Czy biurowiec da się lubić?

Property News Podcast. Aneta Wieczorek-Hodyra, propertynews.pl. Kamil Krępa, TDJ Estate. Jaki jest przepis na biurowiec, który da się lubić? Biurowce to materia, która powstaje w miastach, więc przede wszystkim centralna lokalizacja, myślę, sprzyja powodzeniu tej tezy, a samolubienie biurowca, no to już estetyka, to już indywidualne odczucie do firmy, w której pracujemy, która wybrała daną lokalizację, no i środowiska, które jest wytworzone w biurowcu wokół niego. Czyli lubimy mieć biuro w dobrym, dobrze skomunikowanym miejscu, fajnie wyglądające i wygodne.

Wygodne, a przede wszystkim komfortowe. I ten komfort mierzyłbym nie wyłącznie ilością metrów zajmowanych przez biuro, a jednak Names mentioned. Names mentioned. Musimy zadbać o to, czego nie widać, czyli komfort użytkowy, bezpieczne powietrze, które odpowiednio filtrujemy, przygotowujemy do obiegu po powierzchniach. No i kwestie bardzo istotne, bezpieczeństwo fizyczne, czyli chodzi nam o zapewnienie firmom,

Odpowiedniego dostępu. Tak, dostępność oczywiście jest 24 godziny na dobę, 365 dni w roku powierzchni biurowej, aczkolwiek muszą być nadane odpowiednie uprawnienia. I tutaj bardzo istotnym jest zaawansowany system BMS-a, czyli systemu zarządzającego tym budynkiem, gdzie możemy odpowiednio ograniczać bądź rozszerzać dostępy. No dobrze, a przychodzi do was potencjalny najemca i mówi, chcę mieć bezpieczne, fajne, wygodne, ergonomiczne biuro, ale to nie wszystko, bo ja muszę skłonić swoich pracowników do powrotu do pracy. Jaka jest wasza odpowiedź? Jako TDJ Estate jesteśmy inwestorem powierzchni biurowców KTW w Katowicach i od roku 2018 właśnie mierzymy się z tym wyzwaniem, czyli jak stworzyć miejsce unikatowe.

Posiadamy unikatowy adres, czyli Aleja Roździeńskiego 1. Dobrej lokalizacji. Dobrej lokalizacji, w wyśmienitym otoczeniu. Hali Spotka, Międzynarodowego Centrum Kongresowego, Filharmonii NOSPR czy nowej siedziby Muzeum Śląskiego, czyli Jak to zrobicie? Zapewniliśmy przede wszystkim bezpieczne biura i tu już rozmawialiśmy o bezpieczeństwie fizycznym, czyli kontroli dostępu, rozmawialiśmy o bezpieczeństwie sanitarnym, czyli instalacjach wentylacyjnych, klimatyzacyjnych, wszystkich tych rzeczach twardych, ale również współpracujemy z szerokim gronem architektów, zarówno lokalnie, jak i tutaj w stolicy, którzy pomagają nam znajdować przepis na wyjątkowe aranżacje tej powierzchni biurowej.

Brzmi ciekawie. Potwierdzam, kompleks biurowy ma 65 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni użytkowej i już ponad 45 tysięcy metrów kwadratowych w jakiś sposób wymyśliliśmy. Stąd można spotkać aranżację zarówno powierzchni otwartych, które są w tym bieżącym trendzie właśnie biofilii, pracy zwinnej agile, które mają charakter bardziej industrialny, ale też które są kolorowe. Firmy również decydują się na układ zamknięty, biur gabinetowy, korytarzowy, co nie oznacza, że to musi być nudna aranżacja. A to jest tak, że potencjalny najemca mówi wam o tych swoich oczekiwaniach i wy dostosowujecie do niego biuro, czy raczej proponujecie mu takie rozwiązanie i on mówi wow, jest fajnie.

Tak, my dostarczyliśmy powierzchnie biurowe w tzw. stanie shell and core, czyli mieliśmy pełną swobodę i elastyczność kształtowania tych wymarzonych przestrzeni biurowych. Zatem ta praca była również wśród firm warsztatowa. Były spotkania z nie tylko przedstawicielami zarządów, ale również pracownikami i wspólnie staraliśmy się znaleźć właśnie ten przepis na przyjazdy biuro. Dziś jednak wchodzimy również w erę, która wymaga od nas tak zwanego remodelingu, refittingu tej powierzchni. Część dostępnych przestrzeni biurowych zostało już opróżnionych, opuszczonych przez najemców i musieliśmy również wejść w takie prace,

Przystosowania tych powierzchni do dzisiejszych potrzeb i to również się dzieje. A co jeśli chodzi o zielone powierzchnie, bo w tej chwili jest to temat bardzo ważny dla wielu firm, jeżeli nie wszystkich. Czy tutaj jesteście w stanie zagwarantować, jeżeli przyjdzie do was potencjalny najemca, to że na przykład biuro będzie zielone, zrównoważone i spełniające wszystkie wytyczne ekologiczne? TDJ Estate jako odpowiedzialny inwestor właśnie w ten sposób podchodzi do swoich inwestycji. Nie wyłącznie biurowych, również mamy inwestycje mieszkaniowe. Jesteśmy deweloperem mieszkaniowym, stąd ta odpowiedzialność, szeroka odpowiedzialność za przestrzeń, którą tworzymy, przestrzeń, w której sami chcemy przebywać i w niej właśnie egzystować jest wpisana w nasze DNA, w nasze wartości.

Zatem dziś stawiane tezy ESG, czy transformacji w kierunku gospodarki niskoemisyjnej były nam wiadome już właśnie w roku 2018, gdy otwieraliśmy pierwszy biurowiec. Powieliliśmy to w biurowcu KTW2, który otwieraliśmy w 2023 roku i jestem przekonany, że jest to najlepsza przestrzeń właśnie pod względem Spełnienia wymogów i norm ESG dziś stawianych przez Unię Europejską, a na dowód mamy certyfikację. Certyfikację środowiskową BREEAM Excellent. Mamy certyfikację właśnie tego komfortowego środowiska pracy, czyli to jest WELL Health and Safety. Jesteśmy w procesie audytu obiektu bez barier i również staramy się o certyfikaty ISO.

Biuro jest gotowe, komfortowe, zostaje jeszcze ta praca na co dzień. Jak w takim razie wspieracie, czy w ogóle wspieracie swoich najęców np. w procesie rekrutacji pracowników albo w procesie utrzymania tych pracowników, a być może w procesie powrotu do biuru? Pani redaktor, powrót do biur był faktycznie trudnym zagadnieniem po pandemii. W wielu firmach jeszcze jest. Tak, aczkolwiek już widzimy pierwsze doniesienia prasowe, gdzie firmy zagraniczne ze Stanów Zjednoczonych zmieniają politykę stuprocentowej obecności w biurze. Hybryda jest coraz bardziej dostosowywana do potrzeb biznesowych firm, a te potrzeby są rosnące w obliczu wyzwań rynkowych, gospodarczych. I tutaj faktycznie, my jako inwestor powierzchni biurowej mamy dosyć ograniczone pole.

Dostarczamy biuro, które jest komfortowe, które jest bezpieczne i jak wspomniałem, mamy na to odpowiednie certyfikaty. Aczkolwiek chcemy również zaproponować społeczności biurowców KTW wartość dodaną w postaci właśnie dedykowanych dla grona pracowników, Oraz rodzin, szerzej mieszkańców naszej aglomeracji, dodatkowe aktywności. Aktywności, które są sportowe, rekreacyjne, które również rozwijają pasje i zainteresowania. Od 2018 roku kreujemy świadomie te właśnie aspekty, tworząc przestrzeń, w której różni pracownicy wielu firm mają okazję się spotkać, poznać, nawiązać nowe znajomości, rozwijać pasje.

W końcu w biurowcu, który da się lubić powinno się również miło spędzać czas oprócz pracy, prawda? Otóż to, biurowce z definicji powinny spełniać funkcje biurowe, czyli jest to przestrzeń pracy. Pracy bardzo istotnej dla firm, w których się nasze kariery rozwijają, ale nie samą pracą żyje człowiek i faktycznie W całości naszego dzisiejszego spotkania, tezy, o której rozmawiamy, przyjaznych biur, sądzę, że nasza odpowiedzialność pokoleniowa właśnie w wyzwaniach transformacji również gospodarki cyfrowej umożliwia nam dzisiaj tworzenie już nie tylko więzi wewnątrz firmy, ale wokół jakiejś lokalizacji, wokół społeczności.

Tym niemniej my jako inwestor i długoterminowy właściciel tej przestrzeni biurowej tworzymy rokrocznie budżet partycypacyjny. Tu podejrzeliśmy działania właśnie samorządowe. Tworzona jest lista pewnych działań, zagadnień, które są w danym budżecie na kolejny rok proponowane. Trwa głosowanie, w wyniku którego wybierane są aktywności do rozwinięcia na przyszły kolejny rok. To teraz trudne pytanie. Biuowiec dla najemców, czy biurowiec dla pracowników? To jest trudne pytanie, przyznaję. Bardzo kusząca jest teza, że biurowiec jest dla firm, dla pracodawców. Tym niemniej ci pracodawcy są odpowiedzialni za zatrudnianie odpowiedniego talentu.

Więc tutaj te potrzeby rozwoju zawodowego, ale również potrzeby dnia codziennego, Ludzi, nas, pracowników sądzę, że powinny być na pierwszym miejscu, stąd biurowcy muszą pełnić taką funkcję wizytówki danego pracodawcy, ale również my możemy pomóc firmom spełniać właśnie te dodatkowe funkcje employer brandingu. Czy widzicie państwo jakieś takie nowe trendy albo nowe kierunki, w którym w najbliższym czasie będzie musiał zmierzać odpowiedzialny zarządca i właściciel biurowca? Bo tego wymagają po prostu firmy. Jest to wspomniana już wcześniej polityka ESG. Tu ja czuję się bardzo komfortowo, bo mam przyjemność pracować na jednym z najnowocześniejszych kompleksów biurowych w Polsce.

Czy temat społeczności biurowej będzie jeszcze ważniejszy? Ludzie są istotami społecznymi, tak? Zaczynaliśmy w naszych małych właśnie zbiorowościach, stąd jestem przekonany, że wyjście z domów i faktycznie spędzenie czasu z kolegami, koleżankami w pracy i poza nią W jednym miejscu, w bardzo niedalekiej odległości, w dobrze skomunikowanym miejscu jest zasadne. Dziękuję bardzo za rozmowę. Dziękuję również. I zapraszam wszystkich na portal propertynews.pl. Ja zapraszam do Katowic, do KTW. Property News Podcast.