Biurowa Skanska wchodzi na nowe rynki

Aneta Wieczorek-Hodyra, PropertyNews.pl Paweł Wardas, Skanska Commercial Development Europe. Co z luką podażową? Luka podażowa jest. A będzie? Będzie z nami jeszcze przez chwilę, patrząc na to, jaka aktywność deweloperów jest na rynku. Będzie z nami, będzie z nami przez chwilę. Można też spytać, jak to w ogóle możliwe jest, że istnieje coś takiego jak luka podażowa w momencie, gdy na niektórych rynkach są takie wysokie poziomy pustostanów. Ale jest. Ona dotyczy głównie nowych powierzchni. A w takim razie powinny być nowe biurowce. Czy będą? Tak, będą. Na pewno będzie ich troszkę mniej, niż jesteśmy do tego przyzwyczajeni przez ostatnią dekadę, powiedzmy.

Na możliwość utrzymania wartości inwestycji w dłuższym czasie. Natomiast to nie oznacza, że nie ma inwestorów aktywnych na rynkach regionalnych i to o czym wspomniałem wcześniej, czyli transakcja między innymi nasza w Poznaniu pokazuje, że są też aktywni inwestorzy z tego typu kategorii, którzy chcą inwestować i widzą przyszłość w rynkach regionalnych. A jaki kapitał dzisiaj płynie do Polski? I tutaj jest zmiana. To wszyscy obserwujemy na rynku. Zdecydowanie jest bardziej aktywny kapitał regionalny, czyli z regionu Europy Wschodniej. Mówimy tu o Czechach, Węgrach, Rumunach. Litwini są aktywni też.

Też zmienia się wolumen transakcji. Te wolumeny są niższe. Poza tym kapitałem aktywni są też w mniejszym stopniu, może niż w przeszłości, ale nadal aktywni jest kapitał ze Skandynawii. Natomiast nie ma tak zwanego core'owego Kapitału z Europy Zachodniej głównie. To co widzimy jeszcze, to pojawienie się kapitału oportunistycznego, czyli inwestorzy, którzy chcą okazyjnie kupić nieruchomości, czy to starsze, czy wymagające jakieś repozycjonowania. Czy to oznacza, że na rynku będzie teraz więcej transakcji? Myślę, że powinno być więcej. Jestem tutaj ostrożnym optymistą. Patrząc na zainteresowanie naszymi nieruchomościami i rozmowami, które prowadzimy, widzimy trochę większą aktywność inwestorów.

A teraz troszkę zmienimy temat. Biurowa Skanska zapowiedziała ostatnio wejście w nowy sektor, nowy dla Skanska, sektor rynku mieszkania na wynajem. Czy mogę prosić o więcej szczegółów? Tak, obserwujemy rynek, widzimy zainteresowanie wśród naszych inwestorów też tego typu inwestycjami, tym segmentem. Mamy dobry bank ziemi, który możemy wykorzystać do tego, żeby stworzyć tego typu portfolio. Rozważacie stworzenie własnej platformy, czy raczej tak jak w przypadku biur będziecie budować i później szukać chętnego inwestora? Myślimy o tym jeszcze, tak? Jest to trochę zbyt wcześnie, żeby o tym mówić. Podzielimy się tą informacją. A to będzie taki mocny filar Biurowa Skanska? Taki drugi mocny filar?

Ale myślę, że jest to trend, który będzie wchodził, może nie Warszawa od razu, ale może taki Kraków, może Wrocław, Poznań, kto wie. Ale weźmy pod uwagę również właśnie tą lokalizację, lokalizację, lokalizację. Niektóre działki, na których są starsze biurowce, czy starsze w ogóle budynki, tak? Mają świetną lokalizację i aż żal jej nie wykorzystać. Zdecydowanie tak, zdecydowanie tak. I tutaj jest kwestia i planistyki, czyli miasto musi też się aktywnie w to zaangażować, żeby miało na to pomysł, bo tylko wtedy Jest tutaj jakby możliwa współpraca i realizacja tego typu projektów. Czyli podsumowując, od dziś, czy od najbliższego czasu, Biurowa Skanska to nie tylko biura, ale również projekty mixed use i projekty mieszkaniowe na wynajem.

Bo rozumiem, że jakby mieszkania na sprzedaż nadal zostają w mieszkaniowej Skanska. Tak, jest to oddzielna spółka, która działa aktywnie. Czy możemy powiedzieć na przykład, jaki jest plan na najbliższe miesiące? Gdzie chcecie zacząć z tym takim pierwszym projektem mieszkaniowym bądź mixed use? Mogę powiedzieć, że mamy dostępny bank ziemi we wszystkich miastach regionalnych, w których jesteśmy aktywni, jak i w Warszawie. Także pracujemy. I to myślę, że będzie w przeciągu pół roku będziemy więcej wiedzieć i też prowadzimy pewne rozmowy z inwestorami czy współinwestorami i zobaczymy jak one się potoczą i to będzie określało te projekty. Dziękuję bardzo za rozmowę. Dziękuję bardzo. I zapraszam wszystkich na portal propertynews.pl