Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa

Dzień dobry, tutaj Sebastian Pepła i Śląska Opinia. Dzisiaj moim gościem jest Piotr Czarnojańczyk, Sim Zagłębie. Dzień dobry. Dzień dobry panie redaktorze i dzień dobry państwu. To na początek wyjaśnijmy naszym słuchaczom czym jest Sim, bo myślę, że to jeszcze nie jest powszechna wiedza, a jeżeli kogoś coś gdzieś wita, to pewnie gdzieś coś kojarzy się z TBS-em. Tak, to jest dobre skojarzenie. SIM-y, czyli Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe, to jest jakby taki nowy twór na mieszkaniowej mapie Polski, który ma za zadanie wypełnić jakby tą lukę pomiędzy mieszkaniami komunalnymi, a mieszkaniami, które można nabyć na własność na rynku pierwotnym bądź wtórnym z rąk prywatnych. SIMy tak naprawdę w swojej istocie będą działały bardzo podobnie jak TBSy, czyli jesteśmy strukturą tak naprawdę państwową, ale ubraną w formę spółek z ograniczoną odpowiedzialnością.

Samodzielnie pozyskujemy kapitał na budowę mieszkań, pozyskujemy partycypantów, podpisujemy wynajmu z możliwością dojścia do własności po minimum 15 latach. W związku społecznym tak naprawdę jeżeli ktoś myśli o SIM-ach równie dobrze można postawić znak równości między SIM-em a TBS-em i na pewno dużo się nie pomyli. A jaka rola jest w tym wszystkim samorządów? Samorządy odgrywają tutaj kluczową rolę, może w zakresie taki pokrótce rys historyczny. Ja śmieję się w rozmowach kuluarowych, że SIM-y są trzecim podejściem do Mieszkania Plus. I jest w tym dużo prawdy, ponieważ jakby w tym trzecim podejściu w końcu uwzględniono fakt, że te mieszkania muszą powstawać z czynnym udziałem samorządów.

Ten czynny udział samorządów w tej edycji zapewniono poprzez ich udział kapitałowy i korporacyjny w strukturach tych SIM-ów. Mianowicie, podam przykład ze swojego podwórka. SIM Zagłębie składa się z 11 wspólników, wydaje się to dużo, gdzie jednym wspólnikiem jest Skarb Państwa, a pozostałymi 10 są gminy z terenu Zagłębia, Jurę Krakowsko-Częstochowskiej oraz województwa małopolskiego. Dzięki temu samorządy oprócz tego, że mają jakby bezpośredni wpływ poprzez sprawy korporacyjne na to, co się dzieje w spółce, to jeszcze do tego mogą współdecydować o tym, w jaki sposób te inwestycje będą docelowo wyglądać. Tak naprawdę pod tym kątem w poprzednich próbach samorządy czuje się niedowartościowane.

Pozwolę sobie na pewną autopromocję w tym zakresie. Zapraszam od razu na stronę Sim Zagłębie czyli www.simzagłębie.pl. Tam opisujemy nie tylko samą spółkę, ale też przedstawiamy pokrótce jak te inwestycje będą się układać, gdzie będą zlokalizowane itd. Natomiast Panie Redaktorze muszę od razu powiedzieć, że muszę Pana rozczarować. Jeszcze żadnych inwestycji nie uruchamiamy w takim sensie naborowym, ponieważ na ten moment jesteśmy na etapie uzyskiwania pozwoleń. Tak naprawdę w grudniu będzie obchodzić rok. W tym czasie skupiliśmy się na tym, żeby przygotować grunty i wnieść je do spółki, żeby przygotować koncepcję, rozpocząć procesy kredytowe w Banku Gospodarstwa Krajowego tak, żeby móc w przyszłym roku już realnie zacząć wbijać pierwsze łopaty.

Tutaj akurat SIM-y są tak ułożonym systemem, że oprócz, tak jak mówiłem na początku, zagwarantowano współpracę samorządów, taki czynny udział, Ale też zagwarantowano tym samorządom od strony rządowej praktycznie bezkosztowe funkcjonowanie w tej spółce. To znaczy każda gmina na wejście do spółki dostała grant z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w wysokości 3 milionów. Za to objęło udziały w spółce. Tak naprawdę jedyny koszt dla gminy realny pojawia się w momencie, kiedy gmina do spółki wnosi nieruchomość niezabudowana, no bo w tym momencie od wartości tego aportu musi ponieść obowiązek w postaci podatku VAT. Natomiast co do zasady później te koszty się kończą.

Proces się przedłuża. To nie ma cienia wątpliwości. Bank Gospodarstwa Krajowego wychodzi i właśnie ma specjalny produkt przygotowany dla SIM-ów. To jest tzw. kredyt SBC, gdzie zabezpieczenia mają być odrobinkę większe na samym początku, ale to ma nam nie wyłączać zdolności kredytowej. Także przynajmniej w teorii ma to działać tak. Zobaczymy, tak jak mówię, zobaczymy jak to będzie w praktyce. W teorii ma działać tak, że jestem w stanie, jeżeli jestem gotowy odpalić 11 inwestycji w tym samym momencie, odpalam 11 inwestycji w tym samym momencie. Piotr Czarnojańczyk był naszym gościem. Dziękuję bardzo. Dziękuję serdecznie.