Metaverse, sztuczna inteligencja, ChatGPT w nieruchomościach: mówimy „sprawdzam”

Aneta Wieczorek-Hodyra, PropertyNews.pl. Tomasz Buda, Savills. Od kilku lat panuje takie przekonanie, że Metaverse podbije rynek nieruchomości. Czy tak jest rzeczywiście? Czy możemy sobie powiedzieć, właśnie to sprawdzam, czy rzeczywistość pokrywa się z tymi wcześniejszymi prognozami wielu ekspertów na całym świecie? W sumie to jednoznacznie ciężko powiedzieć. Cała wizja Metaversu jako inicjatywy to była bardziej rozpisana na wiele, wiele lat. Minęło zaledwie parę. Ale mieliśmy do czynienia z takim hura optymizmem. Optymizm był gigantyczny. Za nim szły też gigantyczne inwestycje i też szła za tym trochę obietnica tego, co może być w przyszłości.

Myślę, że teraz możemy sobie trochę odpowiedzieć na pytanie, czy ta przyszłość nadejdzie szybciej, czy później. No i wyciągnąć wnioski z tego, jak cały Metaverse funkcjonuje i zobaczyć, trochę spróbować przewidzieć, gdzie ten Metaverse będzie w przyszłości. No to czy nadejdzie szybciej, czy później? Teraz raczej nadejdzie później z tego, co możemy powiedzieć. Jeżeli w ogóle chodzi o osąd Metaversu i tego, jak on się rozwijał, to z jednej strony to był plan na wiele lat, więc ciężko oczekiwać, żeby rezultaty widzieć już teraz. Jednocześnie technologia ciągle idzie do przodu, więc widać trochę tę obietnicę, że miniaturyzacja sprzętu postępuje i pierwsze prototypy już ładnie wyglądają tak i kosztowo, czyli tak, żeby były dostępne dla masowego odbiorcy,

No i jednocześnie technologicznie, jakościowo też całkiem fajnie wyglądają. No ale właśnie, to są te prototypy, tak? Kiedy był ten hura optimizm, jeżeli chodzi o Metaverse, no to wszyscy oczekiwaliśmy, że te wielkie korporacje, które inwestują w technologię, mają jakby asa w rękawie, ale jeszcze go nie pokazały. W ostatnim roku ostatni dwóch jakby pokazały tego asa. No i rezultat był trochę szczerze powiedziawszy rozczarowujący, tak. I ta ekscytacja, ten entuzjazm wokół technologii bardzo mocno opadł. Wydaje mi się też opadł u prekursorów całej technologii i tych głównych inicjatorów, czyli meta, na przykład już chyba sama nie wierzy za bardzo w ten rozwój, o czym świadczą chociażby ostatnie redukcje w zatrudnieniu, czy sposób w jaki się wypowiadają o całej inicjatywie. Ale czemu? Czy tu chodzi tylko i wyłącznie o pieniądze, czy właśnie zbyt mały popyt, czy zbyt małe właśnie zainteresowanie tych klientów końcowych?

Trochę jedno i drugie. Jeśli chodzi o to, to asy w rękawie, o których mówiłem, kiedy meta pokazała, jak to faktycznie będzie wyglądało, albo wszyscy spodziewali się, że na przykład Apple pracuje nad jakimś rewolucyjnym rozwiązaniem, które spopularyzuje na przykład Google w wirtualnej rzeczywistości. W momencie, kiedy ta technologia się pojawiła, no to wszyscy zruszyli ramionami i w sumie powiedzieli, no to to nie jest jeszcze ta obietnica, do której dążymy, tak? Więc technologicznie jeszcze nie jesteśmy w miejscu, żeby to faktycznie zrobiło rewolucję, którą była oczekiwana po całym Metaversie. W momencie, kiedy też ten Metavers był na takiej fali wznoszącej, to byliśmy świeżo po covidzie, więc wszyscy spodziewali się, że praca znowu będzie takim standardem i że teraz już chyba Virtual Energy Business będzie tym kierunkiem w przyszłości.

No to największe transakcje na tym polu działy się akurat na tej fali wznoszącej. A teraz? Trochę nam ten szał na krypto i NFT opadł. Więc o nim się mniej mówi, im się mniej mówi, te wartości spadają, no i te działki też raczej poszły, powiedzmy, że delikatnie mówiąc, jesteśmy teraz w fazie RECOVERY, jeżeli chodzi o te inwestycje, natomiast podejrzewam, że też one są długofalowe i kto wie, czy w przyszłym roku, za parę lat, znowuż nie pojawi się jakiś hype, połączenie krypto z AI, które spowoduje, że znowuż będzie na ustach wszystkich, temat wróci, no i wtedy te inwestycje zaczną faktycznie przynosić jakieś rezultaty. Teraz to nie wygląda zbyt optymistycznie. Metaverse mocno zwolnił, no mamy pewne prototypy, pewne rozwiązania, które jednak nie cieszą się tak dużym zainteresowaniem, jakby się można było spodziewać, no ale są, tak?

I teraz pytanie, gdzie na rynku nieruchomości jednak może się sprawdzić Metaverse? Na razie spektakularnych sukcesów brak. Gdyby się pojawiły jakieś takie wyjątkowe zmiany przy okazji rynku nieruchomości, to pewnie byśmy już o nich słyszeli. Czyli raczej jako ciekawostka? Raczej na razie jeszcze jako ciekawostka. To są bardziej właśnie jakieś drobniejsze elementy, trochę usprawniające, nie wiem, sprzedaż albo atrakcyjniejące jakieś funkcje niektórych budynków. Natomiast na masową skalę raczej nic się nie odbyło. No ten świat wirtualny też de facto jest w tym miejscu, w którym był. Dalej planuję przekonanie, że będzie rósł i że to jest słuszna inwestycja, jaka była wcześniej i że prędzej czy później dojdzie do porządnych zwrotów i ludzie się przeniosą do tej rzeczywistości wirtualnej.

No ale teraz już wiem, że to raczej będzie później. Na dobrą sprawę, chyba coraz więcej słyszy się z kolei o sztucznej inteligencji i ta chyba ma znacznie większe zastosowanie na rynku nieruchomości. Jak pan ocenia ten udział sztucznej inteligencji zarówno na rynku nieruchomości, jak i w tych branżach z rynkiem powiązanych? Sztuczna inteligencja, zawsze się śmieję, że każdego roku mamy jakieś słowo klucz, które nam przyświeca, jest na pierwszych stronach gazet przez cały rok. Mieliśmy blockchainy, NFT, crypto, Proptech był w swoim czasie. Właśnie metaverse, rozszerzone rzeczywistości. W tym roku zdecydowanie jest to sztuczna inteligencja. Tak, wszyscy o tym piszą.

I naprawdę jest na tą część boom. No jedną rzecz, to sobie trzeba zdać sprawę, że sztuczną inteligencją to my już jesteśmy zapań brat przez dłuższy, dłuższy czas, tak? I ona jest albo była w wielu dziedzinach, których korzystujemy na co dzień. No ale właśnie przykryły ją inne rozwiązania, tak? Chociażby Metaverse, żeby ten Metaverse mocniej siedział. Wtedy nie było tego boomu, tak? I to, co się zadziało na początku roku, to ta zmiana w stosunku, to zmiana jakościowa, świadomościowa i dostępnościowa całej sztucznej inteligencji, bo Wcześniej to była taka mocno zawężona działka, którą mocniej analitycy mogli sobie działać. Przede wszystkim modele, o które opierała się sztuczna inteligencja, trzeba było sobie samemu trochę wytrenować. Dostaliśmy w ręce ChatGPT i właściwie każdy mógł wejść w tą interakcję już z danym systemem.

I to widać. I to otworzyło oczy gigantycznie. To jest to, co może osiągnąć ta sztuczna inteligencja. Nawet chyba największy z sceptyków mogła przekonać do tego, że niektóre rezultaty są mocno spektakularne. I to pociągnęło za sobą gigantyczne inwestycje, jakby przekierowało wszystko, całe zainteresowanie, czy to z Metaversa właśnie w stronę sztucznej inteligencji. Czy to słusznie i czy to jest dobry trop? Myślę, że tak. To znaczy sztuczna inteligencja ma ten potencjał, żeby zostać z nami na dłużej i to już możemy odczuć już teraz. Myślę, że ostatecznie będzie mogła też pomóc samemu Metaversowi w rozwoju, bo to, co będzie można osiągnąć za pomocą MESI, no to teraz jakby dotykamy tylko tego, Tego początku, co będzie możliwe, tak?

Z drugiej strony nie wiem, czy czasem jednak wciśnięcie pedału hamulca teraz nie byłoby im bardziej na rękę i myślę, że to też się dzieje w nieruchomościach, tak. Wchodzenie teraz w sztuczną inteligencję z tym, jak teraz ona wygląda, może się okazać, że za pół roku jakościowo jest bardzo mocno do tyłu w tym stosunku tego, co będzie. Więc jeszcze nie dotarliśmy do tego momentu, w którym SII hamuje. Dalej cały czas rośnie i dalej te rezultaty są coraz bardziej spektakularne. Ale przyglądamy się, czekamy. Oj, absolutnie, to apetyt rośnie, rośnie w miarę obserwacji, że tak powiem, no i też zmienia się świadomość ludzi z tego, jak się z takim narzędziem będzie pracowało. Czyli tak, Metaverse, czekamy. Sztuczna inteligencja, jak najbardziej, tak, patrzymy.