[PL] Forum Rynku Nieruchomości 2026 Special – Urszula Kowalska, JLL

Śledząc tegoroczną szesnastą konferencję Forum Rynku Nieruchomości nie sposób nie zauważyć jak dużo uwagi poświęca się demografii i słusznie. Fundamentalne zmiany w strukturze wieku Polaków zdecydowanie wpłyną na rynek nieruchomości. W przypadku rynku mieszkaniowego jedną z najistotniejszych odpowiedzi jest budownictwo senioralne i właśnie temu tematowi poświęciliśmy nasz ostatni raport JLL Rynek Nieruchomości Senioralnych. Kowalska Urszula. Grupa będzie stanowiła już 30% populacji.

Dzisiaj prawie 1,3 miliona osób powyżej 65 roku życia prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe i możemy zakładać, że większość z nich mieszka samotnie, więc podsumowując potrzeby są naprawdę duże. Pytanie, które wydaje mi się, że w dyskusjach pada najczęściej, czy po prostu seniorów w ogóle stać na zakwaterowanie w prywatnym sektorze? Moim zdaniem tak, tylko musimy wyjść poza to myślenie o średniej krajowej emeryturze, która jest niska. Po pierwsze świadczy o tym posiadany przez nich majątek i tutaj mam na myśli mieszkanie, ponad 2 trzecie gospodarstw. W Polsce posiada mieszkanie bez kredytu, a możemy zakładać, że w przypadku gospodarstw senioralnych ten udział jest dużo wyższy, więc tutaj w najprostszy sposób można to zmonetyzować, aktualnie w najprostszy sposób, poprzez sprzedaż bądź wynajem na rynku prywatnym, a może w przyszłości będą też inne opcje uwolnienia tego kapitału.

Podsumowując, potrzeby rosną dynamicznie. Seniorów naprawdę i ich rodziny stać na to, żeby poprawiać sobie te warunki mieszkaniowe. I musimy mieć w głowie to, że naprawdę ten potencjał opieki nieformalnej, czyli tak jak próbujemy teraz funkcjonować, po prostu on się z przyczyn przede wszystkim demograficznych wyczerpuje, a tej odpowiedniej podaży brakuje. Więc myślę, że fundamenty są bardzo mocne, jeśli chodzi o rozwój tego sektora w Polsce. Wszystkie statystyki i analizy są oczywiście dostępne w naszym raporcie JLL, Rynek Nieruchomości Senioralnych w Polsce. Zachęcam do przeczytania i do usłyszenia.