Jak się zmieni rynek mieszkaniowy w Polsce do 2040 roku?[raport]

TOK FM. Na każdy temat. Z każdej strony. 14.43. Tomasz Setta. Dzień dobry. To jest popołudniowe EKG, czyli ekonomia, kapitał, gospodarka. Na początek kilka informacji ze świata gospodarki właśnie. Wyższa kwota wolna od podatku na poziomie 60 tysięcy złotych rocznie prawdopodobnie nie zmieści się w budżecie na 2026 rok, tak uważa szef nowego Ministerstwa Finansów i Gospodarki. Andrzej Domański w rozmowie z TVP Info dodał też, że tu cytat, na dniach poznamy szczegóły zmian w tak zwanym podatku belki. A ja tylko przypomnę, że minister Domański po raz pierwszy obiecywał ograniczenie tego podatku,

I to jest, jak rozumiem, liczba ta oszacowana przez państwa, ona jest mniejsza od tej obiegowej, ale no wciąż jest duża. Więc patrząc tylko z perspektywy podażowej strony rynku, tak naprawdę nie brakuje nam, brakuje nam półtora roku bądź dwa lata do momentu, kiedy ta luka zostanie zasypana. Z drugiej strony warto też pamiętać o tym, że liczba gospodarstw domowych w Polsce rośnie. Jest to dość ciekawa kwestia, więc myślę, że warto o tym wspomnieć. Wiemy wszyscy, że sytuacja demograficzna w Polsce jest taka, że liczba ludności się kurczy.

Co i tak nie jest tak złą perspektywą, bo gdybyśmy przyjęli tę obiegową liczbę, że luka mieszkaniowa w Polsce wynosi nawet 2 miliony mieszkań, no to rozumiem, że gdyby to była prawdziwa liczba, to trudno byłoby nam w tak szybkim tempie tę lukę mieszkaniową w Polsce zasypać. No to perspektywa 3 lat nie wygląda może tak najgorzej, oczywiście pod warunkiem, że ten scenariusz się zrealizuje. Te liczby, o których teraz państwu powiedzieliśmy w pierwszej części naszej rozmowy, rozumiem, że to są liczby ogólnopolskie. A dlaczego na to zwracam uwagę? Dlatego, że wydaje mi się, że kiedy spojrzymy sobie na poszczególne rynki nieruchomości, to chyba te sytuacje mogą być różne. Wyobrażam sobie, że są miasta, które się wyludniają, a są takie miasta, do których Polacy ściągają i jeszcze będą w kolejnych miastach, w kolejnych latach próbowali tam zamieszkać.

Natomiast w dużych miastach to wygląda inaczej. Mamy tam cały czas niedobór lokali mieszkalnych, więc te trendy będą wyglądały na poziomie lokalnym inaczej. Już wyglądają i będą wyglądały też inaczej w przyszłości. A czy ten państwa raport potwierdza taką tezę, z którą kiedyś się spotkałem, że w perspektywie następnych lat czy nawet dekad Polacy będą chcieli mieszkać przede wszystkim w sześciu największych miastach Polski czy tych sześciu największych metropolii? My w naszej prognozie opieraliśmy się na prognozach Głównego Urzędu Statystycznego, który prognozuje sytuację demograficzną właśnie tak jak Pan wspomniał, czyli przewiduje, że populacja tych sześciu największych aglomeracji miejskich będzie rosła przynajmniej w perspektywie najbliższych 15 lat kosztem właśnie tych regionów mniej zurbanizowanych, więc nasza prognoza opiera się na tych samych założeniach.

Ten Państwa raport na początku wspomniałem, to jest perspektywa rynku nieruchomości do roku 2040. No odległa perspektywa ma to do siebie, że może się wydarzyć dużo rzeczy po drodze, które ten scenariusz mogą wywrócić. Krótko mówiąc, jakie dostrzega Pan w tym planie, czy w tej perspektywie czynniki ryzyka? Bardzo słuszna uwaga, panie redaktorze. Można wręcz powiedzieć, że tych czynników ryzyka jest tak wiele, że przekornie powiem, nasza prognoza prawie na pewno jest błędna. A mówiąc całkowicie poważnie, prognozowanie na tak odległą przyszłość jest oczywiście niemożliwe, bo mamy tyle czynników, które mogą wpłynąć na rynek mieszkaniowy, że nie jesteśmy w stanie w tym momencie ich uwzględnić.

Dziękuję bardzo. Udanego popołudnia. Również życzymy udanego popołudnia i zachęcamy do pozostania z Radiem TOK FM. Teraz czas na informacje o godzinie 15, a po nich wraca do Państwa Światopodgląd i Agnieszka Lichnerowicz, a ja nazywam się Tomasz Setta. Życzę Państwu również dobrego dnia i do usłyszenia.