PRS może rozwijać żagle na Pomorzu

Aneta Wieczorek-Hodyra, PropertyNews.pl. Damian Tomasik, Alter Investment, deweloper gruntowy. Zainteresowanie rynkiem najmu instytucjonalnego rośnie. Inwestorzy zabezpieczają grunty albo gotowe projekty pod nowe przedsięwzięcia PRS. Czy widzicie taki wzrost zainteresowania na Pomorzu? My ten wzrost, można powiedzieć, obserwujemy myślę, że od początku tego działania, bo już w 2015-2016 roku mocno zaczęliśmy się przyglądać temu segmentowi rynku i zaczęliśmy też inwestować już wtedy w pierwsze grunty. Czyli byliście wcześniej niż inwestorzy. No inwestorzy nawet niektórzy wcześniej byli, ale myślę, że bardzo szybko zauważyliśmy trend, który się rozwija i potrzeba rynkowa, która wyrasta.

A z drugiej strony, jako właśnie ten deweloper gruntowy, tym co nas zawsze wyróżnia, to właśnie szukanie tych trendów, które nie są takie oczywiste. Przygotowywanie się na te lepsze czasy, no i rok 2017-2018 to pamiętamy, Było mocne zainteresowanie i akademikami i właśnie PRS-em, który zaczął intensywnie wzrastać i później to spotykało się z dużym zainteresowaniem. Wiele projektów już, które wtedy przygotowaliśmy powstało, niektóre są na końcówce etapu. Można powiedzieć w różnych modelach one też zostały przygotowane i wybudowane przez deweloperów. Bo mamy taki grunt, który teraz jeden z funduszy będzie obejmował na koniec roku i to jest taki obiekt, który będzie typowo co-livingowy. No ale mamy też takie inwestycje, którzy można powiedzieć bliżej do kondo, czyli inwestorzy kupili i będą to wynajmować, ale właśnie na gruntach usługowych, budynkach zamieszkania zbiorowego.

Także co do zasady, można sobie tutaj rozróżnić to na te takie dwa obszary. Jest szansa na więcej działek pod tego typu inwestycje? Czy łatwo dzisiaj o ziemię pod PRS i ogólnie pod zabudowę usługową? Co ciekawe, od wielu lat obserwując ten rynek, z tymi gruntami pod zabudowę wielorodzinną jest duże wyzwanie, żeby zdobyć. Natomiast pod te grunty usługowe, które są z przeznaczeniem usługowym, Jest stosunkowo łatwiej, ale wymaga to też innych kompetencji i innego projektowania, bo nie możemy... Często to też zauważam przy projektach i przy tym, jak deweloperzy mieszkaniowi brali się za projekty na gruntach usługowych, projektowali to samo, co na gruntach wielorodzinnych i ten produkt się później nie przyjmuje, bo mamy takie przykłady z rynku, gdzie takie projekty, no niestety później ani klienci nie chcą ich kupować, ani nie chcą tak się dobrze wynajmować, bo to jest inny produkt.

Ale ludzie chcą się integrować w tych mikrospołecznościach, jest chęć tego i to wszystko jest wykorzystywane. Siłownia, no to już jakimś standardem można powiedzieć jest, czy miejsca do jogi, do sauna i tak dalej, to te rzeczy, które weszły w pewien standard. Teraz przy tych kolejnych inwestycjach im większy wolumen, tym można więcej dodać tej wartości dodanej, a im też, jeżeli jest to dobra lokalizacja, no to wtedy wykorzystujemy już tą infrastrukturę dookoła, która jest. Co pomogłoby w przyspieszeniu ekspansji na rynku PRS-owym? Może bym powiedział przewrotnie, żeby nie przeszkadzać tym rynkowi w rozwoju. I to jest dosyć istotne pod względem tych różnych rzeczy, które się wygłaszają wszem i wobec przez rządzących. No bo gdy mamy niestabilną sytuację pod względem zmian, które są mówione o jakimś opodatkowaniu, promila rynku, który jest,

Dostęp dla całej rzeszy rynku, no bo rynek nieruchomości jest oparty głównie na kredytowaniu dłużnym i myślę, że to może być duży bodziec do tego, że to mocno wspomoże. Jakimi gruntami w tej chwili pod PRS dysponuje Alter Investment? Gdzie możemy oczekiwać nowych projektów, jeśli znajdą się chętni do zakupu działek? Głównie w Gdańsku te projekty, które mamy w tej chwili zlokalizowane. Jeden z gruntów w Gdańsku przy trakcie Świętego Wojciecha tam jest na ostatniej prostej można powiedzieć do uzyskania pozwolenia na budowę i to będzie grunt głównie skierowany właśnie pod względem najmu pewnie jakiegoś hybrydowego, który będzie finalnie tam realizowany, bo to jest bardzo dobre miejsce do centrum Gdańska. W przeciągu najbliższych lat zostanie jeszcze skomunikowane dodatkowo koleją PKM, także będzie bliski dostęp do

Dojazdu do centrum w tej chwili to jest niecałe 3 km od centrum, także myślę, że to jest dobre miejsce do rozwoju tego wynajmu. Tam projektujemy 53 lokale. Kolejny projekt to jest przy ulicy Madalińskiego. To jest druga działka, którą tam będziemy realizować. Niedawno sprzedaliśmy pierwszą taką, którą tam mieliśmy. Tam mamy takie połączenie budynku zamieszkania zbiorowego z wielorodzinnym, bo taki jest akurat Plan i będziemy to w ten sposób też projektować też około stu lokali, które tam projektujemy i które będą połączeniem takim, czyli bardzo duża działka, która też pozwala Pewnie da nam duże możliwości wykorzystania terenów zielonych, bo mamy tam prawie w tej chwili 8 tysięcy metrów kwadratowych. Także dużą część tego terenu zielonego chcemy wykorzystać właśnie po to, żeby móc dać coś innego w tym PRS-ie niż na innych gruntach, które są, które pozwolą na swoje miejsce, przysłowiowy taki ogródek, ale taki dla dyspozycji mieszkańców.