziemy mieć nieporównywalną do reszty projektów jakość, jeśli chodzi o sposób budowy i trwałość tych budynków.

Bo jak my robiliśmy analizy Jak ktoś kupuje drugi dom dla siebie, czy takie drugie miejsce na ziemi, gdzie chciałby spędzać część swojego życia, to na co zwraca uwagę? Pierwsza rzecz, która wyszła, najważniejsza, to jak daleko jesteśmy od pierwszego domu mimo wszystko? Czy jest tam ten jeden lot? Jak lecę raz na trzy miesiące, czy mogę tam polecieć jednym lotem? I to już jest między polską a dominikaną. Dwa, czy dogadam się w jakimś języku obcym, tak? Jeśli mówimy po angielsku albo po hiszpańsku, to raczej będzie okej. I trzy, czy będę tam miał do kogo się odezwać? Czy będą tam ludzie podobni do mnie? Czy będę miał tam ludzi, z którymi będę chciał spędzić czas? Dlatego tak bardzo istotne jest to budowanie społeczności, żeby w ramach osiedli mieliśmy podobnych ludzi.

Jak to trochę wygląda do takiego schematu, jak jest w Polsce, jesteśmy przyzwyczajeni, czy w ogóle jest to bezpieczne, że jednak kupimy i jesteśmy daleko? Tak. Więc niebezpieczeństwo teoretycznie wynika z tego, że jest to dalekie. Więc jeśli będziemy mieli ziemię, którą będziemy chcieli sprzedać, to trzeba będzie się wybrać kiedyś i znaleźć kupcę i tak dalej, i tak dalej. Natomiast Dominikana, tak jak powiedziałem, jest krajem, który powstał na systemie prawnym Hiszpanii. Czyli kraju Unii Europejskiej. System został przejęty i rozwijany. Mamy księgi hipoteczne, które nie są na całej ziemi w Dominikanie, więc można się naciąć. Jak kupuje się ziemię, która nie jest w systemie oficjalnym hipotecznym i nie ma tej tzw. pieczątki sądu, więc na to trzeba bardzo uważać.

Natomiast jeśli kupuje się ziemię z wpisem hipotecznym, to ryzyko jest w zasadzie znikome, bo mamy potwierdzenie rządu dominikańskiego, że jesteśmy właścicielem, nie użytkowanie wieczyste, że jesteśmy prawowitym właścicielem. Tak jak Ci powiedziałem wcześniej, Dominikana akurat sprzyja bardzo DZIĘKI ZA OBSERWACIE. I tak dalej. W Dominikanie wystarczy, że pokażesz, że masz dochody pasywne w wysokości 2,5 tysiąca dolarów i masz na dzień dobry rezydencję. Rezydencję można też dostać, jak się zarabia inaczej, nie jeszcze z pasywnego dochodu.

Turystyki, która sama w sobie jest biznesem bardzo wrażliwym na globalne kryzysy, co zresztą historia nam pokazała. Więc dla mnie ta Dominicana, no poza tym ja może nie jestem na przykład subiektywny, nie jestem wystarczająco obiektywny, bo jednak moja wybranka serca stamtąd pochodzi, ja się po prostu tam zakochałem. Spróbowałbyś powiedzieć inaczej. Spróbowałbym powiedzieć inaczej. To jest to ciekawe połączenie tej dzikości Karaibów, ale mimo wszystko infrastruktury cywilizacji, którą jeszcze możemy poprawić, jeśli mądrze podchodzimy do planowania nie jednej działki, ale całej społeczności, może hursznie nazywamy to miasteczkiem, ale na pewno jakąś taką fajną, rozwiniętą wioską przyszłości.

No to powiedz mi, czy są jakieś takie no ciekawostki, nie wiem, czy są znani ludzie, którzy też ze Stanów uciekają na Dominikanę, w ogóle jakieś takie fakty, bo tak jak mówisz, dużo Amerykanów tam jakby jeździ, więc rozumiem, że też jeśli chodzi o jakieś takich, no nie wiem, czy Ty w ogóle spotykasz, czy to jest rzeczywiście takie miejsce bardzo lubiane i ludzie też kupują domy, osiedlają się i tak dalej, zmieniają swój tryb życia. Tak, to jest, akurat jeśli chodzi o znane osoby ze Stanów, to warto wspomnieć, że Dominikana jest taką Takim zewnętrznym studiem Hollywoodu. Z uwagi na to, że Dominikana ma bardzo zróżnicowaną naturę, tak jak Ci powiedziałem, są i jeziora, i ocean, i palmy, i dżungla, ale są też lasy iglaste i są góry, które są... Najwyższy szczyt ma bodajże 3,5 tysiąca metrów, coś takiego, wyżej niż nasze polskie Tatry.