NISZA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI. BRAK MIESZKAŃ NA SPRZEDAŻ | Filip Piechowiak

To jest podcast Biznes Misja. Jeśli interesują Cię wartościowe i pełne inspiracji rozmowy z ludźmi biznesu, jeśli chcesz dowiedzieć się jak inni prowadzą swoje działalności i jak wyglądała ich droga do sukcesu, jeśli chcesz zainspirować się do lepszego działania, to te treści są właśnie dla Ciebie. Zaprasza Łukasz Smolarski i jego goście. Witam wszystkich bardzo serdecznie. Dzisiaj mam gościem Filip Piechowiak, który jest od 12 lat w branży nieruchomości, ale jest też współwłaściciel Feel Group, firmy zajmującej się inwestycjami w nieruchomości. Dobrze powiedziałem, tak? Tak. Także bardzo cieszę się, że udało się spotkać, bo wiele osób dzisiaj zastanawia się co z nieruchomościami, czy one spadną, czy będą rosły, czy jest krach i tak dalej.

Już nie mówiąc o tym, że stopy procentowe naprawdę urosły i wiele osób ma po prostu problemy z braniem kredytu. Także dzisiaj dużo o tym porozmawiamy. Super. Cześć. Witam wszystkich. To Filip. Pierwsze pytanie takie standardowe od Twojej dzieciństwa. Czy było coś, co odróżniało Cię od rówieśników? Myślę, że duży upór. Zawsze jak postanowiłem, że chcę coś zrobić, chcę coś osiągnąć, to to osiągałem. I do tego stopnia, że na przykład w szkole większość klas uczyłem się tak powiedzmy średnio na poziomie jakichś 4.0 i tak dalej, czyli taka okej, ale bez szału. Ale jak się pewnego roku zawziąłem, że tak powiem, że i zrobiłem zakład co do tego jaką będę miał średnią, no to miałem średnią 5,56, więc praktycznie same szóstki i piątki, tylko dlatego, że tak się uparłem, więc zawsze ten upór, to że jeśli...

Nie dało mnie się jakby zmotywować w żaden sposób zewnętrznie, ale bardzo ważna była ta motywacja wewnętrzna. No i w momencie, kiedy udawało mi się to zrozumieć, w późniejszym czasie zacząłem to wykorzystywać na to, żeby robić fajne rzeczy, żeby pokonywać jakieś różne trudności, no ale potrzebowałem to zrozumieć, bo nie od zawsze to wiedziałem. To Filip, powiedz mi w takim razie czym się zajmuje Fit Group? W ogóle wiem, że to są nieruchomości, ale byś mógł powiedzieć bardziej o profilu Twojej firmy. Na dzień dzisiejszy skupiamy się na kamienicach, bo są bardzo wdzięczne. To jest bardzo... Ja też zawsze w ogóle jestem z wykształcenia inżynierem energetyki. Skończyłem wydział elektryczny na Politechnice i zawsze bardzo ważna dla mnie była ta energia.

My jesteśmy od tego, żeby być dobrym w tym wszystkim, żeby pomagać tym ludziom, żeby czasami nawet zasugerować jakiś ośrodek dla takiego człowieka, mu to sfinansować i tak dalej. Więc naprawdę dużo w naszej pracy jest takiej, nazwałbym to trochę wolontariackiej pracy. No to powiedz mi Filip w takim razie, a może z drugiej strony jak jesteśmy takimi lokatorami, którzy nie wiem, ktoś wykupił taką kamienicę, to czy jest coś co możemy zrobić, żeby się uszczeć przed tą złą właśnie jakąś firmą, która no może z nami grać nie fair. No bo rozumiem, że jak wszystko jest w spokojnej drodze, się dogadujesz, no to nie ma problemu, ale tak jak mówisz, że się zdarzają gdzieś firmy na rynku, które no nie są do końca rzetelne. Przede wszystkim warto, jak się jest mieszkańcem i na przykład jak się ogląda ten film, który tutaj nagrywamy, to warto iść do właściciela i nawet mu powiedzieć, że słuchaj właścicielu, jeśli kiedyś będziesz chciał sprzedać ten budynek, no to masz tutaj namiar do tej firmy, bo obejrzyj sobie to nagranie i zobacz, że to jest firma, która

Ile energii trzeba realnie zainwestować, no bo to energia na końcu kosztuje, tak? Żywność kosztuje dużo, bo trzeba ją przewieźć, nawieźć, zebrać. Do zebrania są potrzebne paliwo, do nawożenia są potrzebne te azotany i tak dalej. Do transportu również jest potrzebne paliwo, więc to wszystko jest energia. I do tego, żeby te rośliny dobrze urosły, też potrzebujemy słońce, co też jest energią słoneczną. I też potrzebujemy wodę, gdzie woda też oczywiście jest energią. A to powiedz mi Filip, bo jak już jesteśmy przy kamienicach, to na pewno widzą jedno ciekawie od ilu można kupić kamienicę swoją? Jak ty możesz powiedzieć takie, gdzie się zdarzają perełki najtaniej, jak się zdarzyło? No to wiesz, pytanie rzeka, no bo realnie to jesteś w stanie kupić, w sensie zdarzały nam się inwestycje, których kosztowały 100 tysięcy, powiedzmy, kosztowała kamienica, ale jej nie kupowaliśmy, bo się nie opłacało po prostu, bo była wiesz,

Która pokazała mi, że to jest genialny rynek. W sensie, że to jest naprawdę fajny pomysł na biznes. Fajny pomysł na biznes, tak. A powiedz mi Filip, w takim razie właśnie o te inne inwestycje zapytałem. Czy ty masz czas i też inwestujesz w coś innego? Właśnie tak jak powiedziałeś wcześniej z Bitcoin są stare samochody, whisky, zegarki i tak dalej. Wiesz co, inwestuję, inwestuję, ale robię to tak bardzo, nazwijmy to amatorsko, w sensie... Fablistycznie. Lubię sobie poczytać, lubię sobie posłuchać, lubię sobie pooglądać różne jakieś wywiady i tak dalej, żeby się trochę dowiedzieć, poobserwować jakiś właśnie tam czy spekulantów, czy inwestorów, więc to mnie ciekawi. Tylko, że ja mam bardzo prostą zasadę w inwestowaniu. To znaczy albo inwestuję w rzeczy, które są moim zdaniem ponadczasowe, czyli na przykład jakiś super motocykl.

Czyli już teraz szedł chyba do 80 złotych, więc jeszcze trochę jak zejdzie, to już będzie, to już zacznie być tani, nie? Bo szczytowo kosztował 400, a to jest firma, która jednak robi fajne produkty, która... Filip prawie kończąc mamy standardowe jeszcze pytania. Pierwsza jest o książkę. Czy jest jakaś książka, którą poleciłbyś naszym widzom? Zasady, Ray Delio, tak to się chyba wymawia, jego nazwisko. To jest taka książka, która na pewno dużo mi w życiu, że tak powiem, otworzyła oczy, bardzo mi się podobała. Trochę byłem już z nią tożsamy czytając ją, w sensie, że już jakby mocno się z nią utożsamiałem.

No i trzecie na końcu to dopiero pieniądze, tak? Czyli kiedy dajemy wartość, robimy to wykorzystując jak najlepiej energię, którą mamy dostępną i dbamy o tym, żeby ten czas też efektywnie wykorzystywać w tym, no to i to się kończy wartością dla ludzi, no to moim zdaniem jest to wtedy dobry biznes po prostu. Nieważne co to będzie, ale żeby takie zasady spełniał. Filip, bardzo dziękuję Ci za rozmowę, bardzo miło było Cię spotkać, życzę Ci dalszych sukcesów, no i do zobaczenia, dzięki. Dzięki.