[PL] Real Estate Transaction Risks: Business Breakfast by ASB Poland

Pracuję w Amsterdamie, w tym miejscu, gdzie znajduję się. Współpracuję z całą Unią Europejską, a także z Polską. Współpracuję z kilkoma pieniędzmi finansowymi w Polsce, także w sektorze realistycznym. Posyłki, na które klienci chcą otrzymać gwarancję są związane np. z kwalifikacjami VAT. Czyli, czy transakcja jest wytrzymała, czy np. odzyskana od VAT, czy pewne sprawy zamówień, czy są tam odzyskiwania, czy coś może być kwalifikowane jako część biznesu, czy nie. Potem są historyczne ekspozycje, które związane są z historią asetów, więc to może być podstawowa stacja, która została stworzona, która musi być ochroniona. Przemek Oleksy, Joyce Koch, Paweł Jóźwik, ASB Poland.

Z pomocą gwarancji kupcy mogą być bardziej przyzwyczajeni i mogą wziąć na to transakcje, które, zazwyczaj podzieliłyby się ryzykiem, które mogłyby być materialne i tak wpływające na ich model wskazujący, że odstąpili, że teraz są gwarancowalne i dlatego kontynuują transakcje. Myślę, że to pomoże klientom stworzyć większe dynamiki rynkowe, a więc trochę bardziej bezpieczeństwa. Więc mam nadzieję, że jesteśmy bezpieczni. Paweł Jóźwik, Senior Tax Manager w ASB Tax. To, co obserwujemy na rynku, to największe problemy podatkowe teraz występują głównie w starszych aktywach, które 15-20 lat temu zostały kupione czy wybudowane, dlatego że niestety czasami inwestorzy bardzo taką agresywną optymalizację podatkową stosowali przed 2016 rokiem.

No i te ryzyka niestety zostają z tymi aktywami do końca, jakby mimo tego, że minęły już tam 10-15 lat, to mimo wszystko te ryzyka cały czas mogą się zmaterializować. No i to jest pewien problem, zwłaszcza, że teraz i tak jest spora rozbieżność cenowa między sprzedającymi i kupującymi, natomiast no to jest coś, co dodatkowo jeszcze wpływa na obniżenie tej ceny, jeżeli takie ryzyka się gdzieś tam zmaterializują. Natomiast to co też ostatnio widzimy, o ile samo środowisko podatkowe jest dosyć stabilne, jakby nie było wielkich zmian przepisów, o tyle na przykład to co zauważyliśmy to w przypadku transakcji gruntów niezabudowanych zmieniła się na przykład kompletnie praktyka organów podatkowych. Zmieniła się nie do końca wiadomo dlaczego. Przepisy się nie zmieniły, są dokładnie takie same. Natomiast mniej więcej jakoś w lecie zeszłego roku organy podatkowe stwierdziły, że takie transakcje, powiedzmy deweloperskie, które do tej pory zazwyczaj standardowo były opodatkowane VAT-em, teraz podlegają pod PCC, który jest jak wiadomo najgorszym podatkiem, no bo jest kosztem projektu.