Mentionsy

To miejsce dla zarządców, przedstawicieli wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni, deweloperów, ale także mieszkańców, którym zależy na tworzeniu bardziej ekologicznych i nowoczesnych przestrzeni.

W kolejnym odcinku Wspólnej Dzielni goszczę panią Edytę Benesz, pełnomocnika zarządu do spraw organizacyjno-prawnych Współdzielni Mieszkaniowej Lazurowa w Warszawie.

Dzisiaj porozmawiamy o innowacyjnych metodach zarządzania Współdzielnią Mieszkaniową, a także o nowych

Spółdzielnia Mieszkaniowa Lazurowa zlokalizowana jest na warszawskim Bemowie.

Nie widać, stąd też nasze zasoby w pewnym sensie się powiększają, a w pewnym nie, ponieważ mamy ograniczenia wynikające z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i mimo, że budujemy w trybie ustawy, to w nowo realizowanych inwestycjach powstają wspólnoty mieszkaniowe, natomiast spółdzielnia mieszkaniowa ma zarząd powierzony, również na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, więc traktujemy te nowe budynki, mimo że są wspólnotami, trochę jak nasze własne.

Powierzchnia naszej spółdzielni 14,4 ha.

Jest to taka niewielka raczej spółdzielnia, natomiast fajna zabudowa, skupiona w jednym miejscu.

Spółdzielnia jest obecnie przy ruchliwej ulicy Lazurowej.

I mamy takie punkty w naszym porządku walnego zgromadzenia, gdzie po prostu o tym mówimy, czyli rozmowa o termomodernizacji, rozmowa o fotowoltaice, czy rozmowa o zagospodarowaniu terenów naszej spółdzielni.

Aczkolwiek my jako spółdzielnia mamy też swoją indywidualną platformę, aplikację do kontaktu z mieszkańcami, czyli każdy członek może się zalogować i na bieżąco dostaje powiadomienia o różnych informacjach, nowościach.

A spółdzielnią.

To znaczy, jak długo próbujecie przeforsować, można tak kolokwialnie powiedzieć, projekt i kiedy spółdzielnia albo zarząd spółdzielni podejmuje decyzję, że no to jednak chyba

O tym wiem, że też rozmawiają inne spółdzielnie.

Współdzielnia Mieszkaniowa to taki ciekawy twór.

Zmienia się świadomość mieszkańców spółdzielni, bo też ci mieszkańcy są de facto coraz młodsi, bo się naturalnie wymienia ten zasób mieszkańców.

Dokonamy naprawdę wielkich, przełomowych rzeczy jako spółdzielnie, których jest tak dużo w Polsce.

Czy chcecie jakby tak patrzeć na spółdzielnię i na te budynki, nie tylko na sam budynek, ale też na tą infrastrukturę dookoła niego?

Nasza spółdzielnia to 14,5 ha prawie, z czego 4 ha to są tereny zielone.

Ale tego nigdy nie jest za dużo, bo widzimy też w okolicy naszej spółdzielni, że mieszkańcy z tego naprawdę korzystają i chcemy wspierać te nasze lokalne ekosystemy, zwłaszcza, że jesteśmy spółdzielnią inwestującą, czyli owszem zabudowujemy,

Natomiast nie jest to przykład betonozy, ponieważ nasze wspólnoty generalnie się nie wydzielają, nie grodzą, czyli nadal są poniekąd częścią spółdzielni.

Współdzielnia Mieszkaniowa, Warszawa.

A co jest czynnikiem motywacyjnym u Was w spółdzielni, jeżeli chodzi o wdrażanie działań proekologicznych związanych ze zwiększeniem efektywności energetycznej?

Ale czy jest w samej Spółdzielni, w zarządzie, w Radzie nad Żorcej taka...

Współdzielnia Mieszkaniowa

Czasami się śmieję, że w spółdzielniach

My musimy przestrzegać przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, prawo spółdzielcze, ustawa o rachunkowości.

Są takie główne postulaty tego, jakie cele ma wyznaczone spółdzielnia i mieszkańcy brali udział też jakby w wyznaczaniu tego celu, czy w takim znaczeniu, czy faktycznie ci mieszkańcy sami do was przychodzili i mówili, że...

Jakby wy naturalnie to wdrożyliście w strategię spółdzielni?

Bądź musimy jako spółdzielnia sfinansować taki parking, a następnie wynajmować i to znowu nie będzie 50 złotych miesięcznie, tylko zapewne będą to wyższe koszty.

Współdzielnia Mieszkaniowa

I też czy miasto samo w sobie oferuje takie wsparcie w Spółdzielniu Mieszkaniowym na terenie Warszawy?

I nie ma takiej fajnej współpracy na linii spółdzielnie-miasto.

Co jest dziwne, ponieważ interes mamy wspólny, bo mieszkańcy spółdzielni są mieszkańcami danej dzielnicy, danego miasta i właściwie ten kierunek działań jest absolutnie ten sam.

Ponieważ budując jako spółdzielnia nie możemy odnosić korzyści majątkowych z tych realizowanych inwestycji, więc u nas de facto zysk nie występuje.

Czyli wszystkie te największe projekty, które mają wpływ na całą spółdzielnię, oczywiście wymagają zgody walnego zgromadzenia.

Chodzi o to, żeby mniej więcej ilość mieszkańców była akceptowana, żebyśmy się spotkali u nas w biurze spółdzielni, gdzie poruszamy tematy walnego zgromadzenia, ale też słuchamy, co mają mieszkańcy do powiedzenia.

Współdzielnia Mieszkaniowa, Warszawa

Tutaj pewnie byśmy chcieli bardziej liczyć na Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych czy na Krajową Radę Spółdzielczą.

Natomiast my jako spółdzielnia inwestująca jesteśmy też członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, który zrzesza największych deweloperów w Polsce, ma też ogromny dostęp do źródeł informacji, do najwyższej klasy specjalistów.

Jakie rady moglibyście przekazać innym spółdzielniom,

Ja bym zachęcała do współpracy między samymi spółdzielniami.

Myślę, że też kwestie środowiskowe są wspólne dla wszystkich, to znaczy większa część spółdzielni działających na terenie większości miast w Polsce mierzy się z podobnymi problemami, czyli ze starzejącymi się budynkami, ze starzejącym się społeczeństwem.