Mentionsy

Od zakończenia programu Bezpieczny kredyt 2 minęły już ponad dwa lata.

Choć program trwał zaledwie pół roku, w tym czasie zdążył wyraźnie wpłynąć zarówno na rynek kredytów hipotecznych, jak i na ceny nieruchomości.

Porozmawiam dziś o tym, czy osoby, które skorzystały z BK2 nadal czerpią korzyści z tego rozwiązania oraz jak system rat malejących wpłynie na całkowity koszt kredytu i sytuację finansową po 10 latach.

Program Bezpieczny Kredyt 2% zakończył się ponad 2 lata temu.

Wielu klientów wciąż pamięta jednak presję czasu i starania o uzyskanie zdolności kredytowej.

Panie Andrzeju, w jaki sposób bezpieczny kredyt 2%, o którym już trochę zapomnieliśmy nawet, wpłynął na rynek finansowania hipotecznego i ceny nieruchomości?

Bezpieczny kredyt 2% był jednym z najsilniejszych impulsów popytowych na rynku nieruchomości w ostatnich kilkunastu latach.

Trzeba pamiętać o tym, że zdolność kredytowa dla kredytobiorców była zupełnie inaczej liczona.

No i efektem było to, że większa ilość klientów w jednym czasie z większą zdolnością kredytową weszła na rynek zakupowy.

Także no tutaj rynek się mocno zmienił i kredytowy i nieruchomościowy po tym programie.

A czy bezpieczny kredyt 2% nadal opłaca się tym, którzy z niego skorzystali?

Były udzielane kredyty, Bezpieczny o kredytu 2%.

Czy w tej fali obniżek 100% ich kredyt nadal się opłaca?

Mimo spadku 100% kredyty udzielane dziś na standardowych warunkach

Przez okres pierwszych 10 lat trwania kredytu jest możliwe, że przez najbliższe jeszcze te 8, mniej więcej 7 lat nie zobaczymy takiego momentu, w którym to by się zrównało.

Kredyty w BK2 są spłacane w systemie rat malejących.

Jak to wpływa na całkowity koszt kredytu i sytuację finansową kredytobiorcy po 10 latach i czy można powiedzieć, że część kredytobiorców?

Wygrała los na loterii bankowej dzięki właśnie kredytowi.

I w praktyce oznacza to, że po 10 latach saldo kredytu może być dla tych kredytobiorców, którzy korzystali z programu, nawet o 100-120 tysięcy niższe, niż w przypadku kredytu spłacanego ratami równymi.

Dlatego można powiedzieć, że część kredytowców rzeczywiście znalazła się w bardzo dobrej sytuacji i wygrała los na loterii.

gdy będą chcieli sprzedać tą nieruchomość po 10 latach, coś z nią zrobić, to na pewno więcej na tym zarobią, ponieważ mają mniej kredytu do oddania.

Panie Andrzeju, jakie czynniki Pana zdaniem będą decydować o atrakcyjności kredytów hipotecznych w tych nadchodzących latach?

To nadal najważniejszy czynnik wpływający na koszt kredytu i zdolność kredytową i na podstawie oprocentowania kredytu wielu klientów podejmuje decyzje zakupowe.

No i po trzecie to sytuacja na rynku nieruchomości, bo kredyty hipoteczne zawsze funkcjonują w realiach do cen mieszkań, a nie w oderwaniu od nich troszeczkę.

Więc tutaj te wszystkie czynniki będą wpływały na decyzje klientów o zadłużaniu się, o podejmowaniu decyzji zakupowych przy wsparciu kredytu hipotecznego.

Natomiast to, co na pewno klienci powinni robić, to na pewno szukać informacji nie z jednego źródła, jednak patrzeć szeroko na to, co się dzieje na rynku kredytowym, na rynku

Kredyt jest atrakcyjny czy nie?

Niezależnie od tego, jaka jest cena kredytu, niektórzy będą za wszelką cenę ten nasz pomysł na własną nieruchomość realizować, bo są sytuacje życiowe, w których musimy tą nieruchomość posiadać, typu młode małżeństwo chce założyć rodzinę, być na swoim i oni nie będą bardziej patrzeć na

Koszt kredytu oczywiście będzie dla nich bardzo ważny, ale będę tą swoją decyzję zakupową realizować mimo tego kosztu.

To, że dzisiaj na przykład mamy wyższe stopy procentowe czy wyższe oprocentowanie kredytu niż ktoś zakłada, to nie znaczy, że za 5-10 lat nie będzie taniej.

Więc jeżeli mamy tę potrzebę mieszkaniową i chcemy zrealizować ją tu i teraz, róbmy to po takim koszcie kredytu, jaki jest w tym momencie, a potem ten koszt na pewno będzie się zmieniał i może będzie tani, może będzie drożej, tego nie wiem.

To podsumowując, jakie sygnały z rynku powinni dziś obserwować kredytobiorcy, żeby podjąć najlepszą decyzję finansową w swojej sytuacji?

Dzieje, bo ta decyzja kredytowa nie jest to tylko decyzja finansowa, ale też trzeba patrzeć na szeroko na rynek i też patrzeć na przykład na to, co się dzieje z dostępnością mieszkań na rynku, bo tutaj to też jest jakiś tam wskaźnik rynkowy, czyli jeżeli te nieruchomości nam dosyć szybko, gwałtownie

Też warto by było zwrócić uwagę na to, jaka jest szybkość udzielania kredytu.

To też bezpośrednio związane z tym, co się dzieje na rynku, czyli jeżeli widzimy, że te kredyty są udzielane szybko, to znaczy, że jest małe zainteresowanie na rynku, że szybko banki podejmują decyzje, kolokwialnie mówiąc, nie są po prostu zapchane.

Jeżeli te czasy się wydłużają, idą w tygodnie, czasami w miesiące, to znaczy, że jest większy ruch na rynku, więcej kredytów jest złożonych, więcej klientów idzie na ten rynek zakupowy i szuka nieruchomości, więc automatycznie to nam może ograniczyć pulę nieruchomości, którą będziemy chcieli