Mentionsy
Kultura Liberalna
Kultura Liberalna
21.08.2026 16:30

Dlaczego mieszkania w Polsce są tak drogie?

Rosnące ceny mieszkań i ograniczona dostępność lokali – kryzys mieszkaniowy stał się jednym z najważniejszych problemów społecznych w Polsce. Skąd bierze się wzrost cen i kto odpowiada za obecną sytuację?


Gościem odcinka jest Michał Gliński, radca prawny i wspólnik w kancelarii Wardyński i Wspólnicy. Rozmawiamy o przyczynach kryzysu mieszkaniowego, wpływie inflacji na rynek nieruchomości, roli deweloperów, samorządów i mieszkań socjalnych oraz o znaczeniu zagranicznych inwestycji. Zastanawiamy się także, jakie są perspektywy dla polskiego rynku mieszkaniowego i czy w najbliższej przyszłości ceny będą rosnąć, czy raczej się ustabilizują.

Na rozmowę zaprasza Katarzyna Skrzydłowska-Kalukin.

Rozdziały (13)

1. Wprowadzenie i opis sytuacji rynku

Rozmowa zaczyna się od opisu sytuacji rynku mieszkań w Polsce, w tym braku mieszkan i problemu zbyt małej powierzchni na osobę.

2. Analiza rynku nieruchomości w Polsce

Analiza rynku nieruchomości, w tym udział nieruchomości w rękach gospodarstw domowych, wynajmu i gmin, oraz wpływ imigracji na rynek.

3. Geografia rynku i trendy regionalne

Analiza geograficznej struktury rynku nieruchomości, w tym zróżnicowanie rynków między dużymi miastami a małymi miejscowościami.

4. Prawne aspekty rozlewania się miast

Przegląd prawnych problemów związanych z rozlewaniem się miast, w tym brak uchwalenia miejscowych planów i procesy decyzyjne.

5. Rozlewanie się miast i planowanie przestrzennego

Analiza problemów związanych z rozlewaniem się miast, w tym brak infrastruktury i konsekwencje na życie mieszkańców.

6. Prawne i ekonomiczne aspekty rozlewania się miast

Przegląd prawnych i ekonomicznych problemów związanych z rozlewaniem się miast, w tym procesy wywłaszczenia i finansowanie planów przestrzennych.

7. Deweloperzy i normy budowlane

Analiza ceny nieruchomości i norm budowlanych, w tym wpływ norm energetycznych na koszty i dostępność nieruchomości.

8. Rynki najmu i propozycje rozwiązania

Rozmowa kontynuuje omówienie rynków najmu i propozycji rozwiązań, w tym budowy tanich mieszkań na wynajem długoterminowy.

9. Analiza rynku najmu długoterminowego

Analiza zróżnicowania rynku najmu długoterminowego, w tym lokalizacji mieszkania i zasobów dostępu do mieszkania.

10. Problem konkurencji między sektorem publicznym a prywatnym

Rozmowa skupia się na problemie konkurencji między sektorem publicznym a prywatnym, a także na propozycjach prawnych do rozwiązania problemu.

11. Problem mieszkaniowy na skalę światowej

Analiza problemu mieszkaniowego na skalę światowej, w tym sytuacji w Berlinie, Kanadzie, Baleary, Holandii i Madrycie.

12. Krytyka i poprawa systemu budowlanego

Krytyka systemu budowlanego i propozycje poprawy, w tym ograniczenia osiedli fortecy i sprawy samodzielności.

13. Zakończenie rozmowy

Zakończenie rozmowy, podziękowania gościom i autorki.

Ostatnie odcinki