[PL] Hotel Investors Meeting 2026 - relacja

Adam Konieczny, pracuję w funduszu ISWM jako dyrektor odpowiedzialny za zakupy hoteli oraz asset management. Nasz fundusz to jest instytucja zarejestrowana na Cyprze, która ma strategię zakupu hoteli w regionie Europy Środkowo-Wschodniej oraz Ameryce Południowej. Fundusz zaczął działać kilka lat temu. Obecnie mamy 12 hoteli, z czego 5 jest w Ameryce Południowej, w Argentynie. Pozostałe są w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, czyli Polska, Litwa, Czechy, Ukraina. Wszystkie hotele działają pod międzynarodowymi markami. Obecnie naszym głównym partnerem jest grupa Acor. Natomiast w przypadku nowych projektów pracujemy faktycznie ze wszystkimi grupami hotelowymi, szukając optymalnej marki dla konkretnej lokalizacji.

Obecnie pracujemy nad kolejnymi transakcjami zarówno w Polsce, jak i na nowych rynkach. Tutaj mam na myśli szczególnie Węgry i Rumunię, czyli jak tutaj bardzo mocno jesteśmy osadzeni w tym regionie zwanym CEE oraz SEE, bo również patrzymy na rynki bardziej południowe typu Grecja. Jeżeli chodzi o segment rynku, który jest dla nas interesujący, to są to głównie 3 i 4 gwiazdkowe hotele miejskie, ...które wymagają pewnego repozycjonowania, czyli mamy strategię kupowania tak zwanych trophy assets, natomiast wszędzie szukamy jakby dodatkowej wartości, którą możemy stworzyć dla nieruchomości. Oprócz takich typowo hotelowych nieruchomości w zeszłym roku grupa kupiła też budynek na Utilus w Warszawie przy ulicy Nowogrodzkiej 11, który będzie przerobiony na akcję hotelową, około 200 pokojowy obiekt.

No i to jest najbardziej taki jasny sygnał, że po prostu wszyscy, którzy chcą legalnie działać w tym najmie krótkoterminowym muszą po prostu oficjalnie zgłosić lokale i ten efekt już widać, bo faktycznie ten przypływ nowych wniosków w miastach jest. One zapisy też troszeczkę zmieniają oblicze dla deweloperów, bo jednak przy dosyć ograniczonej sprzedaży mieszkań teraz ten rynek wiadomo się zmienił. To jednak ci, którzy kupowali lokale pod wynajem krótkoterminowy też byli pewną grupą klientów. No i w wyniku tych nowelizacji i takiej niepewności prawnej i biznesowej tego rynku na pewno część osób zrezygnuje z tej formy inwestowania. I drugi przepis, który również jesienią czy do końca roku może się pojawić na rynku i wpłynąć zarówno na biznes hotelowy, jak i ten wynajmu krótkoterminowego, a przede wszystkim na konto hotele, to jest projektowana nowelizacja ustawy o własności lokali, nad którą prace trwają w Ministerstwie Rozwoju.

To duże, sprawnie działające firmy hotelowe, m.in. Arche, Grupa Górskie Resorty, Zdrojowa Invest i wszystkie inne firmy, które tego rodzaju nieruchomości budują. Prace trwają, jaki będzie ostateczny kształt zobaczymy, ale połączenie tych zmian w najmniej krótkoterminowym i w zakazie wydzielania lokali w budynkach usługowych powoduje, że rynek nieruchomości turystycznych w Polsce czeka duża zmiana prawdopodobnie, a już teraz widać te napięcia takie biznesowe, no bo jednak ten segment stabilny przez lata, okazuje się, że jednak nie jest oporny na zmiany legislacyjne, które trochę mogą wywrócić ten biznes hotelowy do góry nogami, Co się wydarzy, zobaczymy, ale nie jest to już tak przewidywalny segment jak stricte hotelowy, niezwiązany z rynkiem deweloperskim.