Mentionsy
Kup Sobie Mieszkanie
Kup Sobie Mieszkanie
04.05.2025 20:13

Co naprawdę dzieje się na rynku nieruchomości? 10 faktów

W tym odcinku zaglądamy za kulisy rynku nieruchomości na początku 2025 roku. Dlaczego mimo spadających cen kupujący wciąż wstrzymują się z decyzjami? Co robią sprzedający, a czego nie robią? Czy program „Pierwsze Klucze” naprawdę zmieni reguły gry? Na podstawie najnowszego Barometru Metrohouse i Credipass opowiadam o tym, czego nie zobaczycie w samych wykresach – i co to oznacza dla Ciebie jako kupującego, sprzedającego lub agenta. 📌 W odcinku m.in.:
Czy rynek naprawdę się zatrzymał?Łódź - miasto największych spadkówKto dziś kupuje mieszkania, a kto tylko pyta?Czy inwestycje w mieszkania jeszcze się opłacają?Jak długo dziś czeka się na sprzedaż mieszkania?Co się dzieje na rynku kredytów hipotecznych?Czy zbliża się realne ożywienie?📊 Raport, o którym mówię:
➡️ barometr.metrohouse.pl 📬 Napisz, co sądzisz o dzisiejszym rynku i zaproponuj kolejny temat [email protected] 
Zostaw komentarz na Spotify, Apple Podcasts albo napisz do mnie na LinkedIn https://www.linkedin.com/in/marcinjanczuk/

Zajrzyj też na:
https://metrohouse.pl/
https://credipass.pl/

🎧 Zasubskrybuj, żeby nie przegapić kolejnych odcinków! 

W tym odcinku:

1. Kupują, ale nie kupują – czyli rynek pełen zapytań, ale bez transakcji Wprowadzenie do odcinka – ogólny obraz rynku w I kwartale 2025.
Liczba klientów w biurach rośnie, ale transakcji nie przybywa.Klienci są aktywni, ale ostrożni – porównują, analizują, zadają pytania.Sprzedający frustrują się brakiem ruchu, mimo wielu prezentacji.To tzw. rynek w zawieszeniu – dobry moment na refleksję i strategie.2. Ceny w dół, ale nie wszędzie – najbardziej spadło w Łodzi. O konkretach cenowych z raportu.
Łódź: -9% na rynku wtórnym – czy to okazja czy oznaka głębszego problemu?Spadki w innych miastach: Wrocław, Gdańsk, Poznań też na minusie.Warszawa i Kraków – stabilne, ale już bez wzrostów.Czy to już początek korekty, czy chwilowa zmiana?3. Kto dziś kupuje mieszkania? Coraz rzadziej osoby poniżej 30. roku życia Z perspektywy demograficznej i stylu życia kupujących.
Dominują kupujący w wieku 30–40 lat.Spadek udziału kupujących przed 30. – trudności z wkładem własnym, zdolnością.Więcej klientów z zapleczem finansowym – większe wymagania.4. Inwestorzy się wycofują – udział inwestycyjnych zakupów spadł do 22% O zmianie trendów w zakupach mieszkań pod wynajem.
Inwestorzy nie kupują tak chętnie jak kiedyś – mniejsze zyski, niepewność.Ceny najmu przestały rosnąć – trudniej liczyć na szybki zwrot.Rośnie znaczenie indywidualnych nabywców z zamiarem zamieszkania.Czy najem przestaje się opłacać?5. Sprzedaż trwa nawet 5 miesięcy – sprzedający muszą uzbroić się w cierpliwość Jak zmienił się cykl życia ogłoszenia.
Średni czas sprzedaży to 4–5 miesięcy – czasem dłużej.Dla wielu klientów to zaskoczenie – „Przecież tyle osób dzwoniło”.Efektywnie sprzedają się dobrze przygotowane oferty, z realistyczną ceną.Lepiej od razu dobrze wycenić, niż długo „wisieć” i ciąć.6. Cena z ogłoszenia to nie to samo co cena transakcyjna.
Wciąż wielu klientów myli te pojęcia.Różnice między ofertami a realnymi cenami potrafią sięgać 10%.Warto analizować dane z rynku wtórnego – nie tylko portale.Rola pośrednika: przewidzieć, gdzie faktycznie jest „pułapka ceny”.7. Rynek pierwotny zaskakuje – Gdańsk droższy od Warszawy? Kilka słów o rynku deweloperskim.
W Gdańsku nowe mieszkania są droższe niż w stolicy.Rynek pierwotny trzyma się lepiej, ale… coraz mniej okazji.Duże znaczenie ma lokalizacja – prestiżowe inwestycje „ciągną średnią w górę”.8. Kredyt hipoteczny? Tylko z buforem i zapasem O ostrożniejszych decyzjach finansowych kupujących.
Średni wiek kredytobiorcy: 35 lat – stabilniejsza sytuacja życiowa.Częstsze odkładanie decyzji o 3–6 miesięcy – „poczekamy na obniżki stóp”.9. „Pierwsze Klucze” – oczekiwania kontra rzeczywistość O wpływie zapowiedzi programów rządowych na decyzje klientów.
Program miał ruszyć, ale nie wiadomo kiedy i w jakiej formule.Klienci pytają, ale nie mogą podjąć decyzji bez konkretów.Efekt: paraliż wśród potencjalnych beneficjentów – „czekają na państwo”.10. Czy druga połowa roku przyniesie przełom? Perspektywa na kolejne miesiące.
Wszystko zależy od polityki stóp procentowych – możliwe obniżki.Kupujący – teraz można negocjować, później może być trudniej.




Credipass Metrohouse Marcin Janczuk Serbia Bym Kredyt Metrohouse Rada Polityki Pieniężnej rynekpierwotny.pl Skarbu Państwa Unii Europejskiej Jakichś

Sponsorzy odcinka (1)

Metrohouse pre-roll

"partnerem podcastu Kup Sobie Mieszkanie jest właściciel sieci biur nieruchomości Metrohouse"

Szukaj w treści odcinka

Wyczyść
Znaleziono 24 wyników dla "Kredyt"

Zamiast tego wyciągam 10 zaskakujących, ważnych i praktycznych faktów z życia sprzedających, kupujących i kredytobiorców.

Omawiamy tam zarówno rynek pierwotny, rynek wtórny, rynek kredytów hipotecznych.

Z jednej strony trochę im się nie dziwię, bo kredyty w Polsce, nie mam przed sobą tych danych, ale chyba tylko Serbia wyprzedza nas w rankingu kosztów uzyskania kredytu hipotecznego, więc te kredyty nie są wcale takie tanie.

Te zniżki stóp procentowych powinny być bardziej pogłębione, aby większa grupa mogła ruszyć na rynek i większa grupa też mogłaby zdobyć w ten sposób zdolność kredytową, bo jak obserwujemy klientów, oni są albo na granicy zdolności kredytowej, albo ta zdolność kredytowa wcale nie pozwala im na zakup mieszkania, które zaspokoiłoby ich potrzeby mieszkaniowe, ich albo ich rodzin.

Odpowiednio zdolność kredytową, banki też nie są jakoś tak optymistycznie nastawione do osób, które dopiero zaczynają pracę i podejmują decyzję o zakupie mieszkania, więc ta grupa 30-40 lat powtarza się najczęściej i myślę, że w kontekście kolejnych lat tutaj niewiele się zmieni.

Tak, to prawda, sprzedaż mieszkania obecnie nie jest taka łatwa, jak jeszcze było to w trakcie programu, na przykład trwania programu Bezpieczny Kredyt 2%, kiedy mieszkania znikały błyskawicznie.

Sytuacja jest taka, że podaż wysoka mieszkań na rynku i ograniczony dosyć popyt, ograniczony tymi czynnikami, o których mówiliśmy, brakiem zdolności kredytowej, wysokimi cenami kredytów hipotecznych sprawia, że ta grupa osób, która jest taka bardzo decyzyjna, która w tym momencie chce kupić mieszkanie, nie jest wcale tak duża jak w poprzednich latach.

Kredyt hipoteczny tylko z buforem.

No i nasz kolega, który analizuje rynek kredytów hipotecznych dla raportu Barometr, opisał dosyć dokładnie jak wygląda sytuacja na rynku.

Taka historia, która przemawia przez to opracowanie, to jest średni wiek kredytobiorcy.

W porównaniu do tego, co jeszcze było kilka lat temu, to starzeją nam się ci kredytobiorcy.

To są często osoby, które podchodzą właśnie do zakupów drugiego mieszkania, do zakupów inwestycyjnych, no i coraz rzadziej obserwuje się takie przypadki kredytów.

Jak to nazwaliśmy w raporcie udzielanych na styk, a jednocześnie banki preferują klientów, którzy mają dobrą historię kredytową, ale też taki wyraźny bufor bezpieczeństwa finansowego, zarówno pod kątem dochodów, jak i miesięcznych wydatków.

To są osoby, które spłaciły już jeden kredyt hipoteczny i dziś decydują się na kolejną inwestycję mieszkaniową.

Więc rynek kredytów hipotecznych też nam się zmienia, średnia wieku rośnie.

Jeżeli popatrzymy sobie na średnią kwotę kredytu hipotecznego,

Klienci Credipass podpisywali umowy kredytowe na średnią kwotę 612 tysięcy, jeżeli chodzi o Warszawę.

No i też wzrost widzimy, jeżeli chodzi o pozostałe lokalizacje, 375 tys., czyli wysokość takich kredytów jest średnia obecnie na rynku.

A jeżeli chodzi w ogóle o wolumen kredytów udzielonych w pierwszym kwartale, to tak jak prognozowaliśmy, on przekroczył 20 mld zł, 21 dokładnie mld zł pojawiło się w pierwszym kwartale 2025

Pierwsze klucze to jest taki tytuł programu, który być może zastąpi rządowy program Kredyt na Start.

Główne założenia, które dotychczas do tej pory ogłoszono to objęcie dopłatami do 121 rad kredytów hipotecznych, obniżenie oprocentowania do 1,5%, możliwość uzyskania gwarancji wkładu własnego do 20% wartości nieruchomości, ale tu jest nie więcej niż 100 tysięcy.

Dodatkowo wnioski o kredyt będą przyjmowane kwartalnie z limitem 10 tys.

Więc tego ustawodawca chyba nie przewidział, że będą takie miejsca w Polsce, gdzie będzie łatwiej, a ten kredyt będzie trudniej.

Ostatni program, bezpieczny kredyt 2%, pokazał, że

Ostatnie odcinki