Mentionsy
Inwestowanie w mieszkania
Inwestowanie w mieszkania
30.01.2025 15:59

#50 Podatki w 2025 - błędy fliperów, rozliczanie najmu, wybór formy działalności i ciekawostki | gość: Grzegorz Grabowski

Rozliczanie podatków w branży nieruchomości to temat, który budzi wiele pytań. Dlatego zaprosiłam do rozmowy eksperta – Grzegorza Grabowskiego. Rozmawialiśmy o tym, jak rozliczać najem i na co zwrócić uwagę, jak opodatkować flipy, by nie popełnić kosztownych błędów, a także co warto wiedzieć o estońskim CIT, amortyzacji i fundacjach rodzinnych. Zapytałam również mojego gościa jak sztuczna inteligencja wpłynie na branżę księgową? 
Posłuchaj odcinka.

Obejrzyj wersję wideo tutaj: https://youtu.be/gY9aGoRzlN0

🏡 Linki z 50. odcinka podcastu "Inwestowanie w mieszkania"
Kalkulator podatkowy: https://wynajmistrz.pl/darmowe-materialy-kalkulator/
Blog Wynajmistrza: https://wynajmistrz.pl/
AI w nieruchomosciach: https://www.aiwnieruchomosciach.pl/

🏡 Obserwuj Kasię w mediach społecznościowych:
Instagram: https://www.instagram.com/katarzyna_gorzedowska/
Twitter: https://twitter.com/kgorzedowska
Facebook: https://www.facebook.com/zainwestowani
YouTube: https://www.youtube.com/@zainwestowani

🏡 Interesujesz się nieruchomościami? ​
Wypełnij quiz tutaj, podeślemy Ci dedykowane materiały https://zainwestowani.pl/quiz/
Posłuchaj innych odcinków podcastu: https://inwestowaniewmieszkania.pl/ 
Zapisz się na Mieszkaniowe Newsy: https://www.mieszkaniowenewsy.pl/
Sprawdź szkolenia: https://nowa.edukacjainwestowania.pl/

Do usłyszenia!
Kasia Gorzędowska

Spis treści odcinka:
Wstęp
Dlaczego inwestorzy powinni posłuchać odcinka o podatkach?
Co powinniśmy wiedzieć o podatkach w 2025 roku?
Jakie czynniki decydują o optymalnym sposobie opodatkowaniu najmu?
Jak rozliczać najem - miesięcznie czy kwartalnie?
Rozliczanie podatków przy najmie dla firm
Co najbardziej zaskakuje inwestorów w temacie podatków?
Zmiany w temacie amortyzacja
Czynniki decydujące o optymalnym opodatkowaniu flipów
Estoński CIT - czy jest warty zainteresowania?
Jakie błędy popełniają fliperzy?
Fundacje rodzinne: wady i zalety po kolejnym roku działania
Sztuczna inteligencja w branży księgowej

NSA Ministerstwo Finansów Urząd Skarbowy Trybunału Konstytucyjnego Polskiego Ładu Boże Fiskus Fundacja Rodzinna mieszkaniówki wyczałtowanego Grzegorz Grabowski Kasia Gorzędowska Komplementariuszem WSA ZUS

Rozdziały (3)

1. Błędy fliperów i podatki

Grzegorz omawia błędy fliperów, takie jak flip rozliczany prywatnie, błędy w rozliczaniu flipów na działalności gospodarczej oraz błędy z wyposażeniem i płaceniem gotówką za usługi remontowe.

2. Fundacje rodzinne

Grzegorz analizuje fundacje rodzinne, ich zalety i wady, oraz wpływ zmian wprowadzonych przez Ministerstwo Finansów na popularność tych fundacji.

3. Sztuczna inteligencja w branży księgowej

Grzegorz omawia wpływ sztucznej inteligencji na branżę księgową, podkreślając zmiany w roli księgowych oraz potencjalne nowe możliwości.

Szukaj w treści odcinka

Wyczyść
Znaleziono 11 wyników dla "NSA"

No ja jestem jedną z tych osób, która walczy, bo też mam sprawę w sądzie, która utkwiła w NSA.

I to wszystko, może nie wiem czy wszystko, ale wiele z tych spraw trafiło do NSA.

No więc mam wrażenie, że tam była jakaś pozytywna... Aha, pojawił się jeden wyrok NSA, negatywny.

Że zostanie to rozwiązane w sposób taki hurtowy, czyli wyjdzie jakaś uchwała NSA, która powie tak albo nie.

Ja liczę tutaj na pozytywną uchwałę NSA, że powiedzą, że jednak możemy kontynuować.

Więc być może tutaj też NSA pójdzie w tym samym kierunku.

I zaczęliśmy robić kolejne flipy, to wpadamy w takie ryzyko, że urząd przyjdzie i powie, ok, teraz robisz to w ramach firmy, super, prawidłowo, ale ta pierwsza transakcja to też był flip, czyli powinieneś tą firmę założyć dużo wcześniej.

Czyli tą pierwszą transakcję też trzeba rozliczyć, tak jak w ramach działalności, ale ponieważ, czyli tą działalność zacząłeś wcześniej, to wcześniej nie wybrałeś liniówki, więc wpadasz automatycznie w skalę i może się okazać, że zamiast tych 19%,

Tak, zjada zysk albo nawet czyni tą transakcję nieopłacalną, zwłaszcza jeśli wtedy zdecydujemy się to rozliczyć prywatnie.

Później przyjdzie Urząd Skarbowy i powie, nie, nie, to nie była transakcja prywatna, to był flip, proszę to rozliczyć w działalności, a my w tym okresie rozliczyliśmy się na ryczałcie, no to nagle mamy, jeśli zrobiliśmy na mieszkaniu w Warszawie flipa, 10% od miliona do zapłacenia, tak, a to boli.

Bo jeśli tam faktura przekracza 15 tysięcy złotych, tutaj mówimy o fakturze, nie o transakcji, tak?

Ostatnie odcinki