Mentionsy

Gdy o nie występujesz, to jest to jasny sygnał, że chcesz uciec do konkurencji i w kilka minut bank podsyła Ci na maila.

A teraz przejdźmy już do refinansowania.

Obecnie najlepsze kredyty z oprocentowaniem zmiennym mają marże ponad WIBOR na poziomie 1,5%, więc jeśli posiadasz kredyt oprocentowany na zmiennej stopie, a Twoja marża wynosi 1, 9, 2 lub nawet 3%, to jak najbardziej jest to wskazanie do refinansowania.

Natomiast dzisiaj dzięki temu, że ING wdrożyło niedawno ofertę dla refinansu z marżą rewelacyjną, półtora procentową, jak najbardziej się to opłaca.

Oczywiście przy liczeniu korzyści z refinansowania ma znaczenie to, jak wysoka jest różnica pomiędzy oprocentowaniem w tym nowym kredycie a starym kredycie, czas kredytu i kwota.

Tylko tutaj wspomnę, że nie dla każdego klienta jest ta procedura dostępna.

Przy czym oczywiście to, co tutaj prezentujemy, jest szacunkowe, bo nikt z banków oficjalnie nie poda tych informacji, bo masowo ruszyłyby wnioski o refinans wewnętrzny, co się bankom jednak nie opłaca.

I tu ciekawostka.

A trzecim bankiem jest oferta Pekao S.A.

Tak naprawdę ta obniżka była znaczna, ale okazało się, że znaleźliśmy na rynku dużo lepsze rozwiązanie, bo w tej chwili refinansuje ten kredyt do banku Pekao S.A.

Jak już mamy podpisaną umowę kredytową, to większość banków na rynku wymaga dodatkowego oświadczenia podpisanego u notariusza.

ING Bank Śląski to jest chyba jedyny bank na rynku, który nie wymaga tego oświadczenia podpisywanego u notariusza, więc ten koszt w ING odpada.

Czasami w nowej ofercie może zdarzyć się prowizję za udzielenie kredytu, chociaż szczerze mówiąc na dzisiaj większość klientów wybiera oferty po prostu bez prowizji, także tego kosztu początkowego nie ma.

I tu podam przykład z dwóch polskich największych w sumie banków PKO BP i PKO SA.

Klient przenosi się z banku PKO BP, gdzie miał marżę 1,91 i tak naprawdę parę miesięcy temu próbowaliśmy przenieść ten kredyt do ING, tylko różnica była tak niewielka, bo ING proponowało marżę w granicach 1,8, więc różnica była kosmetyczna.

Musimy poczekać, aż staniemy się prawnymi właścicielami nieruchomości i zostanie założona księga wieczysta.

Natomiast nawet jeżeli nie uruchomiliście jeszcze całego kredytu na budowę domu, tylko dalej go budujecie, to jak najbardziej możemy refinansować kredyt, tylko wtedy będą dwa cele kredytowania.

I co ciekawe, my na nowo planujemy kosztorys, na nowo planujemy kwoty w tym kosztorysie oraz możliwy okres karencji, czyli moment, w którym oddajemy nieruchomość do użytkowania.

I wspominałaś jeszcze o tym, że warto też dobrze ustalić ten dzień refinansowania.

Uruchomienie nastąpiło dokładnie 14 sierpnia.

Także od tego momentu uczulam moich klientów, że najlepiej, aby ten moment uruchomienia planować na początek roboczego tygodnia.

Myślę, że każdy kto ma kredyt powinien teraz sięgnąć do segregatora.

I mamy małe przytasowanie w stosunku do poprzedniego miesiąca.

A dla pozostałych banków, dla wszystkich naszych wyliczeń ujednoliciliśmy WIBOR, czyli niezależnie od tego, czy bank stosuje WIBOR 3-miesięczny czy 6-miesięczny, my tutaj przyjęliśmy jednolity 389, to jest WIBOR z dnia nagrania.

Jest to PKO, PKO S.A., Citibank i Santander.

Jeszcze dodam tutaj też ważną uwagę, te oferty, które omawiamy szczegółowo są dostępne dla wszystkich, ale trzeba pamiętać, że indywidualnie rozeznamy również inne możliwości, bo pamiętajcie, omawialiśmy to już w kilku rankingach, są też oferty RKM bez wkładu własnego albo eko-oferty też bardzo często uruchamiane, także myślę, że warto się skonsultować, tym bardziej, że ta konsultacja jest dla Was bezpłatna.