Mentionsy

Nawet w ramach tego zwolnienia możliwość rezygnacji nie dotyczy wszystkich transakcji, a jedynie takich transakcji, które zawierane są pomiędzy zarejestrowanymi czynnymi podatnikami VAT.

Natomiast w przypadku czynnych podatników VAT, rezygnacja ze zwolnienia nie podwyższa ceny, bo ten dodatkowy VAT może być przez tę drugą stronę transakcji, przez tego nabywcę, odliczony.

Opodatkowanie transakcji jest możliwe w efekcie rezygnacji ze zwolnienia przez obydwie strony transakcji, czyli zarówno sprzedającego, jak i nabywcę.

Pierwsza możliwość to złożenie przez strony transakcji oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia przed dniem dokonania transakcji, czyli przed podpisaniem aktu notarialnego, przynoszącego własność.

Imiona i nazwiska lub nazwę, adres oraz numer NIP stron transakcji, planowaną datę zawarcia tej transakcji, adres tej zbywanej nieruchomości.

Przykładowo, w uzasadnieniu wyroku NSA z 24 czerwca 2025 roku o sygnaturze 1 FSK 540 łamane na 22 sąd uznał, że rezygnacja ze zwolnienia następuje w momencie dokonania zbycia nieruchomości.

Zauważ też, że jeżeli transakcja jest zwolniona, to poza koniecznością korekty

Nie będzie także prawa do odliczenia VAT od zakupów dokonanych w związku z tą transakcją, np.

prowizji pośrednika albo wydatków na opinię kancelarii prawnej, na rzeczoznawcę i wszelkich innych wydatków poniesionych na potrzeby tej transakcji.

Po stronie nabywcy taką oszczędnością przy rezygnacji ze zwolnienia jest brak opodatkowania transakcji podatkiem odczynności cywilnoprawnych.

Jeżeli transakcja zbycia nieruchomości jest zwolniona z opodatkowania VAT podlega opodatkowaniu podatkiem odczynności cywilnoprawnych stawką 2%.

Natomiast w przypadku transakcji opodatkowanej VAT co do zasady taka transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem odczynności cywilnoprawnych.

Ten podatek od czynności cywilnoprawnych nie wystąpi, a nabystca może wystąpić o zwrot nadwyżki VAT naliczonego z tej transakcji i go w stosunkowo szybkim czasie odzyskać albo po prostu nie płacić VAT od swojej sprzedaży przez miesiące lub lata, bo będzie dysponował znaczną nadwyżką podatku naliczonego nadnależnym, podczas gdy tego podatku od czynności cywilnoprawnej nie odzyska nigdy.

Ze zwolnienia z artykułu 43 ustęp 1 punkt 10 ustawy o VAT możesz zrezygnować, gdy obydwie strony transakcji są czynnymi podatnikami VAT i złożą stosowne oświadczenie.

Oświadczenie może być złożone naczelnikowi urzędu skarbowego właściwego dla nabywcy w dacie wcześniejszej niż data planowanej transakcji.

Będziecie też mogli odliczyć VAT wynikający z wydatków poniesionych na cele tej transakcji.