[PL] Forum Rynku Nieruchomości 2026 Special – Urszula Kowalska, JLL

Jeśli chodzi o podaż, to w tym segmencie senior housing i przez to rozumiemy mieszkania dla niezależnych, samodzielnych seniorów albo mieszkania wspomagane, czyli z takim pakietem wsparcia opiekuńczego, medycznego, kiedy faktycznie senior będzie tego potrzebował, czyli niepełna opieka. Tutaj nasz zasób to jest pół lokalu na tysiąc osób powyżej 70 osób. Dla porównania Francja ma takich lokali 20 na 1000, a Holandia 80, a w przypadku Holandii mamy rządową strategię, konkretny cel, żeby ten zasób rozbudować, bo widać po prostu potrzebę, zwłaszcza biorąc pod uwagę zmiany demograficzne. Kolejny segment, który wyróżniamy, czyli te placówki opieki całodobowej. Tutaj statystycznie wygląda to lepiej, bo ten wskaźnik jest 49,5 na 1000 osób powyżej 75 roku życia, ale jak popatrzymy sobie, porównamy się do innych krajów europejskich, to my jesteśmy znowu na

W dole listy mamy dużo niższy wskaźnik niż liderzy tacy jak Belgia, Holandia, Niemcy, ale również nasi sąsiedzi, tak jak Słowacja czy Czechy. I tutaj też warto może zejść segment niżej. Zasób prywatny, czyli prywatne domy opieki w tym całym zasobie stanowią zaledwie 19%, więc to nie jest dużo, bo to tak naprawdę jest jakieś 9 miejsc na 1000 osób. Powyżej 75 roku życia to są naprawdę małe liczby. Musimy pamiętać o tym, że Polska ma jedną z największych populacji osób powyżej 75 roku życia. W Unii Europejskiej my jesteśmy na piątym miejscu. Więc jak my zestawimy to z tym naprawdę niskim wskaźnikiem, to tak naprawdę okazuje się, że Polska ma jedną z największych, też największą bezwzględną lukę do uzupełnienia.