Alberto Matull Gallego of JLL: Spain - data centers and many more

Hello everyone, Tomasz Cudowski of Estate FM here. Today is the last day of the district and we have last guest in our virtual studio. Last but not least. I sat down with Alberto Matull Gallego, head of corporate capital markets and data centers of JLL in Spain. Hello. Cześć, witam. Zacznijmy od pytania osobistego. Zbudowałeś karierę na rynku kapitału realistycznego. Co Cię inicjatywnie zainteresowało tą branżą i jaka jest Twoja perspektywa na to, co się zmieniło przez lata? Mamy dużo czasu. W rzeczywistości jestem architektem, zacząłem karierę w branży M&A i zdecydowałem się połączyć dwie drogi, finansowe i realistyczne. Połączyłem JLL 10 lat temu w sektorze oficjalnym kapitalistycznym, więc myślę, że to prawdopodobnie odpowiedź, próbuję zmieszać i znaleźć wspólną drogę pomiędzy studiami uniwersyteckimi i moją pasją finansową w tym przypadku.

Mamy więcej i więcej zespołów i spotkań, zamiast facet-to-face. Więc używamy więcej i więcej data centers i one się rozwijały z nami. The quality and the amount of data that is processed is growing day by day, so I think that it's like the perfect storm, I would say. That's the opportunity and it's probably also the risk, right? So everybody don't want to miss this, you know, wave on the data center, but you're also running the risk of failing, because if you don't manage to get the right location, the right tenant, as I've said, it's very intensive in terms of capital, so you can develop an asset that is worth nothing. Ale inwestorzy są zainteresowani, że szybka ekspansja data centers może prowadzić do bólu rynku.

Jak wyjaśnić rozwoj zdrowotny ze względu na inwestycje specyficzne? Wczoraj mieliśmy spotkanie z kilkoma hiszpańskimi redakcjami, prawdopodobnie jednym z najbardziej ważnych tutaj lokalnie. Nie ma absolutnie żadnych spekulacyjnych rozwojów na temat data centers. Jak już powiedziałem, wymaga jest globalna, wymaga zmienia się bardzo dużo, więc w Hiszpanii walczymy przeciwko innym krajom, więc to nie jest walca między... Madrid and Barcelona or Aragon. We're also competing against Milan, Paris, Frankfurt. And probably that's the fact why we're not seeing speculative developments, right? So no developers want to, you know, run the risk of developing something that doesn't work for the final demand, because you can have a very expensive brick of a box of concrete that is worth nothing.

Spain is attracting growing interest in digital infrastructure. What competitive advantages does the Spanish market have and what are the biggest obstacles to unlocking its full potential? We have a very competitive energy prices. Geograficzne postawienie jest niesamowite. To jest jak drzwi do Europy. Jest dużo zabezpieczeń, które pojeżdżają w Hiszpanii. Mamy stację pojeżdżającą na Kabel, na przykład w Barcelonie. Powiem, że Hiszpania jest stacją pojeżdżającą na Europę z wielu, wielu innych kontynentów, więc myślę, że to jest prawdopodobnie jedna z naszych największych potencjałów. Lokacja, jak również ceny energii. Mamy bardzo silną penetrację w zakresie połączeń fiberowych. To są prawdopodobnie nasze trzy pilarze. Ale niestety największym zagrożeniem w tym sektorze jest praktycznie regulacja.

Wczoraj mieliśmy nowy piosenek, który potencjalnie zmniejszyłby rozwój data centers. Nie dlatego, że inwestycje instytucjonalne nie lubią regulacji, w rzeczywistości to tak, ale my wszyscy chcemy mieć niebezpieczny framework. Oglądając na przyszłość 5-10 lat, jak myślisz, że AI, digitalizacja i zmienianie wymagania energii powoduje rozszerzenie inwestycji realistycznych? Nie mam kryształowego bólu, ale mówię, że nie możemy widzieć AI jako przeciwnika. Musimy go podkreślić i nauczyć się jak go używać, aby być bardziej konkurencyjni i efektywni. Alberto Matull Gallego of JLL, Spain was our guest today.