Mentionsy

Dzień dobry, cześć, nazywam się Maria Wladowska, jestem architektem, a to jest podcast Dom Według Ciebie, czyli podcast, który pomoże Ci lepiej zaplanować swój dom.

Dzisiaj podzielę się z Tobą tym, co według mnie jest istotne, żeby wiedzieć o domu do 70 m2.

Taka konkretna alternatywa do innych domów, tak jakby kiedyś nie można było wybudować takiego domu na podobnych zasadach.

O domach 70 m2 zrobiło się głośno już parę lat temu, kiedy weszły nowe przepisy o domach bez pozwolenia na budowę.

Dom bez pozwolenia, dom taki jak chce, dom gdzie chce itd.

Jak ten temat domów bez pozwolenia się pojawił, to ja szczerze mówiąc się trochę zdziwiłam, dlatego że wszystkie media się, że tak powiem, roztrąbiły na ten temat, że odpowiednio mały dom będzie można wybudować bez pozwolenia i to brzmiało tak, jakby państwo przestało się do czegoś wtrącać, że jeżeli tylko potrzebujesz domu, to możesz go sobie wybudować bez pozwolenia, jeżeli będzie odpowiednio mały oczywiście i tak dalej.

Ale to, tak jak mówię, dotyczy architekta, a inwestor może wybuduje jeden dom w życiu, a może dwa.

I to, że dom jest bez pozwolenia, w ogóle nie zwalnia z uzgodnień, które są do załatwienia, typu jakaś zgoda na lokalizację zjazdu na działkę, uzgodnienie przełączy, wyłączenie gruntu z produkcji rolnej itd.

Ale w tym wszystkim najśmieszniejsze jest to, że już wcześniej był przepis, że dom jednorodzinny nie potrzebuje pozwolenia na budowę.

I to niezależnie od wielkości tego domu.

Można zrobić dom na zgłoszenie.

Także podsumowując o tych sprawach dookoła, dookoła projektu, dookoła budowy, możesz wybudować dom o powierzchni zabudowy do 70 metrów tylko na zgłoszenie, a możesz na pozwolenie.

I możesz też wybudować dom o powierzchni zabudowy 75 metrów kwadratowych albo na zgłoszenie, albo na pozwolenie.

To, że jeżeli będzie to dom na zgłoszenie, to musisz poczekać trzy tygodnie, aż urząd ci to zatwierdzi.

To jakby cała tutaj afera o trzy tygodnie czekania i o to, żeby też, no wiadomo, troszeczkę ta procedura budowy, procedura zgłoszenia, procedura budowy jest inna.

Ale chciałabym Ci też opowiedzieć więcej o projekcie, dlatego że to jest tutaj w sumie najważniejsze, dlatego że końcowo przecież chodzi o to, jak się w takim domu mieszka, jak się w takim domu żyje, jak się w takim domu funkcjonuje na co dzień.

Jeżeli starannie robią te domy, to jak najbardziej.

Więc tak to zrobili, że jest siedemdziesiąt projektów domu do siedemdziesięciu metrów kwadratowych i to jest na stronie.

A jeżeli chodzi o samą w ogóle ideę takiego domu, dom o powierzchni 70 m2 to jak duży to jest dom?

W tym przypadku powierzchnia parteru takiego domu to jest około 56 m2.

Ale to, na co osoby, które są zainteresowane takim domem, zazwyczaj nie patrzą, to jest to, że dom to nie jest mieszkanie.

Dom funkcjonuje zupełnie inaczej niż mieszkanie.

bo dom nie ma gdzieś na zewnątrz zbiorczego węzła cieplnego, kotłowni, nie ma komórki lokatorskiej albo piwnicy i innych pomieszczeń, które są potrzebne w budynkach wielorodzinnych.

a jednocześnie dochodzi jeszcze dużo rzeczy związanych z utrzymaniem domu.

Domek narzędziowy, żeby pomieścić wszystko, to będzie kolejne 10 metrów kwadratowych na działce, pomijając w ogóle, że nie wszystko się nadaje do trzymania w domku narzędziowym.

Też jeszcze zależy, jaki to jest domek, no ale te 10 metrów kwadratowych to jest minimum, dlatego że

Tak bywa, że często w większych domach, jak jest garaż, to garaż się zamienia w składzik i nie ma już miejsca dla samochodu nawet, a garaż to jest minimum 18 metrów kwadratowych.

Także łatwo powiedzieć, mały, tani dom, ale żeby to zadziałało, no to dom musi mieć swoją powierzchnię.

Powierzchnia użytkowa w całym takim domu to można szacować, że to będzie około 100 m2.

O tym domu powyżej 70 m2 bez pozwolenia.

No ale to też jak już mówiłam, wcześniej też można było wybudować dom na zgłoszenie.

Jeżeli masz do mnie pytania, to napisz maila na adres domwedługciebiemałpa.gmail.com albo na Instagramie domwedługciebie, a ja już się żegnam.