Mentionsy

Dlatego banki bardzo chętnie finansują budynki, które mają certyfikaty budynkowe.

Natomiast pomimo tego zachowują bardzo wysoki standard środowiskowy i społeczny, dlatego banki chętnie biorą udział w finansowaniu takich nieruchomości.

Na przykład w przypadku projektów realizowanych przez osoby fizyczne, czyli kupną mieszkania czy domu, to tutaj banki będą pytały co do zasady o świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.

Bank prosi o dostarczenie dowodów spełniania tych kryteriów, czyli dokumentacji.

No to tutaj na etapie oceny, wnioskowania o finansowanie bank będzie prosił najprawdopodobniej o taki pre-assessment raport, czyli taki raport ze wstępnej oceny tego budynku albo list intencyjny jednostki certyfikującej.

Każdy bank ma opracowany własny model ratingowy i on uwzględnia poszczególne branże.

To ta ocena również opiera się na wytycznych EBA, czyli nadzoru bankowego i na dzisiaj są to wytyczne, które obowiązują, są to wytyczne z 2020 roku z lekkimi modyfikacjami, ale są to ogólne wytyczne skoncentrowane przede wszystkim na ryzykach klimatycznych i środowiskowych.

To znaczy brakuje wskaźników takich konkretnych, które banki muszą zrealizować.

Zatem to, co teraz banki robią, to zbierają dane.

No i to, co warto jest podkreślenia, to to, że jeżeli w wyniku poprawy albo wprowadzenia tej oceny ryzyka ESG dojdzie do zmiany modelu ratingowego takiego banku,

No to on będzie, to taki bank będzie musiał wystąpić do KNF-u, czyli Polskiego Nadzoru Bankowego, Krajowego Nadzoru Bankowego o jego akceptację.

Tak, banki oczywiście oceniają to ryzyko, natomiast jesteśmy na początku.

Czy to są stare budynki czy nowe, publiczne czy prywatne, muszą być zeroemisyjne, więc czeka nas fala renowacji i jak najbardziej banki również biorą udział w finansowaniu takich projektów, przy czym tutaj opierają się na audycie efektywności energetycznej budynku.

Sam etap oceny, sam proces oceny nie różni się w banku znacznie.

Po prostu bank prosi o dodatkową dokumentację, która na pewno wymaga czasu, żeby ją przygotować.

Jest indywidualną kwestią banku, czyli zależy to między innymi od portfela bankowego, czyli czy bank ma duże zaangażowanie w sektor nieruchomości i jakie to są nieruchomości, czy one są wysokoemisyjne, czy też nie.

Większość banków już ma przyjęte lub jest na etapie przyjmowania ścieżek dekarbonizacji, więc co do zasady będzie liczyła swój ślad węglowy.

Następnie od polityk banku, czyli banki określają jakie inwestycje finansują, jakich nie finansują.

Niestety banki teraz...

Rozmawiają z Europejskim Nadzorem za pośrednictwem Związku Banków Polskich i KNF-u o tym, aby wprowadzić niższy koszt ryzyka dla projektów zrównoważonych.

Gdzie tak naprawdę każda inwestycja deweloperska, która spełnia warunki może liczyć na takie finansowanie, że jest to kwestia bardziej taka indywidualna, bankowa.

Myślę, że banki robią wszystko co mogą, tak?

Między innymi raportować, nie będą liczyć śladu węglowego, nie będą ujawniać informacji potrzebnych do po pierwsze oceny takich projektów, po drugie oceny ryzyka, czyli banki ostrożnie podchodzą do finansowania projektów, więc ostrożnie również podchodzą do oceny zgodności projektów z taksonomią czy z wytycznymi

To nie jest kwestia niechęci banków, tylko raczej braku informacji uzyskanych od klientów.

Cały czas banki zasilają się tymi informacjami.

Może nie zwolni, ale na pewno utrudni, bo wtedy to już będzie rozmowa indywidualna klient-bank, no i kwestia właśnie uzyskania tych informacji od klientów.

Chcą uzyskać zielone finansowanie, muszą raportować i ujawniać raporty ESG, ale także przechodzić audyty energetyczne regularnie i inwestować w struktury ESG w swojej firmie po to, żeby być klientem atrakcyjnym dla sektora bankowego w Polsce.

Tak, to jest dla banków, dla inwestorów niezwykle istotne.