#69 Ustawa Antyfliperska 2024: Czy 10% PCC Zmieni Rynek?

No i sprawa jest dosyć głośna. No i postanowiłem się do tego odnieść, bo z tą ustawą się zapoznałem. Ale ladem do tego przejdziemy. Porozmawiamy sobie jak wygląda aktualna sytuacja z podatkiem odczynności cywilnoprawnych, czyli PCC, potocznie zwany. W kwietniu 2024 warto zaznaczyć, bo to się tak dynamicznie zmienia, że nie wiadomo co będzie za rok. Aktualnie wygląda sytuacja tak, że jeżeli zwykły obywatel kupuje nieruchomość z rynku wtórnego, no to wtedy płaci 2% u notariusza i notariusz wtedy odprowadza to do rzędu skarbowego. Są z tym dwa wyjątki. Jeżeli osoba pierwszy raz kupuje swoją nieruchomość, to wtedy jest zwolniona z tego podatku. No i to ma niby też wesprzeć ludzi, których nie stać na mieszkanie, żeby mieli, że tak powiem, troszkę lżej z zakupem.

I o ironię mieliśmy klientkę, która kupowała mieszkanie za 1,5 miliona złotych. To była jej pierwsza nieruchomość, rodzice jej kupowali. No i rodzice dali darowi z niej pieniądze, ona kupiła to na siebie. No i w ten sposób zaoszczędzili 30 tysięcy złotych. Także jakby to prawo wspiera wszystkich. No i podatku PCC też nie ma na rynku pierwotnym. Tam jest tylko podatek VAT, co deweloperzy doliczają do ceny. Jak kupujemy od dewelopera, to mamy cenę brutto. Czyli tam już ten VAT 8% jest wliczony, ale i tam podatku PCC w ogóle nie ma. Za wyjątkiem jest w zeszłym roku wprowadzili nasi rządzący też z tym samym hasłem, żeby wredne fundusze nie skupowały mieszkań, żeby ludzie mieli, że tak powiem, co kupować, żeby te ceny nie rosły.

No i wprowadzili, że od 6 mieszkania kupionego w tej samej inwestycji inwestor dodatkowo zapłaci 6% PCC, a przypominam, na rynku pierwotnym w ogóle nie ma, czyli dosyć pokaźna kwota, zwłaszcza na rynku nieruchomości, gdzie te kwoty są 500-600 milionów za mieszkanie, czyli to jest pokaźna kwota i to miało zniechęcić fundusze inwestycyjne, żeby nie kupowały Pakietami tych mieszkań, no bo o takie kwoty nawet dla funduszu jest to spory wydatek i spadek rentowności, ale też ciekawostka jak se fundusze z tym zaczęły radzić. Po prostu jak deweloper buduje cały blok, czy też osiedle, no to z reguły tworzy do tego spółkę celową, czyli spółkę, która robi, buduje wszystko dane tylko osiedle.

No ale dobra, o czym jest ta ustawa antyfliperska? Jeżeli kupimy w przeciągu roku dany lokal i go sprzedamy zaraz, to wtedy podatek PCC wynosi 10%. Jeżeli kupimy i sprzedamy w przeciągu dwóch lat, wtedy podatek wynosi 6%. Jeżeli w ciągu 6 lat, to 4%. No a przypominam, wynosi aktualnie 2%. Dodatkowo też ten podatek będzie dotyczyć kupujących, czyli dodatkowo będzie wprowadzenie podatku i też tych, którzy jakby mają teraz problem z zakupami. Jeżeli kupimy ogólnie jakby w ciągu całego życia, z tego co zrozumiałem, więcej niż 3 lokale, wtedy podatek PCC będzie wynosił 3%, jeżeli więcej niż 4 to 4%, jeżeli więcej niż 5 to 5%.

Też nie bardzo wiem jaki podatek PCC by był, jeżeli osoba by kupowała piąte mieszkanie od flipera, który to kupił i chce sprzedać w danym roku, to wtedy PCC wynosiłoby 10%, 5%, a może 15%. No to są, to jakby dużo przy tym jest pytań, że tak powiem niewiadomych, ale takie są propozycje lewicy. No i prawdopodobnie dlaczego te, w ogóle ta ustawa została jakby w ogóle złożona i o niej jest tak głośno? No bo oczywiście to pewnie specjalnie o tym jest głośno, bo teraz są wybory, no i chcą się przypodobać społeczeństwu na nic tak fajnie nie, jakby marketingowo nie chwyta jak ochrona, że tak powiem najbiedniejszych, żeby sobie mogli kupić te mieszkania. No ale też, no niestety jak zaraz o tym wspomnę, nawet jakby takie coś weszło, czy w coś podobnej formie, bo takie coś to jest w ogóle absurd, aktualnie jak to wygląda, no to to by zadziałało wręcz przeciwnie, o czym zaraz powiem.