Kraków pod lupą
Czy Kraków w 2026 roku wciąż ma sens dla najmu długoterminowego? Tak — ale nie wszędzie i nie tak, jak myślisz.Kraków to nie jeden rynek, tylko 18 dzielnic i 4 zupełnie różne logiki najmu: strefa uniwersytecka, biznesowa, turystyczna i mieszkaniowa. W tym odcinku biorę je pod lupę — ceny, czynsze, stopy zwrotu i ryzyka. Na danych, nie na opiniach.W odcinku:– mediana cen na rynku wtórnym w maju 2026: 14 161 zł/m² (+1,6% r/r)– rozstrzał od 13 400 zł/m² w Swoszowicach do ok. 21 000 zł/m² na Starym Mieście– stopy zwrotu dzielnica po dzielnicy: od 3,8% do 6,5%– kawalerka pod studenta vs pod pracownika biurowego — dwie różne inwestycje– limit 180 dni najmu krótkoterminowego i jego wpływ na opłacalność– dla kogo Kraków ma sens, a kto powinien go odpuścićŹródła danych: SonarHome, Otodom Analytics (maj 2026).(00:00) Kraków — miasto, które wciąż ma smoka(00:29) Rynek w liczbach: mediana cen, maj 2026(00:55) 18 dzielnic, 4 strefy, 4 logiki najmu(02:04) Stare Miasto i Kazimierz — turystyczne serce i pułapka(03:05) Najem długo- vs krótkoterminowy: kalkulacja(04:05) Krowodrza, Bronowice, Prądnik Biały(05:40) Czyżyny, Dębniki, Łagiewniki — dzielnice transformacji(07:00) Nowa Huta, Bieńczyce, Swoszowice — niedoceniane(08:54) Podsumowanie: 7 dzielnic, 7 stóp zwrotu(09:29) Regulacje najmu krótkoterminowego(10:43) Kupuj / nie kupuj: dla kogo jest Kraków w 2026(11:34) Zapowiedź: 5 rynków zagranicznychJeśli ten odcinek był dla Ciebie wartościowy — obserwuj podcast i zostaw ocenę. W kolejnym odcinku: 5 rynków zagranicznych, które nasz kalkulator kazał odpuścić. Będzie kontrowersyjnie.
Podstawowe informacje o Krakowie i jego historii.
Analiza rynku nieruchomości w Krakowie, mediana cen i czynszów.
Opis różnych stref w Krakowie i ich cechy charakterystyczne.
Analiza cen i czynszów w Stare Miasto i Kazimierz.
Opis Krowodrza, Bronowice i Prądnik Czerwony.
Analiza Czyżyn, Dębniki, Łagiewniki i Nowa Huta.
Podsumowanie i rekomendacje dla inwestorów w Krakowie.
Rozdziały i streszczenia generowane automatycznie. Pełna transkrypcja nie jest publikowana — wyszukaj frazę, aby zobaczyć dopasowane fragmenty.
Czy Kraków w 2026 roku wciąż ma sens dla najmu długoterminowego? Tak — ale nie wszędzie i nie tak, jak myślisz.
Kraków to nie jeden rynek, tylko 18 dzielnic i 4 zupełnie różne logiki najmu: strefa uniwersytecka, biznesowa, turystyczna i mieszkaniowa. W tym odcinku biorę je pod lupę — ceny, czynsze, stopy zwrotu i ryzyka. Na danych, nie na opiniach.
W odcinku:– mediana cen na rynku wtórnym w maju 2026: 14 161 zł/m² (+1,6% r/r)– rozstrzał od 13 400 zł/m² w Swoszowicach do ok. 21 000 zł/m² na Starym Mieście– stopy zwrotu dzielnica po dzielnicy: od 3,8% do 6,5%– kawalerka pod studenta vs pod pracownika biurowego — dwie różne inwestycje– limit 180 dni najmu krótkoterminowego i jego wpływ na opłacalność– dla kogo Kraków ma sens, a kto powinien go odpuścić
Źródła danych: SonarHome, Otodom Analytics (maj 2026).
() Kraków — miasto, które wciąż ma smoka() Rynek w liczbach: mediana cen, maj 2026() 18 dzielnic, 4 strefy, 4 logiki najmu() Stare Miasto i Kazimierz — turystyczne serce i pułapka() Najem długo- vs krótkoterminowy: kalkulacja() Krowodrza, Bronowice, Prądnik Biały() Czyżyny, Dębniki, Łagiewniki — dzielnice transformacji() Nowa Huta, Bieńczyce, Swoszowice — niedoceniane() Podsumowanie: 7 dzielnic, 7 stóp zwrotu() Regulacje najmu krótkoterminowego() Kupuj / nie kupuj: dla kogo jest Kraków w 2026() Zapowiedź: 5 rynków zagranicznych
Jeśli ten odcinek był dla Ciebie wartościowy — obserwuj podcast i zostaw ocenę. W kolejnym odcinku: 5 rynków zagranicznych, które nasz kalkulator kazał odpuścić. Będzie kontrowersyjnie.