Czeski Port w Gdańsku. Rozwój Focus Hotels. IMMOraport odc. 36

Dzień dobry. Dziś w naszym programie kilka smakowitych tematów. Porozmawiamy o polskim rynku hotelowym, o najwyższych od kilku lat cenach naszych akcji oraz o specjałach czeskiej kuchni. Zapraszam na IMMOraport, najlepsze źródło informacji o Grupie Kapitałowej Immobile. Mikołaj Jerzy. Łukasz Płoszyński. Remigiusz Jaskot. Zaczynamy. Spółka Focus Hotels otwiera drugą restaurację Czeski Port. Pierwsza w Bydgoszczy okazała się dużym sukcesem. Kolejną lokalizacją będzie Galeria Forum w Gdańsku. Goście lokalu przy Targu Siennym przeniosą się do czeskiej gospody, choć w nieco bardziej awangardowym wydaniu. Łukaszu, kilka tygodni temu informowaliśmy naszych widzów, że ten lokal, taki budynek wolnostojący przy Galerii Forum w Gdańsku, to są dwie kondygnacje, trzy?

A jak wiadomo, w tych konceptach restauracyjnych sufit jest bardzo wysoko. To jest duży lokal na 250 osób, 1200 metrów tej powierzchni, która została wynajęta. Łącznie z ponad 1200 metrów, teraz należy pamiętać, że jest tam też 14 jednostek apartamentowych, które będą funkcjonowały pod marką Focus Premium Apartments i będą normalnie sprzedawane przez nasze kanały dystrybucji, aczkolwiek też należy zauważyć, że będzie to obsługa, bezobsługowe apartamenty, tak to nazwijmy, gdyż nie będzie tam takiej zwyczajnej recepcji, dostęp będzie zdalny, goście z poziomu swojego telefonu będą w stanie Przez całą dobę do tego budynku się dostać, do swojego pokoju się zaczekować i wyczekować. I z punktu widzenia spółki ważne jest to, że to jest kolejny obiekt w Trójmieście, prawda? Tak, no to wiadomo, to zawsze ułatwia nam zarządzanie kolejnym atletem, gdyż mamy tam lokalne struktury, mamy dwa hotele w Gdańsku, jeden w Sopocie, jeszcze jedną restaurację na Starówce Gdańskiej.

Kiedy będzie można skosztować tych specjałów czeskich i napić się piwa właśnie w czeskim porcie w Gdańsku? No tutaj czas nas mocno goni. Robimy wszystko, żeby być gotowymi przed okresem wakacyjnym, więc planujemy otwarcie w drugiej połowie czerwca. Na chwilę obecną już trwają prace remontowe, adaptacyjne w środku. W zasadzie zakończyliśmy prace projektowe, no więc jesteśmy na etapie zamawiania wyposażenia i instalowania go w chwili obecnej. Sieć Focus Hotels znalazła się w gronie największych sieci, grup i operatorów hotelowych w Polsce. W branżowym rankingu pisma Hotelarz spółka należąca do Immobile zajęła 14 miejsce, a w zestawieniu prywatnych polskich podmiotów Focus zajął 5 lokatę.

Na pewno tego nie widzą. Przeszliśmy przez tych liderów, jaki oni mają pomysł, jak to historycznie wyglądało, korzystając z tego zagranicznego kapitału. A jaka jest formuła, fabuła, jak to ująłeś Focus Hotels? Oczywiście, więc tak jak wspomniałem, te dwa główne modele, które funkcjonują na rynku, w oparciu o które można współpracować z dużymi graczami międzynarodowymi, no to jest franczyza. która stanowi pewnie dziewięćdziesiąt parę procent wszystkich obiektów i do tego w określonych lokalizacjach na dużych projektach jest możliwość zarządzania przez taką firmę. My z kolei oferujemy tylko i wyłącznie dzierżawę, czyli to jest ten model, w którym ja zawsze mówię, że teoretycznie z nami zarobi się najmniej, ale zarobi się na pewno. Tak, gdyż my od samego początku gwarantujemy właścicielom hoteli określony zwrot z danej inwestycji, gdyż oferujemy najczęściej czynsz gwarantowany.

Jak patrzycie na tę drogę, którą spółka przeszła przez ostatnie lata? Czyli gdzie była, jak teraz to oceniacie i w sumie dokąd zmierzamy? Łukasz. Ja mogę? Dobrze. Znaczy wydaje mi się, że początki mieliśmy dość skromne. Ja te czasy dobrze pamiętam, bo pracuję tutaj, zaraz w czerwcu minie mi 12 rok mojej kariery w Grupie Kapitałowej Immobile i w spółce Focus Hotels. Pamiętam początki, pamiętam cztery hotele, trzy trzygwiazdkowe, jeden dwugwiazdkowy. Dzisiaj jesteśmy w zupełnie innym miejscu na pewno niż wtedy. Udało nam się wytworzyć kolejne dwie własne marki Focus Hotel Premium dla hoteli czterogwiazdkowych, które dzisiaj stanowi ten dominujący Udział w naszym portfelu, bo to jest dziewięć obiektów pod tą marką w tej chwili.

Marka Grand Focus Hotel, która jest głównie dedykowana pod kątem już takich bardziej pięciogwiazdkowych obiektów, chociaż akurat w naszym portfelu na razie jest obiekt czterogwiazdkowy z racji na wielkość pokoi w Szczecinie, która też się świetnie przyjęła na rynku szczecińskim. Jest dzisiaj jego liderem pod kątem sprzedaży. Do tego doszło nam temat niecałe dwa lata temu restauracyjny. Jeżeli sobie popatrzymy chociażby na ten przyrost obiektów i przyrost naszych przychodów w tym okresie, to startowaliśmy się z tego, co dobrze pamiętam, z poziomu niecałych 18 milionów złotych. Dzisiaj jesteśmy 10 razy więksi, silniejsi, ale też przez te wszystkie lata budowaliśmy sobie mocny zespół. W zasadzie bardzo dużo działów, trzeba pamiętać, mamy wyciągniętych do naszej centrali. Więc od lat inwestujemy w najlepszych fachowców, najmocniejsze zespoły, co pozwala nam udanie konkurować z dużymi graczami na każdym z rynków, gdzie działamy.

To jest też, Mikołaju, droga, jeśli dobrze pamiętam, od jednego hotelu przy ulicy Modrzewiowej, w takim standardzie, no, z poprzedniej epoki, do obecnie kilkunastu hoteli, z czego niektórych... Już go nie ma, tylko... Tak, tak, to prawda. Nie bez powodu się uśmiecha. Nie jest aktywny, ale jeszcze kilka lat temu był, ja go pamiętam. Od tego jednego obiektu do kilkunastu, w tym niektórych czterogwiazdkowych, no to brzmi naprawdę dobrze. Te doświadczenia, które wtedy były nabierane na jednym obiekcie rezonują do dzisiaj. Tak jak ja bym podsumował to w tym rankingu, Jak patrzyłem, jesteśmy piątą największą prywatną siecią w Polsce, ale jakbyśmy znowu byli notowani na GPW jako Focus Hotels, to w sektorze choreka bylibyśmy drugą największą spółką po spółce Amrest.

My przede wszystkim liczymy, że to będzie pierwszy z wielu tego typu obiektów w naszym portfolio, z tej racji, że gdzieś te biurowce budowane na przestrzeni powiedzmy lat 90., końca 2000., a nawet jeszcze wcześniej, no to w tej chwili one często dogorywają tego swojego żywota. Jest bardzo duża podaż nowej przestrzeni biurowej na rynku, która wyciąga po prostu jej najemców. Stąd wiele z nich będzie stało przed tym pytaniem, co dalej. Czy obniżać po prostu stawki za metr kwadratowy i dalej być przestrzenią biurową, czy zainwestować pieniądze i zmienić tę funkcję na coś innego. I tutaj akurat tak się szczęśliwie składa, że na ogół te przestrzenie biurowe dość łatwo jest adaptować dla nas pod hotele. I to jest taki sztandarowy właśnie w tej chwili nasz projekt tego typu, ale też nie pierwszy. Warto zaznaczyć, że obiekt, nasz nowy hotel otwarty właśnie w Bydgoszczy, Focus Hotel Premium, również był adaptacją biurowca jeszcze z lat 70. dawnej siedziby wyprzemu.

Więc w tej chwili we Wrocławiu są toczone prace rozbiórkowe, właśnie tej przestrzeni biurowej i jesteśmy na końcówce prac projektowych. Myślę, że zaprosimy już tutaj gości na początku przyszłego roku. Polski rynek turystyczny rośnie i jest coraz bardziej atrakcyjny dla klientów z zagranicy. Łukaszu, jak na to patrzysz, bo cały ten tor do podziału między Focus i też większe sieci, on jest coraz większy, ale też widzimy, że klienci z zagranicy coraz przychylniej patrzą na obiekty zlokalizowane nad Wisłą. Zdecydowanie, natomiast oczywiście jesteśmy ostatnio po dwóch takich mocnych zadyszkach w tym obszarze. Pierwszym była pandemia, drugim był wybuch wojny, natomiast w chwili obecnej powiedzmy, że to już nie ma aż tak dużego wpływu na decyzje gości zagranicznych.

I to rzeczywiście może tak być, że po prostu coraz więcej osób na nas patrzy, coraz więcej osób analizuje te nasze poczynania i jak już wzrosła świadomość tego, że PJP i Atrem są częścią grupy, tak myślę, że świadomość tego, że jesteśmy tak silną grupą hotelarską, że mamy w portfelu największego bydgoskiego IMMOraport odc. 36. Names mentioned. Grupa Kapitałowa Immobile, Focus Hotels, Czeski Port Gdańsk, Łukasz Płoszyński, Mikołaj Jerzy.

Jeżeli chodzi o VAT, OSS, to tak, jesteśmy zarejestrowani. Jeżeli chodzi o adresy do zwrotów, to są. Jeżeli chodzi o przyszłość, no to obecnie produkty, oczywiście nie wszystkich marek jeszcze, dostępne są na platformie Zalando, wkrótce będą również dostępne na platformie About You, jeżeli chodzi o te największe zagraniczne platformy. Dziękujemy. To wszystko na dziś. Zapraszamy więc po kolei do obejrzenia wywiadu z Mikołajem na kanale Piotra Zająca, do analiz Atremu i PJP Makrum na portalu Analiz. Dla naszego Iksa oraz na stronę odbierzniespodziankę.pl. Tam są rabaty dotyczące między innymi Focus Hotels. Bardzo korzystne propozycje.

Zachęcamy. Bądźcie z nami. I hoteli, i restauracji. To prawda, bo Focus Hotels to nie tylko hotele. Ile tych restauracji na dziś? Na dzisiaj? Wiesz co, zależy jak liczyć. Zależy, jak liczyć, bo proszę Państwa, to chodzi o to, czy te restauracje są otwarte dla ludzi z zewnątrz, czy są takimi restauracjami też hotelowymi, stąd możemy to liczyć na różne sposoby, to tak maksymalizując, tak? Pięć takich typowo miejskich, otwartych tylko na, nie hotelowych zupełnie. Tylko, a łącznie z hotelowymi? Hotelowe mamy w każdym obiekcie oczywiście, ale mamy powiedzmy 8 łącznie takich restauracji, które są, część z nich jest, znaczy te trzy dodatkowe są w hotelu, ale mają bardzo duży przychód generowany też przez ludzi poza gośćmi hotelowymi, w okolicach 50%. Takim przykładem restauracji hotelowej, która nie wychodzi tak na zewnątrz, może być hotel w Bydgoszczy, właśnie w tym budynku Bułem Projprzemu, czyli Bernardyńska 13.