Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa

Dzień dobry, tutaj Sebastian Pepła i Śląska Opinia. Dzisiaj moim gościem jest Piotr Czarnojańczyk, Sim Zagłębie. Dzień dobry. Dzień dobry panie redaktorze i dzień dobry państwu. To na początek wyjaśnijmy naszym słuchaczom czym jest Sim, bo myślę, że to jeszcze nie jest powszechna wiedza, a jeżeli kogoś coś gdzieś wita, to pewnie gdzieś coś kojarzy się z TBS-em. Tak, to jest dobre skojarzenie. SIM-y, czyli Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe, to jest jakby taki nowy twór na mieszkaniowej mapie Polski, który ma za zadanie wypełnić jakby tą lukę pomiędzy mieszkaniami komunalnymi, a mieszkaniami, które można nabyć na własność na rynku pierwotnym bądź wtórnym z rąk prywatnych. SIMy tak naprawdę w swojej istocie będą działały bardzo podobnie jak TBSy, czyli jesteśmy strukturą tak naprawdę państwową, ale ubraną w formę spółek z ograniczoną odpowiedzialnością.

Samodzielnie pozyskujemy kapitał na budowę mieszkań, pozyskujemy partycypantów, podpisujemy wynajmu z możliwością dojścia do własności po minimum 15 latach. W związku społecznym tak naprawdę jeżeli ktoś myśli o SIM-ach równie dobrze można postawić znak równości między SIM-em a TBS-em i na pewno dużo się nie pomyli. A jaka rola jest w tym wszystkim samorządów? Samorządy odgrywają tutaj kluczową rolę, może w zakresie taki pokrótce rys historyczny. Ja śmieję się w rozmowach kuluarowych, że SIM-y są trzecim podejściem do Mieszkania Plus. I jest w tym dużo prawdy, ponieważ jakby w tym trzecim podejściu w końcu uwzględniono fakt, że te mieszkania muszą powstawać z czynnym udziałem samorządów.

Moim zdaniem słusznie, ponieważ tak naprawdę te mieszkania będą służyć wspólnocie samorządowej. Także nie branie pod uwagę głosu samorządu w tym zakresie było dużym niedopatrzeniem. Dobrze, że to naprawiono. Teraz nasz chociażby przykład pokazuje, że pomimo pewnych różnic jesteśmy w stanie się dogadać i wspólnie realizować naprawdę duże przedsięwzięcia. To jeżeli jestem osobą, która chciałaby takie mieszkanie pozyskać, to na którym etapie powinienem informacji o tych inwestycjach waszych szukać? Czy to jest tak jak w TBS-ach, że czasami już na etapie jak jeszcze jest goła ziemia i właściwie łąka na jakimś terenie, to już w tym momencie, czy na kolejnych etapach jak ta inwestycja się toczy albo są gotowe mieszkania?

A gmina jednak ma z tego korzyść, ponieważ ma podmiot, ekstra podmiot. Na przykład w Sosnowcu prezydent Chęciński wyszedł z takiego założenia. On ma MZZL, tam jest chyba jeszcze jakiś TBS, z tego co pamiętam, i jesteśmy my. I dzięki temu ma załatwione mieszkanie socjalne i komunalne, ma jeden TBS, który działa, I ma drugi TBS, który działa. Tu w tym TBSie ma inną strukturę udziałową, tu ma bardziej niezależną, ale nic do tego nie dokłada. I w tym momencie uzupełnia sobie portfolio podmiotów, które mogą mu w miarę możliwości bezkosztowo zapewnić, zaspokajać potrzebę w mieszkaniu wymieszkańców. I to jest OK. I my w sobie koegzystujemy, ponieważ my nie wchodzimy sobie w paradę.