JNP_43_2023 NIERUCHOMOŚCI // CO CZEKA RYNEK // PROGNOZA

A klient nie dzwoni. Klient nawet by może i kupił, ale nie ma jak uzyskać kredytu hipotecznego, więc tego typu firmy lokalne, małe, być może świeże, krótkie, jeśli chodzi o staż, doświadczenie, będą się niestety wywracać i będzie sporo niepodokańczanych inwestycji deweloperskich. Jeżeli zastanawiasz się w tym momencie nad kupnem czegoś na rynku pierwotnym, to przede wszystkim sprawdź, kim jest ten deweloper, który potencjalnie ma to dla ciebie wybudować. Żeby się nie okazało, że firma dzisiaj bierze zaliczkę na poczet mieszkania, a jutro się zwija z rynku i nie masz ani pieniędzy, ani dokończonej budowy twojego wymarzonego domu czy apartamentu. Jeżeli chodzi o ceny nieruchomości, bo to jest bardzo interesujący aspekt, pamiętasz mówiłem o tym, że jest ta korekta o 3,5% w dół, zwłaszcza na rynku wtórnym. Ona nie jest jeszcze moim zdaniem wykończona, w sensie, że może być większa, czyli uwaga, potencjalnie nieruchomości mogą być jeszcze ciut tańsze.

Będą chciały po prostu sprzedać, zamknąć temat i mieć go z głowy. Co oznacza, że te oczekiwane ceny ofertowe mogą troszkę jeszcze pójść w dół. Może być też tak, że wobec zmniejszającego się popytu na mieszkania deweloperzy, zwłaszcza ci więksi, będą szukali trochę innowacyjnych rozwiązań, innych niż te stosowane dotychczas. Czyli nie będą sprzedawały do Kowalskiego, ale będą sprzedawały na przykład do dużych funduszy całe projekty deweloperskie. I mam już jedną jaskółkę, gdzie bodaj za 90 milionów złotych Dom Development obiecał sprzedać wybudowane przez siebie osiedle jednemu z funduszy i to będzie 400 mieszkań, które jednorazowo zostanie kupione do funduszu, który potem będzie te mieszkania wynajmował.