Kulisy biznesu banków: kredyty, zyski, dywidendy - Przemek Gdański | Procent Składany

Jeżeli zainwestuje Pan w biznes 100 milionów złotych i zarobi Pan na tym milion, to to jest dużo czy mało? Versus zainwestował Pan 500 tysięcy w biznes i też zarobił Pan milion. Tu milion, tam milion. Ale jednak zupełnie inaczej patrzymy na te dwie inwestycje, czy te dwa przedsięwzięcia, porównując skalę włożonych pieniędzy versus zysk, który się na tym wygenerował. Ja uważam, że nie ma usługi, która jest za darmo. O ile nikt nie ma problemu, żeby płacić za światło, za gaz, za wywóz śmieci, za telewizję kablową, za telefon komórkowy, o tyle usługa bankowa w kontekście opłat i prowizji zawsze budzi więcej emocji. Trudno zrealizować wysoką marżę na kredycie hipotecznym.

Spróbuję użyć jakiegoś prostego przykładu. Jeżeli zainwestuje pan w biznes 100 milionów złotych i zarobi pan na tym milion, to to jest dużo czy mało? Versus zainwestował pan 500 tysięcy w biznes i też zarobił pan milion. Tu milion, tam milion, ale jednak zupełnie inaczej patrzymy, Na te dwie inwestycje czy te dwa przedsięwzięcia porównując skalę włożonych pieniędzy versus zysk, który się na tym wygenerował. W bankowości jest tak, że po pierwsze regulacje wymagają utrzymywania bardzo wysokiego poziomu kapitału, który to kapitał pochodzi od akcjonariuszy i z zatrzymanych zysków. I on się różni w zależności od banków. Teraz, żeby spojrzeć czy bank rzeczywiście jest zyskowny i atrakcyjny dla inwestorów, należy odnieść poziom wypracowanego zysku do poziomu funduszy własnych, czyli na skróty mówiąc kapitałów i popatrzeć na proporcje.

Buduję equity, mówiąc bardziej technicznie. A na rynku, czy w realiach, w których od lat cele mieszkań raczej idą w górę, no to myślenie jest raczej takie. Spłacam kredyt hipoteczny, buduję wartość, a jeszcze dodatkowo z uwagi na dynamikę rynku, wartość tego aktywa, tego mieszkania idzie w górę. Więc czuję się z tym dobrze i zawsze będę mógł to mieszkanie sprzedać, spłacić kredyt i jeszcze mi zostanie. Więc ja bym się tego nie obawiał, to jest jedna sprawa, ale druga jest taka, że tak jak z tym najmem samochodów versus ich kupowanie na kredyt. Mamy produkt kredytowy w ofercie oczywiście, mamy produkt leasingowy, ale mamy też produkt pod tytułem najem długoterminowy, więc bank znajdzie formułę, w której będzie mógł klienta wesprzeć, niezależnie od tego, czy on chciałby coś kupić i posiadać, czy tylko użytkować.