Mentionsy

Dzień dobry, cześć, nazywam się Maria Bladowska, jestem architektem, a to jest podcast Dom Według Ciebie, czyli podcast, który pozwoli Ci lepiej zaplanować projekt i budowę.

Dzisiaj kolejna część serii o tanim domu.

W poprzednim odcinku podzieliłam się według mnie najbardziej optymalną opcją, jeżeli chce się wybudować tanio dom, a nie chce się wydać dużo pieniędzy na projekt.

a budowa się przedłuża, no bo trzeba naprawiać błędy, no bo wykonawca zszedł z budowy i nie ma kto dokończyć, więc po prostu trzeba się pogodzić z tym, że dom będzie droższy.

Już nie ma tej energii na negocjacje, która była, bo po prostu, żeby zamieszkać, to trzeba jeszcze dokończyć dom, a po prostu wszystko już zaszło za daleko, żeby to teraz zostawić, a też budynku w trakcie budowy wcale nie jest łatwo dobrze sprzedać.

Z tym, że oczywiście dobrego wykonawcę, doświadczonego, a nie po prostu przysłowiowego szwagra, który wybudował sobie dom.

A dzisiaj chciałam jeszcze trochę opowiedzieć o tym, jak wybudować dom oszczędnie i bezpiecznie finansowo.

Nie żeby było jak najtaniej, mimo że to seria o tanim domu.

I tutaj mam na myśli takie myślenie perspektywiczne, trochę może strategiczne, czyli bardziej takie inwestycyjne spojrzenie na swój wymarzony przecież dom.

I też z taką odwagą, żeby potrafić siebie zapytać, co jeżeli nie buduję tego domu dla siebie.

Na etapie projektu, na etapie budowy i też eksploatacji domu.

Czyli żebyś miała albo miał zabezpieczenie, że jeżeli cokolwiek się posypie finansowo, to sprzedaż dom, albo sprzedaż go w budowie, albo sprzedaż działkę z pozwoleniem na budowę i to sprzedaż ją dobrze.

Żeby to zrobić, to trzeba być świadomym lokalizacji, w jakiej się budujesz, bo to, co bardzo wpływa na cenę budynku, to jest właśnie lokalizacja.

Ale uwaga, bo nie chodzi o samą tylko lokalizację, ale chodzi o to, żeby dom był wybudowany adekwatnie do tej lokalizacji.

bo sprzedać dobrze dom to znaczy sprzedać adekwatnie do wartości domu, czyli wartości działki i wartości domu na tej działce.

Kiepsko wykonany dom na drogiej działce nie sprzeda się dobrze i tak samo odwrotnie, przeinwestowany dom w słabej lokalizacji też nie będzie łatwy do sprzedania.

A jeżeli w prestiżowej lokalizacji stoi dom, który sam w sobie jest niewiele warty, no to wtedy kupujący ten dom, tak naprawdę tą działkę, ten kupujący będzie też świadomy, że oprócz kosztu działki to musi jeszcze doliczyć koszt rozbiórki, zanim zacznie budowę, czyli realny koszt tej działki będzie dużo wyższy.

Oczywiście da się, ale za cenę samej lokalizacji, a nie domu, do którego i tak trzeba będzie dopłacić, żeby go rozebrać.

A gorzej wygląda sprawa, jeżeli w gorszej lokalizacji ktoś sobie wybudował taki wypasiony dom marzeń i ten dom chce sprzedać, bo wtedy jest jeszcze trudniej znaleźć nabywcę, dlatego że jak ktoś kogo stać na taki dom, no stać tą osobę też na lepszą lokalizację.

Sama znam kilka takich osób, które mają problem ze sprzedaniem swojego domu, dlatego że trochę odbiegają od standardów.

I to jest właśnie to myślenie o swoim domu, jak o inwestycji.

Bo jeżeli podchodzisz oszczędnie do budowy, kupiłaś albo kupiłeś działkę powiedzmy w takiej średniej lokalizacji, to myśl od początku o tym, kto może chcieć kupić dom w podobnej lokalizacji i nastaw się na to, żeby tak go wybudować, żeby był zachęcający dla potencjalnych kupców.

Bo może się okazać, że nawet jeżeli planujesz mieszkać w tym domu do końca swojego życia,

Takie przypadki, że ktoś po prostu spełnił swoje marzenie i wybudował dokładnie taki dom, jak chciał, nie myśląc o sprzedaży, ewidentnie, a jednak ten dom trzeba sprzedać i po prostu jest bardzo trudno.

I w ogóle jeden z tych przykładów to jest architekt, mój wykładowca ze studiów, który sprzedaje swój dom, który wygląda jak zamek.

I na pewno ten dom sprawił mu radość, ale ewidentnie teraz jest dużym problemem raczej.

Wystarczy trochę prześledzić ogłoszenia na oto dom, żeby zobaczyć jaki jest problem ze sprzedażą niektórych domów.

Warto zrobić nawet najmniejszy research, dlatego że może się okazać, że coś, co dla Ciebie jest efektem wow, który powinien zwiększyć wartość domu teoretycznie, to dla większości osób to jednak będzie zbędny dodatek, za który nie będą chcieli płacić.

Chcą płacić za wygląd domu z zewnątrz, który po prostu jest estetyczny.

Po prostu za dobrze zaplanowany dom.

I też za dobrze wykonany dom.

Co też jest bardzo ważne, bo jeżeli na przykład masz udokumentowane zdjęciowo prace budowlane, widać, że dom był budowany solidnie, że nic nie cieknie, że rachunki za prąd i za ogrzewanie są małe, no to wtedy naprawdę Twój dom będzie perełką.

na tle tych innych domów.

A wiedząc ile to jest pracy, ile to jest pilnowania, żeby dom był wykonany tak solidnie, dużo osób chętnie by go kupiło, żeby po prostu nie przechodzić przez to samo, budując od nowa przez tą całą pracę i tak dalej.

Lepiej też jest kupić taki dom niż dom od dewelopera.

A wtedy też gwarantuję Ci, że w takim domu będzie się dobrze mieszkać i Tobie, i Twojej rodzinie.

I też będziecie mieli psychiczny komfort, że posiadając ten dom, zawsze możecie go fajnie spieniężyć.

I to naprawdę nie wyklucza tego, że będziecie budować ten dom adekwatnie do swoich potrzeb.

Bo tak naprawdę wiadomo, że tutaj jasne, każdy z nas jest inny, ale też mamy wiele potrzeb jednakowych, podobnych.

Chodzi mi znowu o takie perspektywiczne myślenie, a nie zakładanie, że jakoś to będzie, tylko chodzi mi o podejście takie na serio, ze świadomością, że za 5-10 lat nie będziesz chcieć ciągle dopłacać do domu, tylko na przykład będziesz chcieć zacząć zarabiać na inne rzeczy, podróże czy cokolwiek.

I naprawdę podłogę w domu łatwiej można wymienić niż szukać przyczyny jakiegoś grzyba na ścianie.

A jest tak, że większość inwestorów właśnie skupia się na tym, żeby fajnie wykończyć wnętrza, żeby było modnie, zamiast tak naprawdę zapewnić sobie dobrze funkcjonujący dom, czyli taki dom poprawny technicznie.

A z kolei nienaprawiane błędy i takie błędy, których się nie jest świadomym, no to one w czasie eksploatacji i tak się odezwą.

Pamiętaj, że możesz potrzebować sprzedać dom i też pamiętaj, że nie będziesz chcieć płacić za błędy i takie rzeczy, których można było uniknąć.

domwedługciebie.gmail.com albo też na Instagramie domwedługciebie.