Ile zapłacimy za mieszkania od deweloperów w nowym roku?

Skandal. Afera. Checa. Horrendum. W trzecim sezonie podcastu lub czasopisma rozmawiamy o rozmaitych kontrowersyjnych wydarzeniach z przeszłości. Pojawi się Edyta Górniak, Jerzy Urban, Leszek Miller, masa osób się pojawi. Lub czasopisma. Trzeci sezon podcastu lub czasopisma w Spotify, Apple Podcasts i na YouTubie. TOK FM. Na każdy temat. Z każdej strony. Tomasz Setta, dzień dobry. To jest Popołudniowe EKG. Dziś w programie Bliżej przyjrzymy się planom deweloperów i sprawdzimy, co szykują na kolejny 2026 rok. Najpierw tradycyjnie kilka informacji ze świata gospodarki. W przyszłym roku z tak zwanych wakacji składkowych skorzysta blisko półtora miliona uprawnionych przedsiębiorców.

Informuje o tym Narodowy Bank Polski. To najlepszy wynik od 6 lat, a sam wskaźnik jest bardzo ważny i użyteczny, bo w dużym uproszczeniu obrazuje stan polskiego kawałka inflacji, na który ten kawałek mogą oddziaływać stopy procentowe ustalone przez Radę Polityki Pieniężnej. Podatek od aut spalinowych może zniknąć z polskiego KPO wiosną przyszłego roku. Zapowiedział to w porannym EKG wiceminister funduszy Jan Szyszko. Obecny rząd obiecał, że wykreśli z Krajowego Planu Odbudowy pomysł zapisany tam jeszcze przez rząd Mateusza Morawieckiego. No ale dotąd Polsce udało się namówić Brukselę tylko do skasowania jednego z trzech kamieni milowych. Przed nami rozmowy kończące te najbardziej newralgiczne części planu. Rozmowy, które odbędą się w okolicach marca.

Tak mówił minister Szyszko. Wiceszef resortu dodał też, że dotąd do Polski z Krajowego Planu Odbudowy trafiło już blisko 100 miliardów złotych na zakup np. nowych autobusów i tramwajów, rozbudowę niektórych szpitali czy budowę żłobków. No to teraz dla Państwa rynek walutowy. Euro po 4,22, dolar słabiutko 3,58, funt po 4,81 i frank po 4,51, a na giełdzie w Warszawie kolor czerwony. Indeks szerokiego rynku WIK traci w tej chwili 0,81% i na podobnym minusie także indeks WIK 20. A już teraz czas w EKG na rozmowę z naszym gościem. Razem z nami Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes portalu TabelaOfert.pl.

Kłaniam się, dzień dobry. Dzień dobry, witam państwa serdecznie. A to oznacza, że zgodnie z zapowiedzią będziemy rozmawiać o prognozach na 2026 rok. Będą to prognozy, nastroje dotyczące tego, co dzieje się, czy może się dziać na rynku pierwotnym. Porozmawiamy więc o planach deweloperów. Jak to wygląda z państwa perspektywy, czego w tym przyszłym roku, przynajmniej na początku tego roku, możemy się liczyć, możemy się spodziewać? Sytuacja na rynku mieszkaniowym, jeżeli chodzi o oczekiwania deweloperów, stała się bardzo ciekawa. Przypomina mi się taka sytuacja z ponad 25 lat, kiedy pracując jeszcze na rynku kapitałowym, do jednego z mojego kolegów zadzwonił dziennikarz i on szybko będąc w biegu na pytanie, czy wzrosną ceny akcji, czy spadną, powiedział, że jutro będą publikowane wyniki finansowe spółek.

W związku z tym nawet jeżeli deweloper występował z nie do końca dopracowanym produktem pod względem Planu funkcjonalnego mieszkania, to i tak znaleźli się kupcy na to, bo liczyli, że cena i tak wzrośnie, cokolwiek nie kupię, to cena wzrośnie. Teraz tak już nie będzie. Prawdopodobnie nie będzie już tak, nie powiem, że nigdy, ale w najbliższej przewidywalnej przyszłości. Dlatego będzie liczyła się jakość, ale nie tylko jakość użytych materiałów, tylko jakość wykończenia, czyli to przede wszystkim funkcjonalność mieszkania. Otóż do tej pory jakby właściciele gruntów No po prostu mówiąc wprost, pompowali PUM, czyli budowali mieszkania tak, żeby wybudować jak najwięcej metrów kwadratowych, wycisnąć to z działki, co powodowało, że na przykład ze względu na szerokość budynku te mieszkania były długie, niefunkcjonalne, czyli mieliśmy na przykład dwupokojowe mieszkania wielkości 50 metrów kwadratowych.