Mentionsy
Estate FM
Estate FM
28.10.2025 20:08

[PL] Jan Jakub Zombirt z JLL o Planie Ogólnym dla Warszawy

Jak nowy Plan Ogólny Warszawy oraz inwestycje w transport szynowy długoterminowo wpłyną na geografię rynku biurowego i wartość nieruchomości w stolicy?

Posłuchaj eksperta - Jan Jakub Zombirt, Senior Director - Strategic Consulting, JLL, w ekskluzywnym komentarzu dla Estate FM wyjaśnia:

- czym jest (i czym nie jest) Plan Ogólny,

- co zmieni się w zasadach wydawania decyzji o warunkach zabudowy,

- dlaczego nie będzie można już wybudować biurowca na WZ-ce,

- gdzie w Warszawie wyznaczono dominanty wysokościowe (spoiler: nie tylko w centrum miasta),

- dlaczego plan nie obejmuje rejonów, o których wiadomo, że będą się w najbliższym czasie rozwijać,

- jak na rozwój rynku biurowego (i stawki czynszów) wpłyną nowe linie warszawskiego metra,

- ile wynosi "premia za dostępność" biurowca w Warszawie, innymi słowy: o jaką kwotę spada czynsz wraz z każdą dodatkową minutą średniego dojazdu do budynku (tak, można to obliczyć ),

- gdzie powstaną nowe hotspoty biurowe i komunikacyjne w stolicy.

Miłego odsłuchu!

Metro First SKM WZ

Szukaj w treści odcinka

Wyczyść
Znaleziono 5 wyników dla "WZ"

Dla każdej z tych stref określa jej profil funkcjonalny i tutaj plan jest dosyć elastyczny w tym względzie, tzn.

Dla każdej ze stref plan określa jej profil funkcjonalny i trzeba przyznać, że jest tutaj plan dosyć elastyczny pod tym względem oraz podstawowe parametry zabudowy, w tym maksymalną intensywność zabudowy, powierzchnię zabudowy, wysokość oraz minimalną powierzchnię biologicznie czynną.

Plan definiuje też nowe kategorie obszarów, w tym obszar uzupełnienia zabudowy, gdzie wciąż możliwe będzie uzyskanie WZ-ki, przy czym WZ-ki, które uprawomocnią się po 30 czerwca przyszłego roku, będą musiały być zgodne z planem ogólnym.

To, co się zmieni, to to, że nowe WZ-ki będą musiały być z planem zgodne i zostaną wydane po 30 czerwca przyszłego roku.

Jest dość elastyczny pod tym względem funkcji, które są dopuszczone na poszczególnych strefach.

Ostatnie odcinki