Mentionsy
Inwestowanie w mieszkania
Inwestowanie w mieszkania
07.03.2024 13:31

#44 Wycena nieruchomości, praca rzeczoznawcy i nieruchomości komercyjne | gość: Maria Wiśniewska

W tym odcinku rozmawiam z Marią Wiśniewską, rzeczoznawczynią majątkową. Za chwilę usłyszysz między innymi:
- Jakie są najważniejsze czynniki wpływające na wartość nieruchomości?
- Czym różni się wartość nieruchomości od ceny nieruchomości?
- Jak wygląda proces wyceny mieszkań?
- Skąd się biorą wyceny nieruchomości komercyjnych?
- Czy rozwój sztucznej inteligencji może zastąpić pracę rzeczoznawców majątkowych?
- Jakie są mity dotyczące rynku mieszkaniowego?
- Jakie są przewidywania dotyczące przyszłości rynku nieruchomości?
- Jakie ciekawe książki polecamy?

🎬Oglądaj odcinek na YouTube: https://youtu.be/g7FvI0PcqfQ

🏡Kontakt do Marii:
Instagram: https://www.instagram.com/bliskonieruchomosci/
Książka: https://klubgmc.pl/product/e-book-mieszkaj-u-siebie/

Maria Wiśniewska - Rzeczoznawca Majątkowy z 10-letnim doświadczeniem w obszarze nieruchomości. Specjalizuje się głównie w projektach doradczych oraz w wycenie nieruchomości komercyjnych (centra handlowe, budynki biurowe, budynki magazynowe), jak i wycenach portfeli mieszkaniowych czy niezabudowanych nieruchomości gruntowych. W wolnym czasie edukuje na swoim koncie instagramowym, gdzie przybliża kwestie związane z funkcjonowaniem rynku, ze szczególnym naciskiem na praktyczną wiedzę dotyczącą rynku mieszkaniowego oraz komercyjnego.

🏡 Obserwuj Kasię w mediach społecznościowych:
Instagram: https://www.instagram.com/katarzyna_gorzedowska/
Twitter: https://twitter.com/kgorzedowska
Facebook: https://www.facebook.com/zainwestowani
YouTube: https://www.youtube.com/@zainwestowani
TikTok: https://www.tiktok.com/@zainwestowani

📚 Książki, o których rozmawiałyśmy:
"Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce" Dariusz Trojanowski
"Nawyki warte miliony. Jak nauczyć się zachowań przynoszących bogactwo" Brian Tracy
"Prosto i uważnie na co dzień" Agnieszka Krzyżanowska

🎧 Posłuchaj innych odcinków podcastu:
#18 - O nieruchomościach komercyjnych, budownictwie i weryfikacji najemców: https://zainwestowani.pl/18-droga-od-budownictwa-do-weryfikacji-najemcow-filip-dykas/
#42 - Sztuczna inteligencja w nieruchomościach i biznesie: https://zainwestowani.pl/42-sztuczna-inteligencja-w-nieruchomosciach-i-biznesie-gosc-mateusz-wycislik/

☕ Podobają Ci się te odcinki podcastu?
Postaw mi kawę: https://buycoffee.to/zainwestowani
Będzie mi bardzo miło i będę miała energię do dalszych działań! Dzięki!

🏡 Chcesz inwestować w nieruchomości?
​👉 Wypełnij quiz tutaj, podeślemy Ci dedykowane materiały: https://zainwestowani.pl/quiz/
👉 Sprawdź szkolenia: https://nowa.edukacjainwestowania.pl/
👉 Sprawdź bloga: https://zainwestowani.pl/​

Pozdrowienia!
Kasia
https://inwestowaniewmieszkania.pl/

Rozdziały (12)

1. Wprowadzenie i opis zawodu rzeczoznawcy majątkowego

Kasia Gorządowska rozmawia z Marią Wiśniewską, rzeczoznawcą majątkową, o jej zawodzie i obecnych zainteresowaniach.

2. Rzeczoznawca majątkowy i jego uprawnienia

Maria Wiśniewska wyjaśnia, że tylko rzeczoznawca majątkowy może wyceniać nieruchomości i opisuje drogę do zdobycia uprawnień.

3. Zadania i obowiązki rzeczoznawcy majątkowego

Maria Wiśniewska szczegółowo opisuje zadania i obowiązki rzeczoznawcy majątkowego, takie jak sporządzanie operatów szacunkowych.

4. Wyjaśnienie różnicy między wartością a ceną nieruchomości

Maria Wiśniewska wyjaśnia, że wartość nieruchomości jest hipotezą ceny, a cena jest wypadkową rynku, podkreślając wpływ czynników takich jak lokalizacja i rynek na oba pojęcia.

5. Czynniki wpływające na wartość nieruchomości

Maria Wiśniewska omawia najważniejsze czynniki wpływające na wartość nieruchomości, takie jak lokalizacja i rynki inwestycyjne.

6. Proces wyceny nieruchomości - etapy i metody

Maria Wiśniewska omawia etapy wyceny nieruchomości, podzielone na cele, potrzebne dane, stan prawny nieruchomości, datę oceny i metody wyceny, takie jak porównawcza, dochodowa i kosztowa.

7. Przykłady trudnych wycen i wyzwań rynku

Rozmowa o trudnych wycenach, takich jak zmiany w zakazach handlu w niedzielę, pandemia i konflikt w Ukraińce, które wpływały na wartość nieruchomości komercyjnych.

8. Różnice między rynkiem mieszkaniowym a komercyjnym

Porównanie rynków mieszkanek i komercyjnych, w tym wolumen transakcji, wolumen rynku i zastosowanie różnych metod wyceny.

9. Wpływ pandemii na rynki nieruchomości komercyjnych

Maria Wiśniewska omawia trendy na rynku nieruchomości komercyjnych, takie jak zmiany w zakupach spożywczych, nowe funkcje centrów handlowych i ewolucja rynku.

10. Rola sztucznej inteligencji w wycenie nieruchomości

Maria Wiśniewska omawia wpływ sztucznej inteligencji na pracę rzeczoznawców i wycenę nieruchomości, podkreślając, że automatyczne modele wyceny będą ułatwiać, ale nie zastąpią zawód rzeczoznawcy.

11. Problem rynku mieszkaniowego w Polsce

Maria Wiśniewska podaje przewidywania dotyczące przyszłości rynku nieruchomości, podkreślając potencjał Polski i wpływ globalnych trendów.

12. Polecane książki z wyceny nieruchomości

Maria Wiśniewska podaje polecenia książek dotyczących wyceny nieruchomości komercyjnych i nawyków przynoszących bogactwo.

Ostatnie odcinki