Mentionsy

I tu pojawia się pierwszy zestaw pytań, które musicie zadać zanim cokolwiek podpiszecie.

Bank finansujący projekt będzie patrzył na to bardzo uważnie.

Oczywiście raczej to drugie.

Natomiast jeśli MPZP nie ma, musicie wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy, w skrócie WZ, która określi czy i na jakich warunkach możecie zrealizować inwestycje.

No i przypadki, gdzie urząd uznał, że nie.

Oczywiście jest to problematyczne.

Oznacza to, że w wielu gminach może dojść do paraliżu inwestycyjnego, nie będzie można wydawać nowych decyzji WZ, dopóki Plan Ogólny nie wejdzie w życie.

Dla inwestorów to ma dwie konsekwencje.

Albo opisać wszystko w jednym raporcie dla całego przedsięwzięcia, albo rozdzielić formalnie część fotowoltaiczną i bateryjną jako osobne inwestycje.

Nawet jeśli decyzja środowiskowa nie jest formalnie wymagana, to nie oznacza, że możecie ignorować kwestie środowiskowe.

Jeśli kupujecie projekt, który ma już decyzję środowiskową, sprawdźcie dokładnie, jakie warunki zostały w niej określone.

Warunki przyłączenia określają, w jaki sposób Wasza instalacja zostanie podłączona do sieci elektroenergetycznej, jaka będzie moc przyłączeniowa, jakie wymagania techniczne musicie spełnić i jakie prace musi wykonać operator sieci po swojej stronie.

Warunki wydaje operator sieci dystrybucyjnej, w zależności od regionu, oczywiście będzie to Tauron, Enea, Energa, PG lub E.ON, ale może też być to operator sieci przesyłowej, czyli PSE, jeśli będziecie przyłączać się do sieci wysokiego napięcia, w szczególności bardzo duże projekty.

Operator ma określone terminy na realizację przyłączenia, ale z doświadczenia wiemy, że te terminy często nie są dotrzymywane.

Po trzecie monitorujcie postęp prac po stronie operatora i eskalujcie problemy zanim staną się krytyczne.

Trzecia kwestia to wymagania techniczne.

Musicie uwzględnić te niepewności w harmonogramie.

Wystarczy adnotacja projektanta w projekcie.

Zobaczmy, jak to wygląda w praktyce.

Pierwsza to zmiana lokalizacji źródeł hałasu na działce.

Druga opcja to ekrany akustyczne.

Jeśli zorientujecie się dopiero na etapie budowy lub odbioru, koszty naprawy będą wielokrotnie wyższe.

Jest to jeszcze mało popularne.

Wielu producentów nie posiada takich badań, dopiero muszą robić je na prędce.

Po drugie, sprawdźcie warunki gruntowe.

Jeśli kupujecie projekt, który deklaruje, że ma zabezpieczoną trasę kablową, zweryfikujcie to dokładnie.

Czasem deweloperzy mają tylko ustne ustalenia z właścicielami gruntów, które nie są niczym zabezpieczone.

Projekt wykonawczy to szczegółowa dokumentacja, na podstawie której prowadzone są roboty budowlane.

Zawiera detale, zestawienie materiałowe, szczegółowe rozwiązania montażowe.

Raczej to kompleksowa analiza obejmująca aspekty prawne, planistyczne, techniczne i środowiskowe.

Każdy z tych elementów może być źródłem problemów, które ujawnią się dopiero na etapie realizacji, kiedy koszty naprawy są wielokrotnie wyższe.

Jeśli planujecie zakup projektu BESS lub rozważacie rozwój własnych projektów i potrzebujecie wsparcia w weryfikacji dokumentacji, GreenEdge Solutions specjalizuje się właśnie w takim due diligence.