Mentionsy
FUNDAMENTALNE DECYZJE
FUNDAMENTALNE DECYZJE
03.12.2025 05:50

Szczytne Idee Ładu Przestrzennego! IDEOLOGIA vs. RZECZYWISTOŚĆ #025 FD

🤯 Prawda o Ładzie Przestrzennym: Ukryty koszt Twojej inwestycji!

Działka warta miliony, projekt idealny… i nagle STOP!

Urzędnik interpretuje "ład przestrzenny" jako zakaz zabudowy wyższej niż dwa piętra.

⛔️ Jak to możliwe? O tym, jak szczytne idee zamieniają się w biurokratyczny młyn, który mieli inwestorów, ich pieniądze i czas.

 

W branży budowlanej często słyszymy o "ładzie przestrzennym" jako o fundamencie harmonijnego rozwoju miast.

📜 W teorii ma to sens – uporządkowana przestrzeń, uwzględniająca potrzeby mieszkańców i inwestorów.

W praktyce jednak, ład przestrzenny staje się barierą nie do przejścia.

 

W tym odcinku pokazuję, jak ideologia planowania przestrzennego zderza się z rzeczywistością inwestycyjną, generując straty i opóźnienia.

Tłumaczę, dlaczego przepisy, które miały wspierać, często blokują rozwój projektu i gminy. Zrozumiesz, jak interpretacje urzędników wpływają na Twoje decyzje i jak możesz się przed tym bronić.

 

⏱️ Rozdziały odcinka:

– Wprowadzenie do ładu przestrzennego

– Ład przestrzenny w teorii

– Problemy z interpretacją przepisów

– Praktyczne przykłady z rynku

– Wyzwania dla inwestorów

 

W odcinku dowiesz się m.in.:

✅ Jak rozpoznać rozbieżności między planami a realnymi potrzebami inwestycyjnymi.

✅ Dlaczego uznaniowa interpretacja przepisów może zrujnować Twój projekt.

✅ Jak konflikt między ochroną ładu a rozwojem wpływa na Twoje inwestycje.

✅ Jak brak odpowiedzialności urzędników wpływa na opóźnienia i koszty.

✅ Jak naprawić pęknięcia w systemie zarządzania przestrzenią i działać skuteczniej.

 

Czy kiedykolwiek utknąłeś z powodu interpretacji "ładu przestrzennego"? Podziel się swoją historią w komentarzu! Twoje doświadczenie może pomóc innym uniknąć podobnych problemów.

 

Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk – niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.

 

 

LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM

📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect

📱 Facebook: /archicorrect

🎬 TikTok: https://bit.ly/TT_AC

🎧 Spotify: https://bit.ly/3SXPdre

🍎 Apple Podcasts: https://bit.ly/460bcoP

🌐 Strona: archicorrect.com

Unii Europejskiej Articorect Eurostatu GUS Kowalskiego Agnieszka Mikołajczyk Nieszczęscy TBS WZ Strzela Kowalstiego

Szukaj w treści odcinka

Wyczyść
Znaleziono 8 wyników dla "WZ"

To takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne.

Ład przestrzenny to właśnie takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość i uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszystkie te uwarunkowania.

Do tego oczywiście dochodzi wątek podważalności decyzji WZ oraz widmo planów ogólnych, które za chwilę zaczną kreować nową rzeczywistość.

Jeśli masz WZ-kę, no to będzie trochę bardziej skomplikowane.

Jakby tego było mało, to każda taka procedura generuje opóźnienia i wzrost cen nieruchomości oraz inwestycji, bo zwrot musi być jednak skalkulowany w tzw.

Mamy też przypadki, gdzie plan został kompletnie wywalony w trakcie procedury, niż wziąć odpowiedzialność za rozwój i negocjacje, które były poprowadzone w miesiącach wcześniejszych.

Bardzo często jest to zarzucanie się wzajemnymi ostrzeżeniami.

Naprawdę uwierzę, że możemy stworzyć system, w którym ład przestrzenny i rozwój inwestycyjny będą się wzajemnie wspierać, a nie wykluczać.

Ostatnie odcinki