Mentionsy

BTS – build-to-suit – czyli magazyny projektowane i budowane dokładnie pod potrzeby najemcy, to jeden z najważniejszych trendów w nowoczesnej logistyce. Ale czy faktycznie to lepszy wybór niż szybki najem gotowego obiektu? W tym odcinku podcastu Tomasz Sączek rozmawia z Piotrem Wąsem – ekspertem rynku nieruchomości przemysłowych i BTS-ów – o tym, gdzie leży granica opłacalności, kto powinien myśleć o budowie od zera, a kto lepiej wyjdzie na dopasowaniu powierzchni „z półki”.Z rozmowy dowiesz się m.in.:

Czym różni się magazyn BTS od spekulacyjnego – nie tylko w teorii, ale i w praktyce operacyjnej.Jakie warunki musi spełnić firma, by inwestor chciał zbudować dla niej BTS.Dlaczego czasem szybciej i taniej jest „dostosować” gotowy obiekt niż budować od zera.Jakie są realne koszty i zyski z posiadania własnego magazynu w porównaniu z najmem.Co oznaczają tajemnicze skróty TI i STI – i jak wpływają na inwestycję w nieruchomości logistyczne.

▶0:00 Intro

▶1:05 Gość: Piotr Wąs (Managing Director, SpaceFactory)

▶2:18 Temat: BTS vs. magazyn „od ręki”

▶3:02 Czym jest BTS — definicja i praktyka

▶5:11 Proces BTS — etapy i czas realizacji

▶8:16 Umowy najmu — długość i „break”

▶12:15 Budować od zera czy przerabiać budynek?

▶20:27 Pre-leasing i finansowanie projektów

▶21:08 Multi-tenant: „spoty” i szybkie dostawy

▶22:18 Korzyści BTS dla najemcy (OPEX, self-management)

▶28:08 Budować czy wynająć? ROI i płynność

▶36:55 Zakończenie