Mentionsy

Rosnący problem mikrokawalerek.

Słyszałeś, czytałeś wielokrotnie, że mikrokawalerek jest coraz więcej.

Podobno jest boom na mikrokawalerki.

Natomiast nie wiadomo czy prawdą jest to, że liczba mikrokawalerek rośnie, chociaż jest to uznawane za taką powszechną prawdę.

Natomiast ci, którzy mówią, że liczba mikrokawalerek rośnie, mają jeszcze gorsze karty.

Będziemy dłubać w temacie mikrokawalerek.

No i co to są te mikrokawalerki?

No mikrokawalerki, tak przyjęto nazywać mieszkania, które mają poniżej 25 metrów kwadratowych powierzchni.

Nie po to, żebyśmy bardzo chcieli robić mikrokawalerki w wielkości półtora metra, ale po prostu jesteśmy ciekawi, jak to się dzisiaj obchodzi.

I tam się sprzedaje poszczególne pokoje, które mają potem służyć jako mikrokawalerek.

Mikrokawalerki nie są problemem, który narodził się wczoraj, przedwczoraj, w zeszłym roku albo dwa lata temu, albo nawet pięć lat temu, jak moglibyście być może

Czy ty kiedyś miałeś do czynienia tak z mikrokawalerką?

To było to mieszkanie, nie wiem ilu z was słucha nas bardzo regularnie, ale mówiłem, że dwa razy o mieszkaniu, które miało wypalone ognisko malutkie w parkiecie swojego drogu, mikrokawalerka i parkiet, miało w łazience nie miało zlewu.

Miało to metrów siedemnaście i nie było wybudowane przez patodeveloperkę, tylko było to spuścizna PRL-u, ponieważ duża część tego, co dzisiaj nazywamy mikrokawalerkami, czyli takimi miejscówkami właśnie od 18 do 25 metrów powstawała w PRL-u, ponieważ wtedy były tak zwane normatywy.

Więc tak, duża część mikrokawalerek to są mieszkania, które powstały kilkadziesiąt lat temu, jeszcze za ustroju słusznie.

Ile jest mikrokawalerek?

Sądząc po tym, jak często się mówi o mikrokawalerekach, można byłoby przypuszczać, że to spokojnie jest jakiś taki godny segment naszego rynku mieszkaniowego, a tymczasem właśnie mówimy o pojedynczych procentach.

Podano dane dla 17 największych polskich miast i ten udział mikrokawalerek sięgał 2%, jeśli chodzi o tą ofertę.

Jeśli chodzi o mieszkania na wynajem, to mikrokawalerki stanowią większą część niż tych, które są kupowane.

Także ciutkę większe niż to, co zwykliśmy uważać za mikrokawalerki.

No, ale w tym zbiorze mieszczą się również mikrokawalerki.

Mikrokawalerek, czyli właściwie kawalerek oraz mikrokawalerek, czyli tych poniżej 30 metrów kwadratowych było 420 tysięcy na 15, trochę ponad 15 milionów mieszkań, czyli około 2,5% stanowiły mikrokawalerki.

Znowu pewnie trochę, troszeczkę mniej niż myślicie, bo pewnie wy myślicie, że jest ich 20% na przykład, po tym jak obserwujecie te wszystkie media, które mówią o rosnącym problemie mikrokawalerek.

Poprzedni był robiony w 2011 roku, a jeszcze poprzedni w 2002, więc przypomnijmy 2021, 420 tysięcy mikrokawalerek.

Z danych, które mamy wynika, że liczba mikrokawalerek spada.

Żadne wiarygodne dane nie mówią o tym, żeby liczba mikrokawalerek netto rosła.

To znaczy istnieje jakiś proces, który wywala mikrokawalerki z obiegu.

Więc przez te 20 lat tendencja, jeśli chodzi o liczbę mikrokawalerek jest spadkowa.

Poza tym, że mówi się w tej narracji medialnej, że problem mikrokawalerek narasta i tak dalej.

Problem mikrokawalerek narasta.

Inny Media Worker bierze od niego, bo wie, że już się niesie, problem mikrokawalerek coraz poważniejszym problemem.

Przeszukaliśmy różne źródła i między nimi krąży w internecie informacja, że tych mikrokawalerek w ostatnich latach powstawało około 4000, ale ciężko znaleźć jakieś twarde źródło, które by potwierdziło tą liczbę.

Ta część, którą stanowią mikrokawalerki, to jest 2% wszystkich oddawanych mieszkań.

Uznajmy, że 200 tysięcy mieszkań oddaje się w ostatnich 20 latach, co oznaczałoby, że mikrokawalerek powstałoby 80 tysięcy.

Przyjmując, że cały czas budujemy 4 tysiące mikrokawalerek, że nie ma trendu rosnącego, tylko jest już te 4 tysiące budowanych.

Spadła o 180 tysięcy, a jednocześnie dorzuciły się te mikrokawalerki, no to i tak jesteśmy na minusie netto 100 tysięcy.

Przyjmując, że tych mikrokawalerek, o których teraz mówimy, te 4000 razy 20 lat, tak naprawdę statystyka GUS-u nie wyłapuje.

Czyli, że mikrokawalerki, ich liczba pozostaje taka sama, a ścina się tylko i wyłącznie ten kawałek od 25 do 30.

Nie mamy oczywiście twardych danych, które by nam mówiły, jak to zjawisko może wyglądać w różnych miejscach, ale możemy domniemywać, że zjawisko mikrokawalerek może narastać w dużych miastach, gdzie popyt na najmniejsze mieszkania jest największy.

Tak, to nie jest wykluczone, że netto mamy spadek liczby mikrokawalerek, ale w niektórych miejscowościach mamy wzrost.

Ja mam wrażenie, że tak, że ja jestem trochę agnostykiem, bo ja trafiłem na te dane robiąc research do tekstu wcześniejszego na temat właśnie mikrokawalerek i wiele razy starałem się znaleźć gdzieś trend i po prostu nigdzie go nie mogłem znaleźć.

Poza tym pustosłowiem problem mikrokawalerek narasta, problem mikrokawalerek dotyka coraz większej liczby osób i za tym nie stały żadne dane.

Ale to niewiele mówi nam o realnych zasobach jeśli chodzi o mikrokawalerki.

Jedyne dane, na które trafiłem, to było zrobienie takiej rzeczy, że zaglądam sobie do tego spisu powszechnego, patrzę na poprzednie spisy powszechne i się okazuje tam, że no kurczę, jednak maleje liczba tych mikrokawalerek.

Mikrokawalerka, ona naprawdę była dosyć niewygodna do mieszkania z mojej perspektywy.

Ja nie jestem zwolennikiem mikrokawalerek.

Albo właśnie mikrokawalerka.

Mikrokawalerka, która jest alternatywą wobec mieszkania ze współlokatorami w mieszkaniu i wynajęcia pokoju jest taka dla mnie agnostyczna.

Mogłoby być tak, jak mówisz, to znaczy to jest tak atrakcyjne, dobro inwestycyjne, bo z mikrokawalerek jest największy zwrot z inwestycji, że ta część rynku by puchła, a jeżeli by puchła, to mieszkałoby tam więcej ludzi, również nie tych na samym początku swojej drogi, ale również w ogóle więcej ludzi by tam mieszkało.

Coś jeszcze do mikrokawaler?

Pamiętajcie, rozpędzanie się artykułu początkowymi zdaniami w stylu problem mikrokawalerek narasta, to nie są twarde dane.