#28 Rękojmia na rynku wtórnym i pierwotnym

Witam Cię w podcaście START w nieruchomościach. Nasza audycja pomoże Ci zdobyć wiedzę i umiejętności, dzięki którym będziesz sprawnie poruszać się na rynku nieruchomości. Autorem podcastu jest Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i realizujemy go wspólnie z najbardziej przyjaznym pośredniką portalem ogłoszeń nieruchomości nieruchomościonline.pl. Dzień dobry. Nazywam się Filip Wierzchowski i dziś wraz z moim gościem porozmawiamy o temacie, który dotyczy każdego, kto sprzedaje lub kupuje mieszkanie. O rękojmi. Czym dokładnie jest, kiedy działa, a kiedy można ją wyłączyć? Jakie prawa mają kupujący, a jakie obowiązki sprzedający? Zarówno na rynku wtórnym, jak i na pierwotnym. Moim gościem jest mecenas Dawid Kowalik, radca prawny.

Zajmuje się prawem nieruchomości i procesem inwestycyjnym. Pracuje w administracji samorządowej. Prowadzi Kancelarię Radcy Prawnego, w której doradza przy kwestiach mieszkaniowych, sporach z deweloperami oraz sprawach wspólnot mieszkaniowych. Prowadzi blog prawniczy nieruchomośćlokalowa.pl oraz od niedawna newsletter lokalowy. Witam Cię Dawidzie. Witam Filip, witam wszystkich słuchaczy. Dawidzie, czym w ogóle jest rękojmia i dlaczego to tak ważny temat w obrocie nieruchomościami? Rynkojmia jest bardzo istotnym elementem sprzedaży nieruchomości. Jest ściśle powiązana z umową sprzedaży i obowiązuje zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym. Myślę, że przejdziemy w trakcie dalszej rozmowy do rynku pierwotnego, więc wyjaśnię te drobne niuanse.

Czyli dokładnie precyzujmy W albo w aktach notarialnych, możemy też dopisywać pewne rzeczy, albo w tych protokołach odbioru. Jeśli chodzi o kupującego, też idealna sytuacja by była taka, żeby jednak zweryfikować to mieszkanie wcześniej. Ponieważ to, że nie mamy takiego prawnego obowiązku dokładnie zweryfikować nieruchomości przed zakupem, to nie znaczy, że to nie jest w naszym interesie. W naszym interesie jest wiedzieć, co kupujemy, konkretnie z jaką wadą. Ponieważ możemy wtedy skorzystać np. z obniżenia ceny tej nieruchomości już wcześniej, jeśli o tym wiemy wcześniej. To są dwie rzeczy, które powinny zwrócić uwagę kupujący i sprzedający.

To na koniec chciałem jeszcze wrócić znowu na niwę pośredników w obrocie nieruchomościami i nasz trudny, wymagający zawód. I chciałem prosić pana mecenasa o takie trzy rady. Jakie są najważniejsze kwestie, na które powinien zwrócić uwagę pośrednik po to, aby świadomie podchodzić do kwestii rękojmi i uniknąć potem odpowiedzialności No właśnie, rzeczy, na które pośrednik bezpośrednio mógł nie mieć wpływu, ale jednak są związane z ogólną odpowiedzialnością odszkodowawczą czy rękojmią z tytułu wad nieruchomości. Zanim zrobię podsumowanie, to mam fajny przykład na tę sytuację. Lokal użytkowy sprzedawany w mojej okolicy, wcześniej był tam gabinet dentystyczny.