Mentionsy

O potrzebie stworzenia w Polsce RIT-ów, a więc publicznych funduszy inwestujących w nieruchomości, mówiło się od dekady.

Minister Finansów poinformował wtedy, że RIT-ów, przynajmniej tych mieszkaniowych, nie ma i nie będzie.

Co dla polskiego rynku oznacza brak RIT-ów, co na tym traci przeciętny Kowalski, a co gospodarka, porozmawiam o tym z Katarzyną Kopczewską, partnerką w warszawskim biurze kancelarii Baker McKenzie.

O RIT-ach mówi się sporo w kontekście rynków zagranicznych, modele których krajów się wyróżniają, jakie są mocne i słabe strony tworzenia RIT-ów mieszkaniowych, czy ich wprowadzenie faktycznie mogłoby wpłynąć na ceny i w jakim zakresie?

Pani Kasiu, w jaki sposób brak RIT-ów mieszkaniowych przekłada się na sytuację przeciętnego inwestora i kondycję krajowej gospodarki?

W pierwszej kolejności, Pani redaktor, chciałabym zaznaczyć, że to sformułowanie RIT mieszkaniowy, to, że ono jest obecne w dyskusji publicznej,

Natomiast w polskie nieruchomości przeznaczone na wynajem inwestują RIT-y zagraniczne.

RIT-y z RPA, RIT-y z USA czy RIT-y z Wielkiej Brytanii.

A na jakich zasadach działają RITy za granicą?

Czym jest w ogóle RIT?

RIT jest spółką i jest spółką inwestującą w nieruchomości.

To, że RIT inwestuje w nieruchomości oznacza, że te nieruchomości są wynajęte, czyli generują stały strumień przychodów.

I trochę stąd wzięła się nazwa polskiego RIT-u w pracach legislacyjnych, które jeszcze od niedawna, do niedawna były prowadzone przez rząd.

I właściwie ta nazwa doskonale oddaje, czym jest RIT.

Jeżeli ona inwestuje w najem nieruchomości, każdego roku generuje nadwyżki finansowe i drugą permanentną cechą RIT-u jest to, że co roku ta spółka wypłaca wygenerowane przez siebie nadwyżki finansowe, środków finansowych jako dywidendy.

Kolejną immanentną cechą RIT-u jest to, że one są notowane na kiełdzie, więc osobie, która zainwestowała swoje oszczędności, środki finansowe w RIT,

W RIT-ach jest inaczej, RIT-y mają swoją płynność.

Kolejną czwartą cechą RIT-u jest to, że eliminują one prób wejścia do inwestycji w nieruchomości, bo nie każdy może pozwolić sobie na zakup całego biurowca, ale jeżeli zbierzemy grupę inwestorów dysponujących mniejszą ilością środków finansowych, to taki biurowiec obrazowo będą już sobie mogli kupić, ale są oni zainteresowani tym, aby opodatkowanie najmu tego biurowca, który kupują za pomocą jakiejś platformy inwestycyjnej, na przykład RIT-u,

I właśnie RIT-y we wszystkich jurysdykcjach są opodatkowane właśnie w taki sposób, aby zrównać to obciążenie podatkowe z inwestycji poprzez RIT do obciążenia takiego, jakim byłoby, gdyby to była inwestycja bezpośrednia.

W związku z tym można to ująć w takich czterech słowach kluczach, które charakteryzują RIT.

Natomiast ze względu na te cechy zazwyczaj RIT-y służą jako jeden z aktywów innych funduszy inwestycyjnych, które równoważą portfele tych funduszy inwestycyjnych.

W efekcie to nie indywidualni inwestorzy, ale inwestorzy instytucjonalni, tacy jak fundusze inwestycyjne albo fundusze emerytalne są głównymi inwestorami w RIT-ach.

Rity są częścią tej infrastruktury inwestycyjnej, ale oprócz tego powinna ona obejmować możliwość inwestowania oszczędności emerytalnych w polskie nieruchomości, skoro emeryci ze Stanów Zjednoczonych mogą inwestować w polskie nieruchomości swoje.

I brakuje również aktywnych na rynku nieruchomości innych typów funduszy inwestycyjnych, które mogłyby w RIT-y inwestować, tak jak to się dzieje za granicą.

obejmującą swoim istnieniem również RIT-y, jest tak naprawdę kluczowym zadaniem do tego, żeby rozwiązać ten problem braku obecności polskiego kapitału w inwestycjach nieruchomościowych komercyjnych w Polsce.